Prodej domu 7+1 • 188 m² bez realitky, Sasko

Téměř 30 let byl tento dům středobodem naší rodiny. Nyní hledá někoho, kdo do něj vdechne nový život – ať už jako rodina s dětmi, pár s dostatkem místa pro koníčky nebo jen jako útočiště od každodennosti.

187 m² obytné plochy na slunečném pozemku o výměře 714 m², 7 pokojů, 2 koupelny, samostatná garáž a vyhrazené parkovací místo. Rok výstavby 1996, masivní konstrukce z tepelně izolačních cihel.

Každý tu najde své místo:

V přízemí vás přivítá prostorný obývací pokoj s krbovým kamenem, kvalitně vybavená vestavěná kuchyň a podlahové topení ve všech místnostech.

V podkroví jsou tři pokoje s přístupem na balkon – ať už jako dětské pokoje, domácí kancelář nebo ateliér, a navíc zcela nově zařízená designová koupelna.

V suterénu je připravený prostor pro hosty s vlastní sprchou a také hobby místnost pro fitness, kutění nebo stolní tenis.

Venku na vás čeká slunný pozemek o výměře 714 m²: kompletně oplocený, se dvěma terasami, upraveným trávníkem – bezpečný pro děti a s velkou mírou soukromí.

Dům je solidní: dobře udržovaný, v potřebných částech modernizovaný – a nabízí dostatek prostoru pro vložení vaší osobní ruky. K dispozici od listopadu 2026.

Kleinfriesen se nachází v zeleném východním Plawne – klidně, pohodlně a přesto s dobrou dostupností. Vogtlandsko spojuje přírodu, kulturu a dostupný život způsobem, jaký málokterý region v Německu dokáže.

Mateřská škola „Friesenzwerge“ je dosažitelná pěšky, základní škola Reusa se nachází ve sousedské části města. Tramvajová linka 4 vás doveze přímo do centra. Supermarkety, lékaři a lékárna jsou vzdáleny jen pár minut. Průmyslová zóna Neuensalz nabízí možnosti nakupování i pracovní příležitosti přímo za dveřmi.

Výjezd z dálnice Plauen-Ost (A72) je dosažitelný za 5 minut jízdy. Chemnitz, Zwickau a Hof/Bavorsko jsou rychle dostupné. Silnice B173 prochází přímo touto čtvrtí – dojíždění tedy není problém.

Vogtlandsko nabízí světový pohár v seskoku na lyžích v Klingenthalu, stezky pro horská kola a běžecké tratě v Schönecku, přehradu Pöhl k koupání a plachtění, stejně jako turistické stezky v přírodním parku. Sasko-bavorská pohraniční oblast spojuje to nejlepší z obou světů.

Koupelna (kompletně zrenovovaná v letech 2024/25): Walk-in skleněná sprcha, vinylová podlaha ve vzhledu dubového dřeva, kvalitní vlhké panely, moderní topný ručník.

Kuchyň (2020): Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s pracovní deskou z přírodního kamene, vinylová podlaha, zakázkově vyrobená rohová sedací lavice od truhláře.

Topení: Viessmann Vitodens 200-W kondenzační kotel (2013, upgrade v roce 2025 s novým ventilátorem, hořákem a tepelnou izolací). Podlahové topení v celém přízemí a v koupelně na podkroví.

Fotovoltaika: Střešní PV systém s odměnou za dodávku do sítě (39 Ct/kWh), dále 2 balkonové elektrárny a 2 bateriová úložiště o kapacitě 5 kWh.

Fasáda: Čerstvě obnovený nátěr fasády (2026), převis nad střechou s plechovou oblohou.

Hostinské WC (2017): Napnutý strop a moderné dlaždice.

Obývací pokoj (2016): Nové podlahy (vinyl + koberec), krbové kamna.

Okna a střecha (2022/23): Nová střešní okna v pracovně a chodbě, nová vstupní dveře, práškově lakované zábradlí.

Energetický průkaz: Provozní průkaz, třída C, 89,6 kWh/(m²a), plyn.

Soukromý prodej od vlastníka k vlastníkovi – bez zprostředkovatelů, bez provize. Všechny údaje v této prezentaci byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Za správnost a úplnost se neodpovídá. Výhrada chyb a mezitímního prodeje.

Prohlídky po domluvě.

Inzerce realitních kanceláří není vítána.