Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento nádherný vlastnický byt vám nabízí vynikající příležitost nejen k chytré investici, ale také k vytvoření útulného a prostorného domova. Všechny místnosti jsou prakticky přístupné z chodb a průchodu, což zajišťuje optimální volnost pohybu.

Byt disponuje třemi prostornými ložnicemi, které lze flexibilně využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty, a také velkým obývacím a jídelním pokojem, který vybízí k odpočinku. Koupelna je vybavena vanou a oknem – ideální pro relaxační chvíle za denního světla. Z obývacího pokoje se dostanete na krytý jihozápadní balkon, jenž nabízí nádherný výhled do zeleně a zve k relaxaci v klidné atmosféře.

Další komfort zajišťuje velká střešní komora se stálými schody, úložný prostor uvnitř bytu a další úložný prostor vedle garáže. Tyto dodatečné prostory přispívají k pořádku a nabízejí rozmanité možnosti využití.

V roce 2022 byla kompletně nová balkonová konstrukce včetně přístřešku nainstalována a ve stejném roce dostal byt nové vstupní dveře. Pro ještě větší bezpečnost a moderní komfort byly v roce 2023 instalovány nové vstupní dveře domu a zvonkový systém s videofunkcí.

Zvláštním lákadlem je energetická účinnost nemovitosti: masivní zdi s vnější i vnitřní izolací zajišťují absenci tepelných mostů a tím optimální udržování tepla. Od roku 2014 moderní plynové topení poskytuje útulné teplo při nízké spotřebě energie. Navíc solární tepelná jednotka na střeše dodává bytu ve slunečné dny bezplatně teplou vodu.

Toto atraktivní bydlení je doplněno podlahovým vytápěním, které je rozloženo po celém bytě, a také prostorným parkovacím místem přímo před domem.

Využijte nyní tuto příležitost a domluvte si prohlídku – těšíme se, až vám tento nádherný byt představíme na místě!

Vítejte ve Wesselingu, živém městě v okrese Rhein-Erft, které se rozprostírá těsně jižně od Kolína nad Rýnem. Wesseling se vyznačuje výrazným počtem pracovních míst v průmyslové výrobě a je tudíž považován za významné ekonomické centrum regionu.

Čtvrť Keldenich, která je v podstatě čistě rezidenční oblastí, se nachází jihozápadně od centra Wesselingu a zabírá rozlohu 553,58 hektaru. Sousedními částmi Keldenichu jsou na severozápadě wesselingská čtvrť Berzdorf, na jihozápadě bornheimerská čtvrť Sechtem a na východě opět wesselingská čtvrť Urfeld. Na západním okraji obce protéká potok Dickopsbach. Mezi Keldenichem a Berzdorfem se rozkládá chráněná přírodní oblast Entenfang.

Obec disponuje čtyřmi mateřskými školami, základními školami Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, stejně jako katolickým kostelem sv. Ondřeje a evangelickou kostelem Kreuzkirche. Od roku 1999 provozuje město Wesseling v areálu Schwingeler Hof kulturní centrum. Městské centrum má velmi dobrou infrastrukturu a veškeré služby každodenní potřeby i lékaři jsou snadno dostupní.

Nejbližší zastávky městského vlaku jsou Wesseling a Wesseling-Süd na linii 16 městského vlaku Kolína nad Rýnem (Rheinuferbahn) mezi Kolínem a Bonnem. Nejbližší železniční stanice Deutsche Bahn je Sechtem na levé Rýnské trati. Nejbližší přípojka na dálnici je ve Wesselingu na dálnici A555 a dálnice A553 navazuje na dálnice A61 a A1.

Tento vlastnický byt se nachází v klidné rezidenční oblasti ve Wesselingu, Keldenich. Díky sousedství s potokem Dickopsbach se v létě vytváří příjemné a chladivé klima. Přes potok je v docházkové vzdálenosti, během několika minut chůze, dostupná rekreační oblast Entenfang, kde jsou rozmanité možnosti pro grilování, hraní, turistiku či odpočinek. Mnoho zelených ploch a krásná krajina v okolí navíc přispívají k pohodě a relaxaci.

Dopravně výhodná poloha a blízkost k mediálním městům Kolín nad Rýnem a Bonn činí z Wesselingu město s vysokou obytnou hodnotou.

Byt vyniká následujícími vlastnostmi:

• Energeticky efektivní Isorast dům (téměř nulové náklady na vytápění)

• Energetická účinnost třída C

• Energetická náročnost 100 kWh/(m²·rok)

• Nový kondenzákový plynový kotel z roku 2014

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Nové pohonové jednotky podlahového vytápění včetně nových nástěnných termostatů z roku 2024

• Ohřev teplé vody je doplněn solární tepelnou jednotkou

• Velký krytý balkon s výhledem

• V roce 2022 byla balkonová konstrukce nově zbudována

• Podlahové dlaždice po celém bytě

• Dobrá dopravní dostupnost

• Videozvonění a nové vstupní dveře

• Elektrické rolety

• SAT zařízení

• Střešní komora se schodišťovým přístupem, úložný prostor v bytě a další úložný prostor vedle garáže

• Vlastní parkovací místo (koupě za 15 000 €)

• Klidná atmosféra

• Rodinně přátelské a příjemné sousedství