Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bavorsko

K prodeji je udržovaný, pronajatý 2+kk byt ve vlastnictví, situovaný blízko centra okresního města Marktoberdorf. S obytnou plochou 49,59 m² (podle WoFlV), s tichou přízemní polohou a přidruženým parkovacím místem je tato nemovitost určena kapitálovým investorům, kteří hledají bezpečnou, přehlednou a výnosnou investici v ekonomicky silném východním Allgäu.

Byt byl před přibližně devíti lety kompletně zrenovován a nachází se v řádném stavu údržby a zachování. Další výhoda: V roce 2026 byl nainstalován nový vestavěný sporák včetně trouby – vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. Byt je centrálně vytápěn plynem; moderní připojení optických vláken je již k dispozici – práce z domova i streamování jsou proto možné bez omezení.

Vícefrodinný dům, který obsahuje celkem pouze devět bytových jednotek, nabízí výhody malé, dobře organizované společenství vlastníků: krátké rozhodovací cesty a profesionální správu zajišťovanou společností REGECO GmbH.

Byt je spolehlivě pronajat s měsíční studenou nájemnou ve výši 620,- €. Lokalita se nachází kilometr jihozápadně od Mnichova, zasazená do předalpinské krajiny mezi Allgäu a Pfaffenwinkel. Ulice Schwabenstraße je klidná a blízko centra – pěší zóna, nádraží a nabídka služeb jsou dosažitelné během několika minut chůze nebo na kole.

Hospodářský region a pracovní trh

• Sídlo Fendt / AGCO GmbH – s více než 3 000 zaměstnanci, největší zaměstnavatel východního Allgäu a místo, kde se nachází podle vlastních tvrzení nejmodernější továrna traktorů na světě

• Stabilní pracovní trh s řadou středně velkých podniků v oblasti strojírenství, řemesel a služeb

• Vysoká a konstantní poptávka po bydlení – zejména mezi odborníky a vedoucími pracovníky

Infrastruktura a služby

• Pěší zóna s tržním náměstím, maloobchodem, kavárnami a gastronomií v centru města

• Kompletní místní služby včetně supermarketů, lékařů, lékáren a bank

Nádraží, společnost AGCO a okresní úřad se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Vybavení a modernizace

• Nový vestavěný sporák včetně trouby – modernizační stav 2026

• Vestavěná kuchyň – zahrnuta v kupní ceně

• Kompletní renovace bytu okolo roku 2017

• Centrální plynové vytápění

• Připojení optických vláken

• Parkovací místo ve venkovním prostoru