Prodej domu • 300 m² bez realitkyIn Friedrichsrode 24, , Durynsko

Nabízí se rekonstruovaný a přestavěný bývalý čtyřstranný dvůr, který se skládá z obytného domu, rekreačního bytu, kavárny, dvou galerie, zvukového studia a dílny. Srdcem areálu je velmi útulný vnitřní dvůr, vznikající z volné plochy uprostřed čtyř budov. Dvůr má také zahradu.

Nemovitost se díky drobným stavebním úpravám hodí i jako dům pro více generací nebo pro experiment komuny.

Obytný dům má přibližně 130 m².

Kavárna se skládá z jídelny o rozloze cca 50 m², kterou se v létě využívá vnitřní dvůr jako kavárenská zahrada. Kavárna má dvě kuchyně – jednu pro kávu a zákusky a druhou, poněkud větší, pro přípravu jídel. Kavárna existuje od roku 2000 a je v okolí poměrně známá a oblíbená. Má otevřeno od dubna do října v soboty, neděle a státní svátky.

Rekreační byt se nachází nad kavárnou; v zimě může být občas neobydlený až 8 týdnů, ale za zbytek roku je docela žádaný. Realistický odhad výnosů bych umístil na cca 3000.– ročně.

Samozřejmě lze prostory kavárny a rekreačního bytu využít i zcela jiným způsobem – je to na uvážení budoucího majitele.

Dvůr dále zahrnuje čtyři obchodní prostory: velkou a malou galerii a dílnu (velmi užitečnou, když takový dvůr máte). V celém půdním prostoru stodoly se nachází zvukové studio, které by bylo možné využít také jako pracovní nebo skladovací prostor.

Známý jako umělecká vesnice má Friedrichsrode dobré renomé a přitahuje mnoho hostů. Kdo zakoupí tento dvůr, nekupuje jen nemovitost – získává také způsob života a stává se součástí komunity. Ve městě jen bydlíte, tady žijete. Zadejte na YouTube „Friedrichsrode“ a najdete několik videí. Tady máte pár odkazů:

• youtu.be/milXlueSX0M?si=ccBtdbY6i6rj9Ko6

• youtu.be/ILpPwnlPB0M?si=JOIihriCZ-EO_C5g

• youtu.be/JEacR3pdv8Y?si=S9dyYDJaRVX28GBP

• youtu.be/la0lzBR-Png?si=IajkIX8xGkgXgGZa

• youtu.be/JsbUdBP2kA8?si=PdfRrhkGlosByj98

Obytný dům

Základová plocha: 8,10 × 6,50 m

Postaveno cca roku 1780

V roce 1956 byla krovová konstrukce 1. podlaží vyměněna za zdivo o tloušťce 36 cihel

V roce 1997 začala kompletní rekonstrukce s úpravou půdního prostoru, instalací koupelny a plynového topení. Plynový kotel byl vyměněn v roce 2019.

2 podlaží + upravená půda

Částečně zkrovený (cca 4 × 6 m)

1. patro: obytná kuchyň, chodba, malý pokoj, zimní zahrada (přístavbována v roce 2022); pod schodištěm je WC.

2. patro: dva malé pokoje (ložnice), koupelna, chodba.

Upravená půda

V kuchyni se nachází kamna na dřevo, takže dům lze vytápět plynným topením a/nebo topením dřevem.

Obytná plocha cca 130 m².

Vedlejší budova – Již

Masivní zdivo v prvním patře, ve druhém patře krovová konstrukce s masivní vnitřní izolací

Půdorys cca 5 × 20 m

V 1. patře se nachází kavárna se dvěma kuchyněmi. Jídelna má přibližně 50 m².

Kuchyně 1: 10 m²

Kuchyně 2: 18 m²

Na půdě se nachází rekreační byt s kuchyní, koupelnou, obývacím pokojem a dvěma ložnicemi.

Vytápění: kamna na dřevo a peletový kotel.

Kavárna má v současnosti otevřeno od dubna do října o víkendech a státní svátky od 14 do 18 hodin.

Vedlejší budova – Východ

Základová plocha: 6,50 × 11 m

Bývalá stodola, kompletně zrekonstruována a přestavěna v roce 1999

1 galerijní prostor

Dílna

Upravená půda, ve které se nachází zvukové studio

Vytápění: kamna na dřevo

Vedlejší budova – Sever

Malá galerie cca 3 × 11 m

Bez vytápění

Dále pak brána s nadprostorem, který je využíván jako skladovací místnost.