Prodej domu • 728 m² bez realitkyObere Stadt 14, , Bavorsko

Na prodej je zrekonstruovaný obytný a obchodní dům z roku 1570, který se nachází v centrální části Kulmbachu. Nemovitost je vhodná pro investory, majitele, kteří budou bydlet s možností pronájmu, či kupce, který chce kombinovat bydlení a podnikání na jednom místě.

Budova má stavebně právní vymezení jako komerční jednotka v přízemí a tři obytné jednotky ve vyšších podlažích. Tři obytné jednotky nejsou v současnosti pronajímány odděleně, nýbrž jsou pronajímány společně komerčním nájemcem přízemí a využívány jednotně. Současné využití může pokračovat a díky stavebnímu rozdělení existuje možnost tyto jednotky v budoucnu pronajímat odděleně.

Dům byl zakoupen v roce 2016 a následně kompletně zrekonstruován. Rekonstrukční práce byly dokončeny v roce 2018. V rámci renovace byla obnovena celá budova se zachováním nosné konstrukce. Byly rovněž instalovány nové trubky a rozvody. Stávající WC prostory jsou obloženy dlažbou. Technické a stavební přípravy vytvářejí dobrý základ pro další využití, včetně možnosti obytného využití.

Budova je vytápěna pomocí plynového centrálního topení. Díky stáří a ochraně památkového fondu si historický charakter budovy zachovává, přičemž byly modernizovány klíčové části.

Tři obytné jednotky dohromady nabízejí přibližně 329 m² obytné plochy. Komerční plocha činí přibližně 142 m². Podkroví zatím není využité a nabízí další možnosti rozvoje. Pozemek má rozlohu přibližně 277 m² a za domem se nachází několik parkovacích míst.

Kulmbach, jakožto velké okresní město, představuje důležitou obytnou, pracovní a zásobovací lokalitu v Horním Frankách. Město je především známé díky historickému centru, hradu Plassenburg a své rozvinuté obchodní a gastronomické nabídce.

Nemovitost se nachází ve velmi centrální lokalitě v centru města s krátkou dostupností k zařízením každodenní potřeby. V bezprostředním okolí jsou k dispozici obchody, restaurace, lékárny, lékaři, školy a další vzdělávací instituce, přičemž většina je dosažitelná pěšky. Také volnočasové a rekreační plochy jsou nedaleko, což činí lokalitu vhodnou jak pro bydlení, tak pro podnikání v přízemí.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti, nádraží Kulmbach je vzdáleno pouhých cca 650 m a poskytuje spojení na regionální železniční síť. Tím je lokalita dobře dostupná i bez automobilu, což je velkou výhodou pro nájemce, zákazníky či zaměstnance.

Místní silniční síť zajišťuje také dobré spojení s okolními státními silnicemi a dálnicí. Nejbližší nájezd na dálnici je vzdálen přibližně 7,5 km. Mezi známá města v okolí patří Bayreuth (cca 25 km), Hof (cca 50 km), Bamberg (cca 65 km) a Coburg (cca 70 km). Norimberk je dosažitelný přibližně za 95 km v závislosti na zvolené trase. Lokalita tak kombinuje centrální městskou vybavenost s dobrou regionální dostupností.

• Obytný a obchodní dům z roku 1570

• Památkově chráněná budova

• Komplexní rekonstrukce po akvizici v roce 2016

• Dokončení rekonstrukce v roce 2018

• Jedna komerční jednotka v přízemí

• Tři obytné jednotky ve vyšších podlažích (z toho jedna maisonette jednotka přes 1. a 2. patro)

• Plynové centrální vytápění

• Flexibilní možnosti využití díky odděleným obytným a komerčním jednotkám (stavební rozdělení: 1 komerční jednotka a 3 obytné jednotky)

• Tři obytné jednotky jsou v současnosti součástí pronájmu s komerčním nájemcem (současné využití hlavním nájemcem, přičemž stavební právní obytné využití horních jednotek zůstává zachováno)