Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V klidné, vyspělé rezidenční lokalitě v Albstadt-Tailfingen se tento vysoce kvalitní, samostatně stojící architektonický pasivní dům představuje jako výjimečný domov pro lidi, kteří nehledají jen obytnou plochu, ale chtějí propojit architekturu, světlo, přírodu a soukromí.

Dům postavený v roce 2005 a zrenovovaný v roce 2015 se novou fasádou oslní jasnou, moderní formou, velkými skleněnými plochami a otevřeným obytným konceptem. Již při vstupu je patrné, že zde bylo plánováno s velkými nároky: Prostorná obytná a jídelní část tvoří srdce domu a otevírá se širokými okny do zahrady, na terasu a do zimní zahrady z roku 2015. Tím vzniká obytný pocit, který je světlý, prostorný a zároveň velmi útulný.

Zvláštním architektonickým prvkem je výrazný, oboustranný krb, který elegantně vymezuje obývací prostor a zároveň vytváří teplou, domáckou atmosféru. Otevřená galerie v horním patře, vzdušný prostor a viditelné pohledové osy dodávají domu další prostornost a podtrhují jeho jedinečný charakter.

I samotný pozemek tento objekt výrazně odlišuje od klasických rodinných domů. Na přibližně 1 541 m² vznikla parkově laděná zahradní krajina, která s rybníkem, cestami, zahradním domkem, útočišti a množstvím zeleně nabízí výjimečnou kvalitu života. Nejde zde jen o zahradu, ale o soukromý venkovní prostor s vlastní atmosférou.

Dům nabízí přibližně 151,4 m² obytné plochy, rozprostřené do přízemí a horního patra. Kromě otevřeného obytného/jídelního prostoru jsou k dispozici další flexibilní místnosti, které se ideálně hodí jako ložnice, pokoj pro hosty, dětské, pracovní či hobby místnosti. Prostorná koupelna v horním patře, v níž je okolo okna umístěna vana orámovaná dřevěnými obklady, s výhledem do dálky, skleněnou sprchou a teplými dřevěnými detaily, působí jako soukromá oáza pohody.

K objektu dále patří zimní zahrada, terasa, dvojgaráž, technický/domácí prostor, spižírna a další praktické přilehlé prostory. Moderní vestavěná kuchyň byla nově instalována v roce 2025.

Poznámka: Dům nemá sklep. Nicméně díky garáži, technickému/domácímu prostoru a dalším přilehlým prostorům je k dispozici dobře využitelný úložný i funkční prostor.

Nemovitost se nachází v Albstadt-Tailfingen, v klidné a vyspělé rezidenční oblasti s přírodním charakterem. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými domy, množstvím zeleně a příjemnou sousedskou strukturou. Právě tato kombinace klidu, soukromí a dobré praktičnosti pro každodenní život činí lokaci obzvláště atraktivní.

Albstadt-Tailfingen patří k žádáným rezidenčním oblastem na Švábské alpách a nabízí prostředí, které smysluplně propojuje bydlení, přírodu a infrastrukturu. Obchody, školy, mateřské školy, lékařská péče a další zařízení každodenních potřeb se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou podle cíle snadno dostupné. Současně si můžete užívat blízkost k přírodě, procházkovým cestám, lukám, lesním plochám a typickým krajinářským rázům Alb.

Lokalita je ideální zejména pro lidi, kteří hledají klidný domov s vysokou hodnotou relaxace, aniž by se museli úplně vzdát výhod vyspělé městské struktury. Rodiny, páry, podnikatelé či lidé pracující z domu zde najdou obytné prostředí, které příjemně kombinuje možnost ústraní a každodenní život.

Samotný pozemek je klíčovou součástí kvality lokality. Díky své rozloze, mírné svažitosti, parkově uspořádané zahradě a orientaci vznikají chráněné venkovní prostory s jedinečnou atmosférou. Výhled do zeleně, terasa, zimní zahrada a zahradní plochy výrazně rozšiřují obytný prostor směrem ven.

Albstadt navíc nabízí působivé propojení přírody, volnočasových aktivit a regionální infrastruktury. Švábské Alby jsou známé svými nadmořskými výškami, výhledy, turistickými stezkami a přírodními relaxačními možnostmi. Kdo rád žije v klidu, obklopen zelení a přitom má dobré spojení, najde zde lokalitu s vysokou kvalitou bydlení.

Pasivní dům disponuje velmi luxusním a v mnoha ohledech promyšleným vybavením. Architektura je charakterizována čistými liniemi, velkými skleněnými plochami, otevřenými pohledovými osami a obytným konceptem, který spojuje světlo, prostorový efekt a útulnost.

Obzvlášť je třeba zdůraznit prostorný obytný a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu, do zimní zahrady a zahrady. Výrazný oboustranný krb vytváří silný architektonický akcent a zároveň působí domácky. Otevřená galerie v horním patře a vzdušný prostor dodávají domu další pocit prostornosti.

Vestavěná kuchyň byla nově instalována v roce 2025 a je velmi kvalitně zpracovaná. Plynule se začleňuje do obytného konceptu a díky své blízkosti k jídelnímu prostoru je komunikační a praktická pro každodenní použití.

Koupelna v horním patře je vybavena na vysoké úrovni a nabízí příjemnou, soukromou wellness atmosféru s vanou, skleněnou sprchou, prostorným umyvadlem a teplými dřevěnými detaily. Další místnosti v horním patře i v přízemí lze flexibilně využít jako ložnice, dětské, pokoj pro hosty, pracovní nebo hobby místnosti.

Mezi vybavení dále patří zimní zahrada, chráněná terasa, technický/domácí prostor, spižírna, dvojgaráž, dvě dodatečná parkovací místa před domem s pracovní nebo úložnou plochou a další přilehlé prostory. Fasáda i zimní zahrada byly před přibližně deseti lety upraveny či doplněny.

Fotovoltaická instalace je součástí moderního vybavení a podporuje energetické nároky domu. Další konkrétní údaje o PV a energetice budou doplněny po obdržení finálních dokumentů. Energetický štítek je podle současného stavu stále ve fázi přípravy.

Parkově laděný pozemek s rybníkem, zahradním domkem, cestami, posezdy a útočišti v malém lesíku je jedním z výjimečných vybavení tohoto objektu. Neposkytuje jen venkovní prostor, ale skutečnou kvalitu pobytu.