Prodej bytu 2+kk • 41 m² bez realitkyRichardstr. 15, , Severní Porýní-Vestfálsko

Investice a výnos

- Ideální jako vstup do investic do nemovitostí:

- Realistický odhad nového nájemného: cca 450 € bez poplatků / měsíc

- Roční čisté nájemné: cca 5 400 €

- Hrubý výnos (vztahuje se na kupní cenu): cca 6,8 % p.a.

Přehledná investice, jasná kalkulace a dobrá možnost pronájmu činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro začínající investory.

K prodeji je renovovaný podkrovní byt (např. vpravo) v udržovaném mnohosměsném domě ve Schwerte.

Půdorys je funkčně řešený a nabízí samostatnou kuchyň a modernizovanou koupelnu. Byt je světlý, udržovaný a bez bezprostřední potřeby renovace.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – kupující neplatí žádnou provizi.

Mnohosměsný dům je ve velmi udržovaném celkovém stavu.

- Nedávno vyměněná okna na schodišti (modernizace společných částí)

- Udržovaná exteriérová plocha

- Klidné sousedství

Navzdory dobrému spojení do centra se nemovitost nachází klidně a příjemně osamoceně. Obchody, infrastruktura a městská hromadná doprava jsou rychle dostupné.

Byt byl zrenovován a je prezentován v moderním stavu:

- Modernizovaná koupelna se sprchou (2026)

- Výměna vodovodních rozvodů v koupelně

- Laminátová podlaha v obývacím pokoji a ložnici

- Čerstvě natřené stěny

- Bíle lakované dveře

- Renovovaná kuchyň včetně nové obkladové stěny

- Plynové připojení pro sporák

- Vlastní připojení na pračku v sklepě

Byt je ihned k nastěhování – ideální pro okamžitý pronájem.

Investice na první pohled

Vzácná příležitost pro investory: Renovovaný 2-pokojový byt s přehlednou vstupní cenou, okamžitou možností pronájmu a udržovanou celkovou kondicí.

Díky stavu ihned k nastěhování, kompaktní velikosti a klidné, a přitom centrální poloze je byt ideální jako vstup do investic do nemovitostí nebo jako rozšíření portfolia.

Byty v této cenové kategorii s potenciálem okamžitého pronájmu jsou v současném trhu vzácností.

Základní údaje

- Adresa: Richardstraße 15, 58239 Schwerte

- Číslo bytu: 29 (dle prohlášení o dělení)

- Umístění: Podkroví vpravo

- Podlahová plocha: cca 41 m²

- Pokoje: 2

- Kuchyň: samostatná (s plynovým připojením pro sporák)

- Koupelna: modernizovaná, se sprchou

- Stav: zrenovováno a ihned k nastěhování

- Dostupnost: ihned

- Kupní cena: 79 500 €

- Provize pro kupujícího: 0 %

- Měsíční poplatek (pro společné náklady): cca 190 €, včetně fondu oprav

Právní upozornění – Právo stavby (erbbau)

Byt je zapsán jako byt s právem stavby v katastru nemovitostí. Poskytovatel práva stavby a nabyvatel práva stavby jsou ekonomicky totožní, takže nevzniká žádná průběžná platba za právo stavby. Pro kupujícího to neznamená žádné další běžné náklady.