Prodej domu 4+kk • 116 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tyto dvojdomky s jedním a půl podlažím byly postaveny v roce 1992 a nacházejí se ve velmi upraveném stavu.

Přístup do domu začíná světlou chodbou se schodištěm a toaletou pro hosty. Poté vstoupíte do prostorného obývacího pokoje s oddělenou jídelnou a samostatnou kuchyní. Vybavení kuchyně je vysoce kvalitní.

V horním patře se nachází koupelna se dvěma umyvadly, vanou a sprchou, dále pak rodičovská ložnice a dvě dětské pokoje, přičemž poslední z nich má východ na balkon. Jeden z dětských pokojů je opatřen schodištěm vedoucím na půdní prostor, což zajišťuje téměř dokonalé využití prostoru. I zde, na půdě, se nachází malý úložný prostor.

Suterén je využit jako obytný prostor a má – s výjimkou topení místnosti – izolační spádovou podlahu. Ze schodišťového prostoru, a to ještě v blízkosti schodiště, se dostanete do uzavřené zásobárny.

Celkově byl suterén částečně, oproti původním stavebním plánům, zcela přestavěn dle vlastních potřeb. Vznikla zde chodba, odkud je přístup ke všem dalším místnostem: technická místnost s nově instalovaným plynovým kotlem z roku 2015, prádelna, multifunkční místnost s přípravou kuchyně a východem do venkovního prostoru, pokoj pro hosty. V pokojíčku pro hosty je integrovaná koupelna se sprchou.

Vnější areál zahrnuje dvě terasy, trávník v přední části pozemku, malou zahrádkářskou část s zelení a letní květinovou výsadbou. K tomu patří úložné místo a dlouhá příjezdová cesta do dvora s dalšími parkovacími možnostmi pro návštěvníky. Zadní část pozemku zahrnuje terasu, malou plochu se umělou trávou, vstup do suterénu a úložný prostor pro odpadkové koše.

Celková stavba pozemku je doplněna krytým garážovým prostorem. Ta je částečně v suterénu se zpracovanou dílnou a malým biokryptem.

Nemovitost se nachází v osadě Twielfeld, která je součástí Hilzingen, na jihozápadním svahu široce známého vulkanického kužele Hohentwiel a uprostřed krajiny Hegau.

Bezprostředně na jižním okraji obce se třída B 314, což umožňuje mimořádně výhodný přístup k různým dopravním spojnici.

Městské hranice Singenu jsou vzdáleny necelý kilometr, dále dálnice A 81 asi 500 metrů a ústřední obec Hilzingen přibližně jeden kilometr na západ.

Poloha nemovitosti na náměstí působí téměř idylicky se středně umístěným lískovým stromem a třídílnou nádrží pro zachycení vody z nedalekého pramene. Navzdory centrální poloze se však jedná o velmi klidné obytné území. Obytná čtvrť byla většinou postavena přibližně od poloviny 80. let do poloviny 90. let.

Odsud máte během několika minut přístup do vinice nejvýše položeného německého vinařství nebo do zalesněné části svahu.

Bodensee, Schwarzwald a Švýcarsko – přibližně 5 minut autem – jsou prakticky na dosah ruky.

Nemovitost je tak ideálně vhodná pro lidi, kteří preferují klidnou lokalitu s množstvím přírody, ale zároveň nechtějí bydlet v úplné izolaci.

Vnitřní úpravy jsou ve stavu od dobrého po velmi dobré, přičemž některé prvky, jako dlažba nebo omítka, jsou v původním stavu od prvního nastěhování. Vnitřní prostory byly pravidelně udržovány, což nezanechalo téměř žádné známky opotřebení. Kuchyně je vestavěná kuchyň od AMC, veškeré spotřebiče již byly vyměněny za nové. Všechny vnitřní místnosti, s výjimkou dlaždicové koupelny, byly alespoň jednou přemalovány; včetně schodišťové konstrukce. Spolu s nově instalovaným plynovým kotlem v roce 2015 byla také instalována solární teplovodní zařízení pro ohřev teplé vody. Vodovodní potrubí je z nerezové oceli a dále je k dispozici změkčovač vody ve formě iontové výměny.

Na všech podlažích jsou televizní přípojky. Žaluzie v přízemí byly převedeny na elektrický pohon s časovým řízením. Telefonní systémy s 8 přípojkami jsou součástí vybavení domu, stejně jako kabelová přípojka pro internet a telefon, a také vzájemné interkomy na každém patře. Připojení na optické vlákno je připravováno.

Dům byl v roce 2019 kompletně natřen zvenčí, včetně čištění střechy. Také některé detaily v exteriéru byly dodatečně opatřeny ochranou pro citlivá místa.