Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je rodinný dům bez provize, nacházející se v klidné obytné čtvrti Hochdorf-Assenheim. Dům nabízí přibližně 125 m² obytné plochy rozložené v jedné úrovni, prostorný pozemek o výměře 594 m², soukromou jižní zahradu a další užitné prostory v přestavěném a vytápěném sklepě.

Zvlášť atraktivní je kombinace klidné, přírodě blízké polohy na okraji obce a dobré dostupnosti do metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Pole a příroda jsou vzdálené jen několik metrů, přičemž obchodní možnosti, škola, mateřská škola a další infrastruktura jsou dostupné během krátké cesty.

Dům je ihned k nastěhování a zároveň nabízí potenciál pro modernizaci podle vlastních představ.

Popis nemovitosti:

Rodinný dům byl postaven v roce 1978 jako bungalov/montovaný dům a nachází se na pozemku o rozloze přibližně 594 m² v klidné obytné oblasti Hochdorf-Assenheim.

Obytná plocha přibližně 125 m² se v přízemí rozprostírá následovně: prostorný obývací pokoj se světlou okenní fasádou a integrovanou jídelnou, samostatná kuchyň, tři další místnosti, koupelna a hostinské WC s úložným prostorem. Obývací pokoj i jedna ložnice mají přímý přístup na terasu a do zahrady.

Výhodou domu je téměř bezbariérový dispozice – hlavní obytné místnosti jsou na jedné úrovni. Díky tomu je dům vhodný jak pro páry a rodiny, tak pro kupující, kteří hledají pohodlné bydlení bez četných schodů.

Sklep je vytápěný a upravený. Nachází se zde mimo jiné další koupelna, úložna, kotelna, nově upravený prostor a fitness místnost s využitelnou saunou. Díky tomu dům kromě obytné plochy nabízí další možnosti pro koníčky, fitness, úložné prostory, práci či ubytování hostů.

Pozemek zaujme chráněnou, nepřehlednutelnou jižní zahradou s terasou, starými stromy, vinnou révou, ovocnými stromy, javorovým stromem s rozštěpenou kůrou, zahradním domkem a skleníkem. Zahrada byla dříve bohatě zelená a nabízí velký potenciál pro individuální úpravu – například jako odpočinková zahrada, užitková zahrada, rodinná zahrada nebo útočiště v přírodě.

K nemovitosti dále náleží dvojgaráž s elektrickými vraty a dodatečné parkovací možnosti pro více vozidel, přívěsy nebo podobné účely.

Dům je ihned k nastěhování, avšak z větší části se nachází ve stavu z původního roku výstavby. Kupující tak mají možnost provést modernizace, jako je výměna oken, dodatečná izolace či realizace energetických opatření podle vlastních představ. Ropné topení je z roku výstavby; plyn je již kompletně nainstalován a lze jej ihned využívat.

Poloha:

Nemovitost se nachází v Hochdorf-Assenheim, v klidné obytné oblasti poblíž okraje obce. Ulice není průjezdná; okolí je příjemně tiché a charakteristické ustáleným sousedstvím.

Zvlášť atraktivní je bezprostřední blízkost k přírodě – okraj pole je vzdálen přibližně 100 metrů. Procházky, jízda na kole a relaxace v přírodě začínají téměř přímo před domem. Na kole se rychle dostanete k Páltské vinařské cestě a na okraje Páltského lesa.

I přes klidnou polohu je infrastruktura velmi dobře dostupná. Obchody, pekárny, supermarkety, mateřská škola, škola, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v obci či v okolních sousedních obcích. V obci je rovněž několik zastávek autobusů.

Pro dojíždějící je poloha atraktivní: Mannheim je autem dosažitelný za přibližně 25 minut. Rovněž Ludwigshafen, Speyer, Neustadt an der Weinstraße a Bad Dürkheim jsou výborně dostupné. Nemovitost tak spojuje klidné bydlení v přírodě s blízkostí metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Klíčové vlastnosti:

• Prodej bez provize, přímo od soukromého vlastníka

• Přibližně 125 m² obytné plochy

• Přibližně 594 m² pozemku

• 5 pokojů

• Prostorný obývací pokoj se světlými okny

• Integrovaná jídelna v obývacím pokoji

• Samostatná kuchyň

• Tři další místnosti v přízemí (např. ložnice, dětský pokoj, pracovňa)

• Koupelna v přízemí

• Hostinské WC s úložným prostorem

• Terasa s přístupem z obývacího pokoje a ložnice

• Prostorná, soukromá jižní zahrada

• Staré stromy, vinná réva, ovocné stromy a rozštěpený javor

• Zahradní domek vhodný jako dílna či úložný prostor

• Skleník

• Vytápěný a upravený sklep

• Další koupelna ve sklepě

• Nově upravený sklepní prostor

• Fitness místnost s využitelnou saunou

• Kotelna a další úložné prostory

• Dvojgaráž s elektrickými vraty

• Dodatečné parkovací místa pro více vozidel

• Dostatek místa i pro přívěsy, koníčky nebo dílenské potřeby

• Ropné topení z roku výstavby

• Plyn již zcela nainstalován a ihned použitelný

• Ihned k nastěhování s potenciálem pro modernizaci