Prodej bytu 4+kk • 106 m² bez realitkyBertha-von-Suttner-Allee, , Bádensko-Württembersko

Tato výjimečná městská dvojpodlažní (4,5-pokojová) maisonette bytu (3. patro + galerie v podkroví) spojuje prostorné bydlení, moderní pocit z prostoru a zvláštní charakter galerijního bytu rozprostřeného do dvou úrovní. S přibližně 105,6 m² obytné plochy, otevřeným architektonickým konceptem a kvalitním obytným prostředím nabízí tato nemovitost způsob bydlení, ve kterém se seznámíte s pocitem „jako doma“.

Byt se nachází v horním a podkrovním patře udržovaného obytného domu a je pohodlně přístupný výtahem.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor o ploše téměř 30 m², který svým otevřeným uspořádáním a světlostí okamžitě zaujme. Galerie dodává prostoru zvláštní atmosféru a propůjčuje bytu moderní, vzdušný charakter. Dalším bonusem pro komfort bydlení je podlahové topení, které se nachází v bytě.

Rozložení místností je ideální pro rodiny, páry využívající home office nebo náročné vlastníky:

• prostorný obývací/jídelní prostor

• otevřená kuchyně

• dvě dětské, pracovní nebo hobby místnosti

• ložnice s integrovanou šatnou

• velká světlá koupelna s vanou

• další hostinská toaleta v nižším patře

• střešní terasa pro relaxaci venku

• k bytu náleží také vlastní carport a samostatná sklepní kóje

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2012 a prezentuje se v moderním a udržovaném stavu. Vytápění je zajištěno centrálním pelletovým kotlem.

Jelikož současní nájemci již dali výpověď, bude byt brzy (od 01.08.2026) k nastěhování, a tak je vhodný jak pro vlastníky, tak i pro investory.

Důležitá informace pro investory: kompletní správa a komunikace s nájemníky může být i nadále řešena prostřednictvím stávající správy domu.

Hlavní přednosti bytu na první pohled:

• Maisonette/galerijní byt přes dvě úrovně

• přibližně 105,6 m² obytné plochy

• 4,5 pokoje

• střešní terasa

• parketová podlaha

• podlahové topení

• výtah

• zahrnutý carport

• sklepní kóje

• dvě toalety

• velká koupelna s vanou

• kompletně zrekonstruováno v roce 2012

• brzy k nastěhování

Byt se nachází v atraktivní obytné lokalitě Lahr/Schwarzwald, na ulici Bertha-von-Suttner-Allee. Okolí nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré infrastruktury. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a volnočasové aktivity jsou snadno dostupné. Rovněž jsou výborně zajištěny spojení s centrem města a okolními dopravními cestami.

Jedná se o kompletně zrekonstruovanou starší budovu (původně postavenou v roce 1952, rozsáhlá rekonstrukce provedena v roce 2012).

Rezidenční objekt je vybaven centrálním vytápěním na dřevopellet, díky čemuž budova, navzdory vyšší konečné spotřebě energie, dosahuje velmi dobrého primárního energetického hodnocení (třída A).