Prodej domu • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný rodinný dům spojuje moderní bydlení, nadčasovou architekturu a současnou techniku s obzvláště prostorným a promyšleným dispozicím interiéru.

S obytnou plochou cca 210 m², příjemnými stropy o výšce cca 2,50 až 2,60 m a pozemkem o rozloze 610 m² nabízí nemovitost dostatek prostoru a vysoký komfort bydlení. Velmi zajímavá je flexibilní využitelnost: Dům je v současnosti využíván jako rodinný dům, ale díky stávajícímu rozdělení a technické přípravě může být rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s pouhými dvěma dveřmi. Všechny místnosti mají okna a nacházejí se v orientaci východ-jih-západ s výhledem do dálky.

V rámci komplexní rekonstrukce v roce 2026 byl dům energeticky uveden na moderní úroveň s energetickou třídou A. Kvalitní materiály, moderní technika budovy a nadčasové vybavení vytvářejí domov, který zaujme jak vizuálně, tak technicky.

Hlavní přednosti nemovitosti

Bydlení a dispozice

• cca 210 m² obytné plochy

• 610 m² pozemek

• promyšlené, prostorné rozvržení s jasně osvětlenými, světlými místnostmi

• v současnosti využíván jako rodinný dům

• příprava pro využití jako dvojrodinný dům – možnost oddělení na dvě samostatné bytové jednotky

Rekonstrukce a energie

• komplexní rekonstrukce v roce 2026

• zateplené vnější stěny

• nová, trojitě zasklená kvalitní okna „Made in Germany“

• elektrické, zateplené okenice typu Aufsatzrollläden

• podlahové topení v celém domě

• moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo Viessmann

• decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla

Střecha

• střecha kompletně nově kryta frankfurtskými taškami

• kvalitně obložený okap z břidlice

• měděné dešťové svody

• integrované osvětlení v převisu střechy

Interiérové vybavení

• kvalitní rustikální parkety z dubu

• moderní keramická dlažba (Feinsteinzeug)

• velká okna zajišťující spoustu denního světla a pocit otevřeného prostoru

Balkón a venkovní prostory

• prostorný balkón o rozloze cca 26 m²

• masivní zábradlí z nerezové oceli se saténově upraveným bezpečnostním sklem

• balkón a terasa s odolnou podlahou z WPC

• nově upravené venkovní prostory

Garáž

• kvalitní epoxy podlaha

• elektrická garážová vrata

• nově zhotovená plechová střecha

Vstupní dveří se dostanete nejprve do otevřeného schodiště, ze kterého je možné samostatně dosáhnout jak horní, tak dolní podlaží.

Na obou podlažích je technicky připravena instalace vlastní kuchyně. Potřebné vodovodní přípojky a kanalizační trubky jsou k dispozici, stejně tak jako odpovídající elektrické přípojky pro sporák a další kuchyňské spotřebiče. Díky tomu lze pozdější rozdělení na dvě bytové jednotky provést bez zásadních úprav techniky domu.

Horní podlaží

V horním podlaží vás přivítá prostorná a světlá chodba. Odtud jsou přímo přístupné jednotlivé místnosti – mezi ně patří ložnice, koupelna, obývací pokoj, jídelna a předpokládaná kuchyňská část.

Dolní podlaží

I dolní podlaží disponuje centrální chodbou, ze které jsou přímo dosažitelné hlavní místnosti.

Velkorysý obývací nebo volnočasový prostor vytváří spojení s další místností, která může být například využita jako kancelář nebo kuchyňský kout. Předpokládaná kuchyňská část je již kompletně připravena pro pozdější instalaci.

Tímto způsobem nabízí i toto podlaží velmi flexibilní dispozici a je vynikajícím kandidátem pro samostatný obytný prostor.

Venkovní prostory

I venkovní úpravy byly v rámci rekonstrukce kompletně přepracovány. Prostor mezi oběma zdmi byl odborně zasypán zemí a připraven protikoncepční fólií. Takto lze plochu individuálně a bez větších úprav zasít podle vlastních představ.

Dům se nachází na konci slepé uličky bez průjezdu, a spojuje nádherný vyvýšený výhled s rovinatou, zcela nově upravenou zahradou. Obec Himmelkron osloví svou vynikající infrastrukturou a dopravní dostupností. Místo nabízí vše potřebné pro každodenní život: mateřskou školku, školu, kostely, hřbitov, supermarkety, pekárny, hostince, penziony, čerpací stanice, bazén, tenisovou halu, fitness studio, fotbalová hřiště, skatepark, stejně jako lékárnu, praktického lékaře a zubaře, které se nacházejí přímo v obci nebo v její bezprostřední blízkosti.

Zvlášť výjimečné je přímé napojení na dálnici A9, díky čemuž jsou Bayreuth, Kulmbach a další města rychle dostupná – ideální pro dojíždějící, rodiny a všechny, kdo ocení krátké cesty.

Tato kombinace moderní kvality bydlení a výborné polohy činí z nemovitosti atraktivní domov s vysokým potenciálem do budoucna.

Kde bylo dbáno na nejvyšší kvalitu ve všech ohledech: 10 kW tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 250 vzduch-voda, trojitě zasklená okna vyrobená v Německu se zateplenými montovanými okenicemi, fasádní zateplení o tloušťce 16 cm přes celou plochu, dubové parkety a masivní dřevěné lišty, plechová střecha garáže s epoxy podlahou, keramické dlažby Feinsteinzeug a značkové armatury, spínače od Busch & Jäger, vstup na terasu a balkón posuvnými dveřmi s přímým přístupem do příslušné zahrady, přeměnu na dvojrodinný dům instalací dvou bytových dveří v dosud otevřeném schodišti, balkónové zábradlí kompletně z vysoce kvalitní nerezové oceli s bezpečnostním sklem, parapety z mramoru a masivního dubu, zakázkově vyrobené rubínové dřevěné spodní skříňky u umyvadla a zábradlí ve schodišti, velký prádelní sklep a samostatná kotelna, podkroví přestavitelné, kuchyň nebyla instalována kvůli odlišným vkusům, ale rádi pomůžeme při plánování jako odborný kuchyňský designér.