Prodej domu • 311 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

PRIVÁTNÍ PRODEJ / PRIVATE SALE

Uprostřed Schwarzwaldu, nedaleko oblíbené Ravennaschlucht (Ravenova soutěska), se nachází tento třípatrový samostatně stojící dům v naprosto přírodní lokalitě, se směrem na jihovýchod – s vlastním přístupem k potoku, vlastní loukou a lesem, a přesto se za přibližně 30 minut dostanete do Freiburgu. Kdo hledá klid, čerstvý vzduch, prostornost a opravdový pocit „domova venku”, nalezne zde jedinečné místo.

Typický dům Schwarzwaldu byl postaven kolem roku 1800 a naposledy byl komplexně zrenovován v letech 1970 a 1990. S přibližně 310 m² obytné plochy dům nabízí mnoho prostoru a flexibilní možnosti využití: jako prostorný rodinný nebo vícigenerační dům, jako objekt k bydlení a pronájmu, nebo jako kombinaci bydlení a podnikání. Dům byl posledních několik desetiletí nepřetržitě částečně využíván komerčně, takže není potřeba získávat další povolení.

Srdečně Vás zveme na prohlídku mezi 18.06.2026 a 21.06.2026! Pro sjednání termínu nás, prosím, kontaktujte.

POZEMEK A VENKOVNÍ PROSTOR:

Přibližně 15 600 m² velký pozemek je opravdovým přírodním rájem. Pečlivě upravená zahrada se ovocnými stromy, vyvýšenými záhony, terasou a posezením zve k odpočinku a soběstačnosti. Dále najdete zahradní domek, dílnu a dvojgaráž, poskytující dostatek prostoru pro koníčky, skladování či projekty. Dva balkóny v podkroví rozšiřují obytný prostor do venkovního prostředí – s výhledem do zeleně a s uklidňujícím pocitem naprosté samostatnosti.

ROZDĚLENÍ A NABÍDKA POKOJŮ:

Celkem cca 13,5 pokojů, z toho 9 ložnic a 5 koupelen – ideální pro velké rodiny, vícigenerační bydlení, práci z domova nebo pro pronájem. Dále jsou k dispozici 4 samostatné obytné jednotky, které umožňují využití nemovitosti i jako investiční či turistický objekt. Navíc je dům částečně sklepněn a nabízí četné možnosti úložného prostoru.

VÝJIMEČNÁ PŘÍLEŽITOST: BYDLENÍ A KOMERCE

Na pozemku funguje aktuální koncept se samoobslužným kioskem a malou kavárnou u turistické stezky v Ravennaschlucht – ideální pro ty, kteří chtějí spojit život v přírodě s nenáročnou a sympatickou výdělečnou příležitostí (převzetí po dohodě). Zároveň objekt nabízí možnosti i pro další využití: pohostinství, restauraci, seminářní dům atd.

Vzácný celkový balíček přírody, soukromí, prostoru a potenciálu – v jednom z nejkrásnějších regionů Schwarzwaldu.

Pokud máte zájem, rádi Vám poskytneme expozici a další dokumenty. Napište nám, prosím.

Uvedená kupní cena je stanovena jako atraktivní východisko pro tuto nemovitost a slouží jako základ pro další nabídky. Těšíme se na nabídky od této částky.

---

Samostatně stojící dům ve Schwarzwaldu uprostřed naprosto odlehlé přírodní polohy nedaleko Ravennaschlucht s vlastním přístupem k řece a pozemkem o rozloze 15 600 m² (louka a les), a přesto je Freiburg dosažitelný za 30 minut. Postavený kolem roku 1800 a zrenovovaný v letech 1970 a 1990, nabízí objekt přibližně 310 m² obytné plochy s 13,5 pokoji, včetně 9 ložnic a 5 koupelen. Celkově dům poskytuje 4 samostatné obytné jednotky, dílnu, dvojgaráž a sklep. K dispozici jsou dva prostorné balkóny a terasa, krásná velkorysá zahrada s ovocnými stromy, vyvýšenými záhony pro zeleninu a dalšími přístupy. Na objektu působí zavedený samoobslužný kiosek/malá kavárna s nabídkou dortíků, což nabízí okamžitou možnost životního stylu propojenou s podnikáním v prestižní turistické oblasti.

Srdečně Vás zveme na prohlídky mezi 18.06.2026 a 21.06.2026! Pro sjednání termínu nás, prosím, kontaktujte.

Uvedená kupní cena je zamýšlena jako atraktivní výchozí cena pro tuto nemovitost a slouží jako základ pro další nabídky. Těšíme se na seriózní zájem a nabídky od této částky.

Uprostřed Schwarzwaldu – přímo u Ravennaschlucht – se tento objekt nachází v lokalitě, kterou zřídka najdete: u řeky, na svahu a bezprostředně vedle soutěsky, s výhledem na vodu, louku, les a hory. Nejbližší sousedé jsou přibližně 400 m daleko a protože je dům posledním na dobře udržované, celoroční asfaltové silnici, nedochází k průjezdu cizích vozidel. Pouze šum řeky, zpěv ptáků a naprostá tichost. Navíc je tu opravdová vychytávka: soukromý, využitelný přístup k potoku – místo, kde se dá přijít, zhluboka se nadechnout a vypnout.

Přestože se nacházíte v tak odlehlé přírodní oblasti, každodenní život je příjemně jednoduchý: obchod, pekárna, lékař a lékárna jsou dosažitelné za přibližně 5 minut, vlakové nádraží Hinterzarten je vzdálené asi 7 minut a Freiburg je vzdálený cca 30 minut. Důležité silniční tahy Schwarzwaldu, B31 a B500, jsou zároveň rychle dostupné, což umožňuje rychlé a flexibilní dojíždění do všech směrů a snadné dosažení nejkrásnějších míst regionu.

Města Hinterzarten a Breitnau jsou velmi blízko a pro výlety máte několik nejkrásnějších cílů regionu prakticky na dosah ruky: Titisee (cca 10 minut), Schluchsee (cca 20 minut) a Feldberg (cca 25 minut). Kdo rád žije venku, zamiluje si toto okolí: turistika hned od domu, cyklistika, lyžování, koupání a dokonce i jízda na koni – vše v krátké vzdálenosti a v krajině, která okouzlí v každém ročním období. Moderní práce je současně díky optickému internetu bez problémů možná. Pro ubytování hostů, rodiny či klientů je také zajištěno 6 parkovacích míst.

Krátce řečeno: místo, které působí jako vlastní malý svět – propojený s přírodou, klidný, výjimečný – a přesto výborně propojený s infrastrukturou a regionem.

---

Vzácná lokalita ve Schwarzwaldu přímo u Ravennaschlucht: na svahu vedle soutěsky, s výhledem na řeku, louku, les a hory. Jako poslední dům na dobře udržované asfaltové silnici, není zde průjezd – jen ptáci, ticho a zvuk tekoucí vody. Vaše malá oáza s vlastním privátním, využitelným přístupem k řece – malý útočiště pro ranní kávu, bosé letní odpoledne a uklidňující šum vody – navíc s optickým internetem pro bezproblémový moderní život.

Přestože se nacházíte v osamělé lokalitě, každodenní život je jednoduchý: supermarket, pekárna, lékaři a lékárna jsou vzdálené asi 5 minut, vlakové nádraží 7 minut a Freiburg 30 minut autem. Díky blízkosti silnic B31 a B500 můžete vyrazit rychle jakýmkoli směrem po celém Schwarzwaldu – od jezer a lesů u Titisee (10 minut) a Schluchsee (20 minut) až po horský vzduch Feldbergu (25 minut). Jde o vzácnou kombinaci pocitu naprosté odloučenosti a současného snadného přístupu k celé oblasti.

Dům disponuje třemi obytnými patry a nabízí solidní, udržovanou výbavu s velkým prostorem a úložnými možnostmi. Nachází se zde několik vestavěných kuchyní a více koupelen vybavených sprchami i vanou.

V interiéru dominují dřevěná okna, dřevěné schody a dřevěné a vinylové podlahy, které podtrhují charakter domu a vytvářejí příjemnou atmosféru. Pro praktickou činnost a skladování jsou k dispozici ihned použivatelná dílna a úložné prostory.

K dispozici je také prostorný podkrovní prostor a sklep. Terasa a balkóny rozšiřují obytnou plochu do venkovního prostředí a nabízejí krásné možnosti k odpočinku.

---

Dům nabízí tři patro obytného prostoru s několika vestavěnými kuchyněmi a několika koupelnami s koupelnovými sprchami a vanou. Charakterovými prvky jsou dřevěná okna, dřevěné schody a dřevěné a vinylové podlahy, dále k dispozici ihned použitelná dílna a úložné prostory. Prostornost dále doplňuje velkorysý podkrovní prostor a sklep, terasy a balkóny, které přidávají spoustu komfortu i praktického prostoru.

V okolí naleznete četné zemědělské obchody a také týdenní farmářský trh s regionálními produkty. Pro odpočinek a volný čas je k dispozici obecním spravované koupaliště v Breitnau.

Zvláštním přírodním pokladem na pozemku a jeho okolí je travní porost s mnoha vzácnými, lokalitně typickými květinami a rostlinami. Proto zde existuje dobrá příležitost pro včelařství. Vlastní les nabízí praktické výhody: dřevo na vlastní potřebu je ihned k dispozici a podporuje přírodní a nezávislé zajištění. Milovníci přírody jistě ocení také sběr divokých hub a bobulí – v okolí jich v sezóně naleznete opravdu pestrou nabídku.

---

Oblast nabízí místní farmářské prodejny a týdenní farmářský trh, dále obecním spravované koupaliště v Breitnau. Přírodní zajímavosti zahrnují travnaté plochy bohaté na druhově specifické květiny a rostliny, velký potenciál pro včelařství a soběstačné zásobování dřevem z vlastního lesa. Okolí je rovněž vynikající pro sběr divokých hub a bobulí v sezóně.