Prodej domu • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Reprezentativní rodinný dům s oddělenou komerční budovou – dílna/skladová hala.

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 2002 a disponuje dvěma příjezdy na pozemek.

Celý dům je v souladu se svým rokem výstavby světlý a prostorný.

Nabízí spoustu prostoru pro rodiny k rozvoji.

Na pozemku se nachází další budova – dílna/skladová hala s kanceláří, kuchyní a samostatným WC se sprchou.

Energetická třída: B (průkaz je k dispozici)

Současné uspořádání:

Dvojgaráž:

– 59,53 m²

– Elektricky ovládaná garážová vrata

– Garážové podkroví

– Přístup do domu, sklepa, zahrady

– Umyvadlo a připojení pro centrální vysavač

Sklep:

– Prádelna (předinstalace pro WC a umyvadlo)

– Hobby místnost

– Wellness místnost s infračervenou kabinou, sprchou a umyvadlem

– Technická místnost 1: olejové topení, rok výstavby 2002, 3× nádrž na olej o kapacitě 2000 litrů

– Technická místnost 2: pelletové topení, rok výstavby 2012, sklad na pellety pro cca 6 tun pelletů

– Další hobby místnost (přístup do garáže, domu a zahrady)

Přízemí:

– Předsíň (přístup do garáže)

– Toaleta pro hosty

– Kuchyně (s vestavěnou kuchyňskou linkou z roku 2002)

– Spižírna

– Prostorná jídelna

– Obývací pokoj

– Pracovna

V celém přízemí jsou všechny místnosti obloženy dlažbou a mají podlahové topení, s výjimkou pracovny, kde je položen kork.

Z obývacího pokoje, jídelny a kuchyně je možný vstup na terasu (jižní orientace).

Patro:

– Prostorná chodba

– Koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly a toaletou

– Samostatná toaleta s umyvadlem a lisem

– Ložnice 1

– Ložnice 2

– Ložnice 3

– Hostinská místnost

– Balkon

Koupelny jsou obloženy dlažbou a v ložnicích je pokládán kork nebo laminát.

Podkroví není přestavěno, ale je využitelné jako úložný prostor.

Dílna/skladová plocha s kanceláří, univerzálně využitelná a nabízí také spoustu úložného prostoru:

– Dílna: 108,06 m²

– Sklad/úložiště: 47 m²

– Předsíň: 2,73 m²

– Kancelář: 31,36 m²

– Kuchyně: 6,88 m²

– Chodba: 2,85 m²

– Toaleta: 4,10 m²

Dílna není vytápěná a disponuje elektrickými vraty.

Nadmístnost nad kanceláří se skládá z úložného prostoru s betonovou podlahou (izolované stropy).

Před dílnou je 6 parkovacích míst.

Kancelář je vybavena připojením na optické vlákno.

Nemovitost se nachází v obci Hausen v nižším Bavorsku, okres Kelheim. V obci se nachází mateřská škola, hotel s pivní zahrádkou a pekárna.

Město Langquaid je vzdáleno jen 10 minut, kde najdete veškerý obchodní sortiment denní potřeby a lékaře.

Dostupnost dálnice – výjezd Hausen – je cca 5 minut.

Město Regensburg je dosažitelné přibližně za 20 minut a město Kelheim za cca 15 minut autem.

Další vybavení:

– Pelletové topení

– Olejové topení

– Solární kolektory na podporu vytápění

– Centrální vysavačový systém – po dvou připojeních na každém patře, jedno připojení v garáži

– Elektrické rolety v kuchyni, jídelně, obývacím pokoji a ložnici 1

– Připojení na optické vlákno v domě

– Změkčovač vody značky Grünbeck

– Infračervená kabina

– Výsuvný otvor pro prádlo v koupelně a pracovně

– Studna

– Zálivkový systém pro zahradu využívající vlastní studnu