Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, das 1961 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand.

Für die Immobilie wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden in den 1980er Jahren erneuert. Zudem erhielt das Dach im Jahr 1990 eine Zwischensparrendämmung, während die Heizungsanlage 2003 modernisiert wurde.

In den kommenden Monaten erfolgen ein neuer Fassadenanstrich sowie eine Dachsanierung inklusive teilweiser Dämmung. Die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von 10.550,00 € für die Eigentumswohnung wurde bereits vollständig gezahlt.

Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Baujahr. Zudem befindet sich innerhalb der Badezimmer/Küchenwand eine überwiegend horizontal verlaufende Abwasserleitung, die erfahrungsgemäß etwa einmal jährlich gereinigt werden sollte. 

Investment-Eckdaten auf einen Blick:
Jahresnettokaltmiete: 4.500 EUR
Vermietet - kein Leerstand, sofortige Mieteinnahmen

Es wurde bereits durch einen Finanzierungsberater ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zur Verfügung gestellt. Beispielhaft ist bei einem Kaufpreis von 99.000 € eine Finanzierung mit einer monatlichen Rate ab ca. 335 € bei einer Darlehenssumme von 79.000 € möglich. Alternativ ist eine Vollfinanzierung mit einer monatlichen Rate ab ca. 483 € bei einer Darlehenssumme von 99.000 € darstellbar.

Die dargestellten Konditionen dienen lediglich als Beispiel und sind abhängig von Bonität, Eigenkapital und persönlicher Finanzierungssituation.

Wohnfläche: 39,81 m²
Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1961
Haus Zustand: Gut gepflegt, teilmodernisiert
Ausstattung:
- Wohnküche mit Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad
- Kellerraum vorhanden
- neuer, moderner Fassadenanstrich bereits finanziert
- Dachsanierung und teilweise Dämmung bereits finanziert 
Hinweis: Wirkt sich positiv auf die Energieeffizienzklasse aus
- Isolierverglaste Kunststofffenster (80er Jahre)
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2003)
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
Der Siegener Giersberg zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Siegener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant für Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die knapp 40 m² große Wohnung bietet eine Wohnküche und ein separates Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2000 modernisiert. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.
Vorteile als Kapitalanleger:
- Sofortiger Mietertrag ohne Leerstand
- Attraktive Rendite 
- Wertsteigerungspotenzial in sehr nachgefragter Lage
- Geringer Verwaltungsaufwand
- Überschaubare Investitionssumme
- Sehr vorteilhafte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

The apartment is located on the top floor of a well-maintained 6-party building that was constructed in 1961 using a solid construction method. Both the common property and the apartment itself are presented in an overall good and well-maintained condition.

Various modernization measures have already been carried out for the property. The double-glazed uPVC windows were renewed in the 1980s. In addition, the roof received intermediate rafter insulation in 1990, while the heating system was modernized in 2003.

In the coming months, a new facade paint job and a roof renovation – including partial insulation – will take place. The special assessment of €10,550.00 for the condominium, decided for these measures, has already been paid in full.

The electrical system mostly corresponds to an older construction year. In addition, there is a predominantly horizontal wastewater pipe located within the bathroom/kitchen wall, which, based on experience, should be cleaned approximately once a year.

Investment key data at a glance:
Annual net cold rent: €4,500
Rented – no vacancy, immediate rental income

A non-binding financing example has already been provided by a financing advisor for both investors and owner-occupiers. For example, with a purchase price of €99,000, financing with a monthly rate starting at approximately €335 is possible on a loan amount of €79,000. Alternatively, full financing with a monthly rate starting at approximately €483 is possible at a loan amount of €99,000.

The conditions presented are provided solely as examples and depend on creditworthiness, equity, and personal financing situation.

Living area: 39.81 m²
Rooms: 2 (living kitchen + bedroom)
Floor: Top floor
Year built: 1961
Building condition: Well maintained, partially modernized
Features:
- Living kitchen with dining area
- Separate bedroom
- Modernized daylight bathroom
- Cellar room available
- New, modern facade paint job already financed
- Roof renovation and partial insulation already financed
  Note: Has a positive effect on the energy efficiency class
- Double-glazed uPVC windows (1980s)
- Gas central heating (renewed 2003)
- Cable/Sat-TV connection

The Siegener Giersberg is one of the most popular and sought-after residential areas in the city. The area impresses with its successful combination of quiet living, good infrastructure, and short distances. Shops for daily needs, doctors, pharmacies, as well as schools, kindergartens, and other educational institutions are conveniently close and easily accessible.

The public transport connection is also excellent, making it easy to reach both the Siegen city center and the surrounding districts. Numerous leisure, sports, and local recreation opportunities in the area further contribute to a high quality of living.

The attractive location makes the property particularly interesting for couples, professionals, and investors alike.
The roughly 40 m² apartment offers a living kitchen and a separate bedroom with parquet flooring as well as a bathroom. The bathroom was modernized in 2000. Currently, the apartment is rented. In addition, a cellar room is part of the apartment.

Advantages as an investment:
- Immediate rental income without vacancy
- Attractive yield
- Potential for value appreciation in a highly sought-after location
- Low administrative effort
- Manageable investment sum
- Very favorable tax depreciation options

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Prodej bytu 2+1 40 m², Biedenkopfer Straße, Siegen, Severní Porýní-Vestfálsko

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Podlaží	3. podlaží z 3
PENB	E - Nehospodárná
Cena za jednotku	2 475 € / m²

Dostupné od	6. 6. 2026
Dispozice	2+1
Číslo inzerátu	1026015
Užitná plocha	40 m²

Prodej bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBiedenkopfer Straße, , Severní Porýní-Vestfálsko

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