Prodej domu 4+1 • 103 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese nemovitost je ideální pro lidi, kteří hledají klid, soukromí a usnadnění každodenního života.

Byt připomínající rodinný dům v dvojdomovním domě se zahradou | 103 m²

Velkou výhodou této nemovitosti je:

žádní přímí sousedé, kteří by se dívali do vašich oken

zahrada a venkovní prostory poskytují opravdové soukromí.

Parkování přímo před domem

elektricky ovládaná brána s dálkovým ovladačem

Nákupy: auto → dveře → uvnitř (bez schodů, bez nutnosti tahání)

To je ve většině oblastí v Siegenu opravdový luxus.

Navíc:

NEjde o rodinný dům

Garáž (elektrická) + místo pro auto, kola, motorku

další parkovací místa před domem a podél ulice.

Zahrada & venkovní prostory

soukromá, udržovaná zahrada

terasa přístupná přímo z kuchyně

slunečná, ale příjemná díky polostínu

ideální pro:

snídaně, venkovní jídlo

bezpečné hraní dětí (zcela oplocené)

Extra vybavení:

Zahradní domek

Gril + ohniště

místo pro vlastní příplatek (vyvýšená záhon apod.)

Zahrada a dům tvoří chráněnou, klidnou zónu na relaxaci.

Přízemí:

velká kuchyně (2020, dostatek úložného prostoru)

přímý vstup do zahrady

obývací/jídelna

malá koupelna/prádelna (pračka + sušička)

sklep pod schodištěm

Půda:

3 pokoje

flexibilní dispozice (jeden pokoj je průchozí)

ideální např.:

obývací pokoj nahoře + ložnice + kancelář

nebo

dětský pokoj + rodičovská zóna

moderní koupelna (2019–2020):

vana + sprcha

půdní okno (hodně světla, pohled do nebe)

Stav & modernizace

komplexní modernizace: 2019–2020

nová elektroinstalace

nová okna (dvojskla)

nové podlahy a dlaždice

nové radiátory

nové koupelny

stěny hladké (bez tapet)

Výhoda: není třeba náročně odstraňovat staré tapety.

Tato nemovitost je ideální pro:

Rodiny s dětmi

lidi, kteří hledají klid a soukromí

kupce, kteří nemají chuť na rekonstrukci

všechny, kteří ocení pohodlné parkování + přímý vstup.

Bytová jednotka je stavebně i funkčně oddělená a nabízí vysokou míru soukromí – srovnatelnou s rodinným domem (dvojdomov, bytová jednotka s charakterem domu)

Byt v dvojdomovním domě

Vlastní zahrada (s výlučným užívacím právem)

Vlastní vchod

Společné vytápění (rozdělení nákladů)

Nejde o samostatně stojící dům

Dům se nachází v mírně smíšeném prostředí s menšími podniky – bez hluku nebo rušivých vlivů. Současně pak využíváte skvělou polohu:

jen cca 4 minuty autem do centra Siegen-Eiserfeld (nákupy, školy, lékaři, vše v bezprostřední blízkosti).

Navíc:

Nekuřácká domácnost od rekonstukce

Vytápění & náklady

olejové centrální topení (sdílené)

Rozdělení: 45 % / 55 %

skutečné náklady na topení:

cca 120–140 € / měsíc (včetně teplé vody)

na základě ověřených dat od roku 2020

kontrola systému v roce 2025:

nebyly zjištěny žádné vady

Další informace

Rok výstavby: 1967

Obytná plocha: cca 103 m²

Podíl na pozemku: cca 360 m²

Rozdělení dle prohlášení o dělení (jasné předpisy)