Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyEssen Frintrop Nordrhein-Westfalen 45359

Tento velmi pěkný a zmodernizovaný třípokojový byt s obytnou plochou cca 120 m² se nachází v prvním i nejvyšším patře pečlivě udržovaného dvojrodinného domu. Nemovitost byla postavena v roce 1984 v tiché slepé uličce.

Byt a přilehlé výlučné vlastnictví byly v poslední době komplexně zmodernizovány. Náklady na modernizaci dosáhly celkové částky 56 000,00 eur.

K zvláštnostem patří, že tuto bytovou jednotku lze rozdělit do dvou samostatných bytů, které jsou přístupné odděleně od schodiště.

Součástí této nemovitosti jsou také garáž, parkovací místo pro automobil a 3 sklepní místnosti.

Podíl spoluvlastnictví tohoto bytu činí 62 %. Měsíční poplatek na správu domu je 100,00 eur. Velmi udržovaná zahrada patří do společného vlastnictví, zatímco předsíň (předzahrádka) náleží do výlučného vlastnictví.

Tento krásný byt se nachází v oblíbené čtvrti Essen Frintrop, v klidné rezidenční oblasti na západě Essenu. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými i vícefamilijními domy a příjemnou atmosférou sousedství. Ulice, ve které se tato nemovitost nachází, je slepá, a proto ji využívají pouze místní obyvatelé, což zaručuje vysokou kvalitu bydlení a klid. Zároveň lokalita zaujme vynikající infrastrukturou: supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut, stejně jako trh ve Frintropu s regionální nabídkou.

Dopravní spojení je vynikající. Několik autobusových linek rychle spojuje Frintrop s Essen Borbeck, centrem Essenu a Oberhausen. Autobahny A40 a A42 jsou dosažitelné za krátkou dobu a umožňují rychlé spojení s celým Porúří. Rodiny mají navíc výhodu blízkosti mateřských, základních a středních škol, které se nacházejí v bezprostředním okolí.

Pro volný čas a odpočinek je k dispozici řada zelených ploch, procházkových cest a sportovních zařízení. Park Revierpark Vonderort, zámekpark Borbeck a různé hřiště či sportoviště jsou rychle dosažitelné a nabízejí široké možnosti aktivního trávení volného času. Celkově tato lokalita spojuje klidnou rezidenční atmosféru s vynikající dostupností služeb a optimálním dopravním spojením – ideální pro rodiny, páry i dojíždějící.

Tato lokalita dokonale spojuje komfort, klid a městskou blízkost, což činí tuto bytovou jednotku vynikající volbou jak pro nový domov, tak i jako investici.

Při vstupu do této nemovitosti se na vás dostane dojem luxusního vybavení. Nové a moderní vchodové dveře ve spojení se schodištěm, které je zdobené světlým mramorem, vytvářejí velmi příjemnou atmosféru.

V nižším obytném patře se nachází otevřená kuchyň s integrovanou jídelnou, vnitřní koupelna s vanou a toaletou a také velký obývací pokoj s přístupem na střešní terasu. Moderní bílá vestavěná kuchyň s vysoce kvalitní černou žulovou pracovní deskou (Nero Assoluto) zůstává v bytě a je zahrnuta v kupní ceně. Stěny jsou omítnuty dle standardu Q4 a nově natřeny. Podlahy v kuchyni, koupelně a chodbě jsou kryty porcelánovými dlaždicemi a v obývacím pokoji byla položena nová vinylová podlaha.

Vnitřní koupelna, vybavená rohovačkovou vanou, umyvadlem a toaletou, je zmodernizovaná a koupelnový nábytek zůstává v bytě.

Velký a moderní obývací pokoj vytváří velmi útulnou atmosféru. Odtud se po závitnicovém schodišti dostanete do horního obytného patra. Ze obývacího pokoje máte také přímý vstup na velmi pěknou a moderně upravenou střešní terasu. Z terasy je nádherný a nezastavitelný výhled do zeleň. Střešní terasa je individuálně navržena na třech úrovních; část terasy byla v roce 2022 vybavena pergolou a elektrickými markýzami.

V horním obytném patře se nachází ložnice, moderní koupelna se sprchou a toaletou a dále další místnost, kterou lze využít jako domácí kancelář nebo dětský pokoj. Podlaha v ložnici je vybavena kvalitní dřevěnou podlahou, zatímco ve druhé místnosti, která je v současné době využívána jako domácí kancelář, byla položena vinylová podlaha.

K nabídce náleží také sklep určený pro společenské účely s přímým vstupem do krásně upravené a udržované společné zahrady.

Další informace:

2024: Topenářský systém zcela obnoven s 3,5letou záruční dobou

2022: nové moderní vchodové dveře

2022: pergola s elektrickými markýzami

2021: gabionové ploty vpředu i vzadu

2017: 3 nová okna Velux