Pronájem bytu 5+1 • 165 m² bez realitkySieglindestraße 1 Berlin Friedenau Berlin 12159

Tento světlý starší byt s 5 pokoji ve 2. patře zaujme prostornou obytnou plochou 165 m² a typickým kouzlem berlínského staršího domu z roku 1900. Vysoké místnosti, omítky a parketové či dřevěné podlahy dodávají bytu jeho charakter.

Před předáním bude byt důkladně připraven: parketové a dřevěné podlahy budou odstraněny a znovu natěsněny, v kuchyni a úložné místnosti budou položeny nové dlaždice a v koupelně dojde k výměně WC a splachování. Stěny budou předány nenamalované – takže si svůj nový domov můžete od začátku zařídit přesně podle svých představ.

Rozvržení s pěti pokoji nabízí hodně prostoru pro různé koncepce bydlení – ať už pro rodinu, nebo jako prostorný byt s pracovnou a pokojem pro hosty. Balkon, vlastní sklep a samostatná hostinská toaleta doplňují nabídku prostor. Topeno je pohodlně řešeno centrálním vytápěním s dálkovým teplem; ve všech místnostech jsou radiátory.

Vezměte prosím na vědomí: kuchyň není součástí bytu a musí být zařízena nájemcem samostatně. Dům nemá výtah.

Byt se nachází v ulici Sieglindestraße, 12159 Berlín, v klidné a upravené obytné čtvrti v okrese Friedenau. Okolí je tvořeno převážně obytnou zástavbou a nabízí relaxační, ale zároveň dobře dostupnou lokalitu. Veřejná doprava je dostupná pěšky, takže se můžete rychle a bez problémů dostat do centra i do přilehlých čtvrtí. Obchody denní potřeby, gastronomické nabídky a zelené plochy pro volnočasové aktivity jsou v blízkém okolí.

Specifikace bytu:

• 5 pokojů o 165 m² obytné plochy, 2. patro

• Berlínský starší dům, rok výstavby 1900, částečně se zdobením omítkami

• Parketové a dřevěné podlahy (před předáním znovu natěsněny)

• Balkon

• Samostatná hostinská toaleta kromě koupelny

• Koupelna s oknem; WC a splachování je před předáním vyměněno

• Kuchyň s oknem; v kuchyni a úložné místnosti jsou nové dlaždice

• Žádná vestavěná kuchyň – kuchyň si zařízení nájemce zařídí sám

• Vlastní sklep

• Centrální topení s dálkovým teplem, radiátory ve všech místnostech

• Vzájemná komunikační zařízení s otevíračem dveří

• Udržovaný vstup do budovy

• Žádný výtah, žádné parkovací místo

Nájemní podmínky:

• Čistý nájem: 2.300 € měsíčně

• Záloha na provozní náklady: 200 € měsíčně

• Záloha na topení/teplou vodu: 350 € měsíčně

• Celkový nájem (včetně poplatků): 2.850 € měsíčně

• Kauce: tři čisté nájmy (6.900 €)

• K dispozici od: 1. července 2026

• Bez provize – pronájem přímo od majitele

• Domácí mazlíčci: nejsou povoleni

Údaje dle zákona o energetickém štítku budovy (GEG) – povinné informace:

• Typ energetického průkazu: průkaz energetické spotřeby

• Konečná energetická spotřeba: 144 kWh/(m²·rok)

• Energetická efektivita: třída E

• Hlavní zdroj energie: dálkové/místní teplo

• Rok výstavby budovy: 1900 (dle energetického štítku 1901)

• Platnost energetického průkazu do: 20.09.2028