Prodej domu • 312 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Toto zvláštní dům se nachází v jedinečné lokalitě v části obce Westhausen

Tento obytný dům/vila sousedí na jedné straně s rozsáhlým, dosud nedotčeným pozemkem s původním stávovým stromovím, na východě s obytnou čtvrtí, na jihu a západě s krajinným prostorem a na severu se lesem. Výhled na Kapfenburg je zcela nezastavitelný a člověk se tak, jako by bydlel zcela sám, a přesto je autem za pouhých 5 minut dosažitelný příjezd k dálnici A7 Westhausen.

Vila byla postavena v roce 1935 jedním podnikatelem a je většinou v původním stavu; není však chráněna jako památka.

V roce 2007 byly zrekonstruovány obě koupelny a kuchyně a částečně také elektroinstalace, v roce 2008 byla instalována vzduch-vodní tepelná čerpadla a nové radiátory. V roce 2017 byla stará topení na tuhá paliva nahrazena plynovým kondenzačním kotlem. Díky tomu jsou k dispozici oba typy topných systémů a pro zimní měsíce lze plynový kotel využít navíc. V roce 2021 byla kompletně zrekonstruována střecha s doplňkovou tepelnou izolací, novou šindelovou krytinou Biberschwanz a byla provedena kompletní práce pokrývačů. Ve stejném roce byla rekonstruována vnější fasáda a okna byla natřena. V roce 2025 byla v kuchyni v přízemí kompletně vyměněna veškerá elektrospotřebiče. Budova byla s citem restaurovaná a kouzlo doby její výstavby je možné zažít na jejím vnějším i vnitřním prostoru.

Kompletně zachovalá je vnější fasáda s vápencovým soklem v suterénu a přízemí, dřevěné konstrukce v horním patře a střešní krytina Biberschwanz v podkroví s přístřešky (Gaupen). V interiéru jsou zachovány všechny desky Solnhofer, parketové podlahy, dveře, kování a mnoho dalšího. Kuchyně a koupelny jsou moderně řešeny z roku 2007/2008.

V přízemí vstoupíte do domu přes halu s šatní skříní a hostinským WC. Vedle haly se nachází kancelář/jídelna a přístup do kuchyně a obývacího pokoje s krbem. Za kuchyní následuje jídelna a skladovací místnost. Knihovna má východ na zahradu vedoucí na západní terasu.

Z haly vede jednokrokový schodiště do prvního patra s 5 pokoji a koupelnou s vanou. Jeden z pokojů má východ do zahrady, konkrétně na horní západní terasu s krásným výhledem.

Z haly v prvním patře vede další jednokrokové schodiště do podkroví se 3 pokoji, koupelnou se sprchou, menší kuchyní a otevřeným pracovním prostorem. Jižní pokoj nabízí nádherný výhled na Kapfenburg a zelenou krajinu.

Rozložení místností v domě s koupelnami a kuchyněmi umožňuje různé způsoby využití, formy bydlení a kancelářské/pracovní prostory o rozloze 312 m². Kromě toho se v suterénu nachází užitkové prostory o 70 m² s 3 sklepními místnostmi, sklepem s klenutými stropy a technickou místností s úložným prostorem. Jedna sklepní místnost má přímý vstup do zahrady.

Tato výjimečná nemovitost na svahu s výhledem do krajiny a lesů v části obce Westhausen, se 4 venkovními terasami a prostornou přírodní zahradou, umožňuje bydlení a práci v souladu s přírodou s výhodnou dostupností k dálnici.

Westhausen se nachází ve spolkové zemi Bádensko-Württembersko, v okrese Ostalbkreis, u dálnice A7, na okraji Albtraufs, mezi Ulmem, Aalen a Ellwangen. Obec má přibližně 6 200 obyvatel, dobrou infrastrukturu, železniční zastávku, školy a mateřské školky.

Pozemek o rozloze 3 680 m²

Obytná plocha 312 m²

12 pokojů, 2 koupelny, 2 kuchyně

Užitková plocha 70 m²

3 sklepní místnosti a 1 sklep s klenutými stropy

Dvojgaráž a venkovní parkovací místo

Rok výstavby 1935

Hybridní topení s vzduch-vodním tepelným čerpadlem a plynovým kondenzačním kotlem