Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Porýní-Falc

Láskyplně ztvárněný rodinný dům se stodolou byl postaven přibližně kolem roku 1940 v pevné zděné konstrukci. Nachází se v klidné okrajové lokalitě idylické obce Wölferlingen, nedaleko malebného rybníka Dreifelder.

Tato okouzlující nemovitost nabízí Vám a Vaší rodině útulný domov uprostřed zeleně. Zde se snoubí bydlení v přirozeném prostředí s ideálními podmínkami pro člověka i zvířata.

Obec Wölferlingen se nachází v venkovském prostředí, které vyniká okamžitou blízkostí k Westerwaldské plošné oblasti jezer, blízkostí města Selters a velkého regionálního zaměstnavatele Schütz.

Příroda & volný čas: Kdo hledá venkovskou idylku, u nás se určitě nezklame. Přilehlá stezka Westerwaldsteig s jejími sedmi rybníkovými cestami je cenným cílem jak pro odpočinek, tak pro sportovce.

Živé spolkování prostřednictvím dobrovolné hasičské jednoty a sportovního klubu, stejně jako místní mateřská škola, činí obec zvláště vhodnou pro rodiny.

Infrastruktura: V sousední obci, vzdálené přibližně 1 km, se nachází praktický ordinace lékaře a řeznictví.

Perfektní pro dojíždějící:

Blízké okresní město Montabaur s ICE nádražím zajišťuje ideální napojení. Odtud se v krátké době dostanete do metropolí Kolín nad Rýnem a Frankfurt nad Mohanem.

Stavba: Klasická zděná konstrukce

Střecha: Pevná krytina ve vzhledu břidlice

Kotle: Spolehlivý centrální olejový kotel značky WOLF se zajištěním centrální teplé vody

Dveře & okna: Částečně masivní dřevěné dveře, odolná plastová a dřevěná okna s izolačním dvojsklem

Podlahy: Nenáročné PVC, klasické dlažby, elegantní mramor a útulné parkety

Nemovitost zaujme solidní technikou domu a udržovaným vybavením: zatímco účinný topný systém (WOLF) pochází z roku 2013, kuchyň a koupelna byly stylově zrekonstruovány teprve v roce 2017.

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ:

S obytnou plochou přibližně 160 m² (9 místností), rozprostřených na dvou úrovních, nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodinu s 5 až 6 osobami.

Přízemí (5 místností): Z přívětivé haly se dostanete do prostorné jídelny s průchodem do kuchyně (včetně spojovacích dveří se stodolou) a do přilehlého útulného obývacího pokoje. Koupelna je přístupná přímo z vstupní části.

Patro: Stylové mramorové schodiště vede do horního patra s dalšími 4 místnostmi. Zde na Vás čeká velká ložnice rodičů, 2 dětské pokoje s nádherným výhledem a samostatná koupelna.

Půda: Podsklepený prostor je přístupný masivním dřevěným schodištěm a nabízí velkorysý úložný prostor.

Suterén: V podzemí se nachází další úložné místnosti a kotelna s umyvadlem.

Exteriér: Idylická zahrada za domem zve k odpočinku a nabízí mnoho prostoru pro rozmanité možnosti úpravy.

DALŠÍ VYUŽITÍ A POTENCIÁL:

Chov zvířat: Přítomné stáje lze využít pro chov zvířat nebo jako úložný prostor pro stroje a zahradní nástroje.

Parkovací místa: Prostorný carport na dlážděném dvoře nabízí ideální kryté parkování pro osobní automobily a dodatečný úložný prostor.

Dílna: Pro řemeslné činnosti a koníčky je k dispozici samostatný dílenský prostor s přívodem trojfázového proudu a přilehlá dřevěná chata.

Samostatná přilehlá parcela s mnohostranným využitím:

Napříč od hlavní budovy se nachází parcela o rozloze cca 300 m² s další stodolou. Perfektně vhodná pro obytné vozy, úžitková vozidla nebo jako prostorná parkovací a skladová plocha.

K nemovitosti je k dispozici energetický průkaz. Energetická účinnost je v kategorii H (327,9 kWh), což otevírá budoucím majitelům zajímavé možnosti další energetické optimalizace a individuální modernizace.

Zaujali jsme Vás? Neváhejte si domluvit prohlídku – těšíme se na Váš zájem!