Pronájem bytu 5+1 • 159 m² bez realitkyNordendtr 7 Geisenfeld Geisenfeld Bayern 85290

Štědré bydlení v přízemí: 5-pokojová oáza s dostatkem prostoru!

Vítejte ve vašem novém domově! Tento atraktivní byt v přízemí se nachází v udržovaném domě, kde jsou celkem jen dvě bytové jednotky – což vám zaručí klidné a rodinné bydlení. Do bytu se vstupuje společným, přívětivým halou.

Celkem pět flexibilně využitelných pokojů nabízí promyšlené dispozice, které vám dávají maximální volnost pohybu. Ať už hledáte útulné rodinné bydlení, prostorný prostor pro pár nebo ideální kombinaci bydlení s domácí kanceláří/hobby – zde se dají vaše bydlení sny snadno uskutečnit. Pravý prostorový zázrak v přízemí, který nabízí spoustu místa pro volné vyjádření!

Kuchyně, obývací pokoj a chodba jsou propojené prostornou jídelnou/obývacím prostorem. Hned vedle kuchyně se nachází velkorysá komora pro uskladnění. K dispozici je vestavěná kuchyň, pracovní deska v kuchyni je částečně z Resopal a kolem varné desky je mramorový pracovní povrch. Skvostem uprostřed jídelní a obývací části je keramický krb s lavicí a rozsáhlou sedací/lůžkovou plochou. Krb je vytápěn přes chodbu a poskytuje příjemné teplo pro přechodné období resp. zimu. Přístřešek terasy (jihozápad) je přístupný jak z obývací části, tak z obývacího pokoje, a nabízí v létě spoustu místa a stínu. K koupelně, toaletě a ložnicím vede rovněž chodba.

Prádelna v suterénu nabízí přípojku pro pračku a sušičku a je přístupná přes halu. V suterénu je také k dispozici úložný prostor, který je přístupný z garáže.

Příslušná zahrada se nachází také na jihozápadní straně a má přibližně 114 m². Venkovní prostory jsou vybaveny pohybovým senzorem.

Centrálně, rodinně přívětivě a perfektně spojené v regionu Hallertau!

Byt se nachází v nádherně klidné a udržované rezidenční čtvrti Geisenfeldu – půvabného maloměsta s vysokou kvalitou života přímo v srdci Hallertau. Zde těžíte z vynikající mikrolokality, díky níž můžete často zaběhnout bez nutnosti použití automobilu:

Infrastruktura na dosah (všechno pěšky nebo na kole): Obchody pro každodenní potřeby i autobusové nádraží jsou doslova 5 minut pěšky. Do pulzujícího centra Geisenfeldu se dostanete asi za 10 minut chůze. V bezprostřední blízkosti se také nachází moderní zdravotní centrum.

Ideální pro rodiny: Pro kojence, jesle, mateřskou školu a základní školy máte možnosti téměř přímo před domem a jsou snadno a bezpečně dostupné na kole. Široká nabídka sportovních klubů a pravidelných kulturních akcí zajišťuje skvělé volnočasové aktivity pro malé i velké.

Největší lákadlo pro dojíždějící (ekonomická oblast Ingolstadtu): Díky centrální poloze v okrese Pfaffenhofen jsou velcí zaměstnavatelé regionu dosažitelní během mrknutí oka:

• Airbus Manching: cca 10 km

• Ingolstadt (centrum): cca 18 km / Audi AG Ingolstadt: cca 30 km

• Pfaffenhofen: cca 22 km | Neuburg: cca 40 km | Schrobenhausen: cca 30 km

• Regensburg: cca 65 km | hlavní město Mnichov: cca 70 km

Nejlepší železniční spojení: Ideální pro dojíždějící vlakem do Mnichova nebo Ingolstadtu – nádraží v Rohrbach (přímé spojení do Mnichova).

Příroda a volnočasové aktivity přímo za dveřmi: Absolutní lákadlo pro milovníky přírody a sportu! Malebné okolí Hallertauer chmelových zahrad zve ke procházkám a outdoorovým aktivitám. Idylská přírodní rezervace a známý vodní ski park (pouze 4 km) nabízejí dokonalou rovnováhu a relaxaci po pracovním dni.

Kvalitní materiály a útulný keramický krb jako dominantní prvek

Tento uzavřený, světlý a velmi udržovaný byt v přízemí zaujme svou solidní, hodnotu uchovávající masivní stavbou (rok výstavby 1985) a vkusným vybavením s opravdovým kouzlem domova:

• Útulný keramický krb: Absolutní srdce bytu! Díky půvabnému keramickému krbu lze efektivně a příjemně vytopit jak obývací, tak jídelnu – což nejenže poskytuje úžasnou atmosféru pohody v zimě, ale také vám výrazně ušetří náklady na vytápění.

• Exkluzivní podlahový koncept: Prostorné obytné místnosti i chodba jsou vybaveny kvalitní, nenáročnou terakotovou přírodní kamennou podlahou. V ložnicích zajišťuje elegantní již hotová dřevěná podlaha útulnou atmosféru.

• Pohodlné vytápění: Kromě keramického krbu je byt ve prostorech s přírodní kamennou podlahou vybaven komfortním podlahovým vytápěním. Ložnice mají klasické radiátory, takže teplotu lze optimálně regulovat prakticky v každém koutě.

• Denní světlo ve VŠECH místnostech: Velké plus – každý jednotlivý pokoj (včetně koupelny a hostinského WC) má okna, takže můžete využívat nádherné, přirozené denní světlo.

• Oáza koupelny a hostinského WC: Prostorná hlavní koupelna je elegantně obložena pravým mramorem a vybavena jak podlahovým vytápěním, tak dalším radiátorem. Pro hosty je k dispozici samostatné, moderně obložené hostinské WC s nenáročnou vinylovou podlahou.

• Okna a energetická účinnost: Okna (směs dřeva a plastu) jsou dvojsklová. Koupelna i severní pokoj byly pro optimální tepelnou izolaci už vybaveny moderním trojsklem. Všechna okna mají manuální rolety.

• Úžasný venkovní prostor a garáž: Přímá atmosféra dovolené přímo za dveřmi! Užívejte si volný čas na prostorné terase a ve vlastním podílu zahrady s ideální jihozápadní orientací. K bytu náleží také vlastní garážové stání.

Cenné extra vybavení, vestavěná kuchyň a exkluzivní truhlářské nábytky v ceně!

Tento byt vám nabízí atraktivní doplňkové výhody a speciální vybavení, které usnadní váš nastěhování a výrazně zvýší hodnotu bydlení:

• Vestavěná kuchyň a částečně vybavený interiér: Již udržovaná vestavěná kuchyň je součástí nájemného. Dále je byt částečně zařízen kvalitními, zakázkovými truhlářskými hasi, mezi něž patří přívětivý šatník včetně skříně, stylová knihovna a útulná koutová sedačka s odpovídacím oválným jídelním stolem a 3 židlemi v jídelní části.

• Keramický krb jako třešnička na dortu: Krb v obývacím/jídelním prostoru disponuje tradičními keramickými obklady s integrovanou lavicí a sedací/lůžkovou plochou a praktickou zásuvkou. Ideální k příjemnému zahřátí v chladných dnech!

• Pohodlné parkovací možnosti: Už žádné hledání parkovacího místa! K bytu náleží komfortní kombinace parkovacích míst: jedno auto můžete bezpečně zaparkovat v prostorné dvojgaráži a další vozidlo najde pohodlné místo na venkovním parkovišti přímo před garáží.

Váš postup k prohlídce:

Zaujala vás tato jedinečná nabídka bytu v Geisenfeldu? Rádi vám prostory ukážeme při osobní prohlídce. Prosíme, abyste nám předem zaslali kompletně vyplněný formulář nájemcovské sebehodnocení.

Těšíme se na vaši informativní poptávku!