Prodej domu 7+1 • 151 m² bez realitkyAmberg Amberg Bayern 92224

Velmi vzácná příležitost ve vyhledávané centrální části Ambergu:

Tato všestranná nemovitost nabízí více než 1000 m³ přestavěného prostoru rozloženého do dvou budov, robustní garáž a až tři parkovací místa na pozemku.

Plně vybavený pozemek má rozlohu 1 137 m² a je v případě potřeby dělitelný, což nabízí atraktivní možnosti rozvoje a využití. Nemovitost se nachází ve smíšené zóně a je ideální pro bydlení, komerční využití nebo jejich kombinaci.

Hlavní dům nabízí dvě stávající byty s celkovou obytnou plochou přibližně 194 m². Půda poskytuje minimálně dalších 70 m² možností přestavby, což je ideální pro rozšíření obytné plochy nebo samostatný apartmán.

Vedlejší budova má přibližně 50 m², které lze flexibilně využít jako obytný prostor, prodejní prostor nebo dílnu. Původní pekárna s přístavbou rendlíku je zcela funkční a zve k pečení chleba a pizzy.

Stavba je velmi solidní a s nadšením očekává nápady a potřebné oživení od nových majitelů.

Pekárna, klenutý sklep, masivní zdi, stejně jako masivní dřevěné dveře a schody, svědčí o silném charakteru této výjimečné nemovitosti.

Její výstavba pravděpodobně pochází z období kolem roku 1914, ale není to jednoznačně zdokumentováno. Krov byl dle dostupných údajů v roce 1958 po požáru kompletně přestavěn. Rodinný dům a vedlejší budova byly v roce 1987 při odkupu současným majitelem kompletně zrekonstruovány. Na památku nejsou uvaleny žádné ochranné předpisy.

Díky specifické poloze na svažitém terénu není objekt momentálně bezbariérový a zároveň udržuje kondici svých obyvatel díky skvělému výběru schodů, přičemž tři vstupy do hlavního domu umožňují flexibilní přístup na všech úrovních. Zobrazené půdorysy nejsou kompletně vyměřeny a zcela aktuální; mají poskytnout první představu o stávajícím a možném budoucím využití.

Velký pozemek ohromuje cenným, udržovaným starým stromovým porostem a krásně upravenými venkovními prostory, které lákají na relaxaci a pohodu. Pohled do neprůhledné zahrady z již existující vířivky je opravdovým požitkem.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané centrální části Ambergu. Historické centrum, nádraží, kliniky i úřady jsou tak dostupné pěšky maximálně do 10 minut. Objekt tak spojuje městský komfort s bydlením blízkým přírodě – kombinace, která je v této podobě vzácná.

Poloha u paty Mariahilfberges poskytuje přímý přístup k oblíbené oblasti pro rekreaci v přírodě – ideální pro milovníky přírody a aktivní lidi.

Díky mimořádně masivní konstrukci a solidní kvalitě starší budovy funguje vytápění místností pomocí krbů v obytných prostorech a charakteristického dřevem vytápěného sporáku v kuchyni bez problémů. Pro budoucí – spíše na komfort orientovanou – topnou techniku je však možné využít všechny efektivní možnosti.

Obecně zde existuje obrovský potenciál pro využití a rozvoj:

• Pozemek je navíc kdykoliv dělitelný – ideální pro rozšíření, novostavbu nebo samostatné využití!

• V půdě hlavního domu a ve vedlejší budově jsou zajímavé možnosti dalšího rozšíření.

• Smíšená zóna nabízí mimořádně flexibilní možnosti využití.

• 1 garáž, až 3 parkovací místa u domu a masivní vedlejší budova s rendlíkem představují ráj například pro nadšence starožitných vozidel a techniky.