Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95447

Mit tímto expozé vám představujeme potenciálně rozšiřitelný surový půdní prostor ve výhodné lokalitě v Bayreuthu. Jednotka se nachází v pečlivě udržovaném bytovém domě, který je vytápěn olejovým centrálním vytápěním (rok výstavby 2024).

V letech 2025/2026 provedl současný majitel komplexní modernizaci schodiště. Při této rekonstrukci byly opracovány a nově natřeny stěny, stropy, schodiště a vstupní dveře do bytu. Navíc se vstupní dveře do domu brzy kompletně obnoví, což ještě více podtrhuje vysoce kvalitní celkový dojem objektu.

Půdní prostor zvláště vyniká svou prostornou stropní výškou a nabízí vynikající předpoklady pro individuální přestavbu. Celkově lze při přestavbě vytvořit až cca 94 m² pronajímatelné plochy (včetně horní štítové plochy).

Souhlas se zásahy do půdního prostoru již byl získán od společenství vlastníků a je závazně upraven v prohlášení o rozdělení bytového domu. Případné potřebné stavební povolení pro přestavbu musí kupující sám zařídit u města.

K půdnímu prostoru je navíc k dispozici možnost dokoupení 1 samostatné garáže v interiéru bytového domu (+12 000 € za každou jednotlivou garáž).

Půdní prostor je rovněž spojen s vlastním sklepním kójem.

Nemovitost se nachází v pečlivě udržovaném bytovém domě v krásném a žádaném Bayreuthu.

Lokalita kombinuje výhody centru s příjemnou kvalitou bydlení: obchody, gastronomie, a nabídka volnočasových aktivit jsou v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje vysoký komfort bydlení.

Veřejná doprava je výborně dostupná.

• Olejové centrální vytápění (rok výstavby 2024)

• Ideálně přestavitelný půdní prostor

• Schodiště zrenovováno v roce 2025

• Obnova vstupních dveří do domu proběhne v roce 2026

• Bytový dům z roku 1969

• Není chráněn památkovou ochranou

• Centrální poloha (několik minut do historického centra)

• Optimální napojení na veřejnou dopravu

• Možnost moderního uspořádání dispozice

• Druhé patro

• Vlastní sklepní kóje