Prodej domu • 626 m² bez realitkySennfelder Straße 43, , Bavorsko

K prodání je udržovaný rodinný dům s 8 obytnými jednotkami, nacházející se na adrese Sennfelder Straße 43 v Gochsheimu, který je ideální pro kapitálové investory. Nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí, dlouhodobou atraktivitou pro pronájem a dodatečnými možnostmi rozvoje.

Nemovitost, postavená v roce 1971, disponuje celkovou obytnou plochou cca 626 m² na pozemku o rozloze cca 1.318 m². Obzvlášť atraktivní je již provedené rozdělení na 8 vlastních bytů, což kupujícímu poskytuje dodatečnou strategickou flexibilitu.

Struktura pronájmu je přehledná a snadno pochopitelná: Na každém patře se nacházejí dva byty, přičemž osvědčená kombinace tvoří cca 95 m² velké 4-pokojové byty a cca 62 m² velké 2-pokojové byty. Toto rozdělení oslovuje různé skupiny nájemníků a podporuje trvale dobrou obsazenost domu.

Nemovitost přináší ročně čistý nájem ve výši cca 65 000 € a nabízí rovněž dodatečný rozvojový potenciál na podkroví. Zde je možnost realizace dalších dvou bytů, čímž se otevírá prostor pro zvýšení hodnoty a výnosnosti.

Nemovitost se nachází v Sennfelder Straße 43 v Gochsheimu, v ustálené a dobře dostupné obytné čtvrti. Lokace zaujme praktickou infrastrukturou a poskytuje ideální předpoklady pro dlouhodobě stabilní pronájem.

Obchody jsou dosažitelné pěšky, přičemž veřejná doprava je vzdálena jen cca 2 minuty. To zajišťuje nájemníkům krátké denní cesty a komfortní spojení.

Gochsheim jako obytná lokalita je obzvláště atraktivní díky své blízkosti ke Schweinfurtu a spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností okolních pracovních a servisních center. Pro investory to znamená solidní základ pro dlouhodobou poptávku a spolehlivé nájemní příjmy.

Nemovitost je prezentována ve velmi udržovaném stavu a pravidelně byla opravována. Není zde co dohadovat s opožděnou renovací. Mezi klíčová modernizační opatření patří nové plynové centrální vytápění s kondenzační technologií a izolace vnější fasády, nejvyšší stropní desky a základu. Energetický průkaz vystihuje třídu B.

Celkem je k dispozici 8 balkonů, udržovaná společná zahrada a 4 parkovací místa. Ze 8 bytů bylo 6 zrenovováno, přičemž dva z těchto nově upravených bytů jsou momentálně volné.

Již existující rozdělení společenství vlastníků (WEG) dále zvyšuje strategickou flexibilitu nemovitosti. V kombinaci s udržovaným celkovým stavem, vysokou energetickou kvalitou a potenciálem pro využití podkroví se tak nabízí atraktivní balíček pro investory.

Prodej probíhá bez provize přímo od prodávajícího.

Nemovitost je zvláště vhodná pro investory, kteří kladou důraz na kvalitní stav, snadno pronajímatelné dispozice bytů, dlouhodobou perspektivu a dodatečné možnosti rozvoje. Další dokumentaci k nemovitosti rádi poskytneme na vyžádání vážným zájemcům.