Prodej domu • 137 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Skvělý rodinný idyl díky odděleným dvěma pokojům (s WC/sprchou a malou kuchyní) v přístavbě, slunné zahradě a centrální, ale přesto klidné poloze.

Obchody, ordinace, zastávka a kavárny jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Oddělené prostory v přístavbě lze s minimálním úsilím znovu přiřadit k obytné ploše v přízemí pro plné využití.

Dřevostavba (Fachwerkhaus) byla renovována v letech 2024/25.

Bylo odstraněno mimo jiné: staré vnitřní omítky v přízemí a patře, obklady šikmých střech v patře, dřevěná podlaha v patře, obklady stropů v přízemí a patře, okna i dveře, různé nenosné příčky a krby, elektroinstalace apod.

V domě bylo zcela obnoveno:

– Nový elektrorozdělovač, podrozdělovač a všechny vedení, spínače, zásuvky.

– Plynové topení kompletně s komínem pro odvod spalin a radiátory.

– Samonivelační podlaha v obývacím pokoji, koupelně, kuchyni a vstupní hale v přízemí.

– Všechny vnitřní stěny a stropy v přízemí a patře byly nově obloženy.

– Podlaha v patře a obklady stropu vedoucí k větracímu prostoru byly kompletně zrekonstruovány.

– Všechny podlahové krytiny v patře a dlaždice v přízemí.

– Dvě koupelny v domě byly nově vybaveny moderním sanitárním zařízením.

– Krytina střechy vpředu, nová izolace mezi krovy, velká nová střešní okna vzadu. Všechna okna v domě.

– Vnější tepelná izolace s omítáním fasád.

Budova se nachází přímo v centru, v historickém jádru Kerpen, ale v klidné lokalitě.

Kerpen disponuje vynikající dopravní dostupností k silniční síti i veřejné dopravě:

BAB křižovatka A61/A4, železniční trať Kolín-Aachen-Holland, stanice S-Bahn v Buir, Sindorfu a Horrem, navíc řada autobusových spojů.

Obchody, lékaři, doprava, kavárny, banky apod. jsou pěšky dosažitelné během několika minut.

Energetický průkaz z 07/2025. Energetická potřeba 119 kWh/(m².rok)

Energetická třída "D".

Stavební plány jsou stále z období před renovací a slouží proto pouze jako orientační údaje.

Renovace přístavby:

Spojení mezi pokoji v přízemí domu a přístavbou bylo uzavřeno. V přístavbě byla ze dvou oddělených WC/sprchovny zcela nově vybudována prostorná jednotka WC se vstupem do sprchy. Kuchyňská část byla provedena zcela nově. Obklady stropů a stěn byly obnoveny, nová podlahová krytina, elektroinstalace se spínači a zásuvkami.

Zahrada zatím není upravena, byly odstraněny pouze velké keře a stromy.

Byl přistavěn nový kuchyňský prostor.

Prosím, věnujte pozornost rozměrům v m² podle půdorysu. Velká nová terasa o rozloze 72 m² se může přičíst k obytné ploše 137 m² s koeficientem 25 %.

Předem si prosím ověřte případnou potřebu financování u své banky.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky správnosti a byly sestaveny dle nejlepšího vědomí.

Prosím, posílejte své poptávky spolu s vyplněnými kontaktními údaji.