Prodej domu • 274 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V absolutně klidné a žádané rezidenční lokalitě v Öhringenu se tato výjimečná rezidence otevírá jako útočiště s charakterem. Vložená do přibližně 994 m² velkého, vkusně upraveného pozemku, reprezentativní vila spojuje exkluzivní bydlení, profesionální pracovní možnosti a soukromý wellness komfort.

Příjemný obývací prostor

Již zastřešený vstupní prostor vzbuzuje pocit příchodu domů. Prostorná předsíň s přilehlou chodbou tvoří stylový úvod, ze kterého se otevírá šatna, hostinská toaleta i praktické vedlejší místnosti. Odtud se rozprostírá srdce domu: otevřený obytný, jídelní a zimní zahradní prostor o rozloze přibližně 80 m². Skleněné stěny od podlahy až ke stropu, několik východů na terasu a otevřená galerie vytvářejí prosvětlené místnosti s prostorností, průhledností a zvláštní architektonickou dramaturgií.

Přilehlá, vysoce kvalitně vybavená kuchyně s jídelním koutem se harmonicky začleňuje do otevřeného koncepcí bydlení a tvoří přirozené místo každodenních setkání. Prostorná ložnice s vlastní koupelnou nabízí útočiště a soukromí, zatímco technická místnost s přímým vstupem do zahrady elegantně doplňuje praktickou funkčnost.

Z obývacího prostoru, zimní zahrady a ložnice se dostanete na přibližně 90 m² velkou dřevěnou terasu – místo pro odpočinkové chvíle s výhledem na stylově upravenou zahradu.

I v přízemí pokračuje pocit otevřeného prostoru. Přibližně 40 m² velká pracovní a galerijní úroveň s výhledem do podlaží obytné části dodává domu zvláštní prostornost. Tato úroveň je doplněna o hostinský pokoj, dvě velmi prostorné dětské pokoje s integrovanými spaním galerii a balkónovými vstupy, a dále o plnohodnotnou dětskou či hostinskou koupelnu.

Prostorná kancelářská plocha

Podzemní podlaží odhaluje další, výjimečnou dimenzi: samostatně přístupný kancelářský či ordinacní prostor o rozloze přibližně 140 m² nabízí ideální předpoklady pro profesionální práci ve vlastním domě. Samostatný vchod, dámské a pánské toalety, otevřená kancelářská místnost, dvě samostatné kanceláře, odpočinková místnost a registrační místnost umožňují flexibilní využití – diskrétně, funkčně a nezávisle na obytné části.

Exkluzivní wellness oblast

Tuto úroveň doplňuje soukromá wellness a spa zóna. Plavecká hala s protismykovým systémem, sauna, prostorná sprcha a přímý vstup na terasu vytvářejí útočiště, které osloví tělo i ducha. Doplňková technika, úložné a zásobovací místnosti zajišťují promyšlenou funkčnost v pozadí.

Reprezentativní vila s integrovanými použitelnými kancelářskými či ordinacními prostory se nachází v jedné z nejžádanějších a zároveň nejklidnějších rezidenčních oblastí velkoměstské obce Öhringen. Vložená v zavedeném, prestižním obytném prostředí a obklopená upravenou zástavbou, lokalita nabízí vysokou míru soukromí, diskrétnosti a kvality bydlení.

I přes mimořádně klidnou situaci se příroda doslova začíná rozprostírat před domem: pole, zelené plochy a procházky jsou dosažitelné během několika kroků a lákají k relaxačním procházkám, sportovním aktivitám či klidným chvilkám venku. Zejména pro rodiny představuje tato bezprostřední blízkost k přírodě neocenitelnou přidanou hodnotu.

Současně lokalita přesvědčuje svou výjimečnou každodenní praktičností. Mateřské školy, základní školy i střední vzdělávací zařízení jsou dosažitelné pěšky – děti mohou bezpečně a samostatně dojít domů. Městský autobus zastavuje téměř přímo před domem a nabízí pohodlné napojení do centra města i dalších městských částí.

Öhringen sám spojuje historický šarm s moderní infrastrukturou. Nakupování každodenních potřeb, specializované obchody, lékaři, lékárny i pestrá nabídka restaurací jsou snadno dostupné. Rodiny také ocení širokou nabídku volnočasových a kulturních aktivit ve městě.

Dopravně je lokalita rovněž ideální: Napojení na regionální dopravu Hohenloher, regionální vlakové a S-Bahn spoje a nedaleká dálnice A6 umožňují rychlou dostupnost okolních ekonomických a metropolitních oblastí – aniž by se narušovala klidná atmosféra bydliště.

Tato lokalita v řídkém případě spojuje bydlení v těsném kontaktu s přírodou, městskou dostupnost a reprezentativní diskrétnost. Vytváří ideální předpoklady pro náročné vlastníky nemovitostí i pro kombinované modely bydlení a práce na vysoké úrovni.

Data a fakta

Nemovitost byla postavena v letech 1991/92 v masivní konstrukci. Obytná plocha činí přibližně 274 m², využitelná plocha přibližně 140 m², celkem je k dispozici kolem 414 m² prostorně navržených prostor. Nabídku doplňuje dvojgaráž se skladovacím prostorem i čtyři venkovní parkovací místa.

Zvláštní pozornost si zaslouží kvalitní a nadčasová interiérová architektura: Strop obývacího pokoje je jednoduše nalakován a zrcadlen, čímž získávají místnosti neobvyklou výšku, otevřenost a eleganci. Dlažby, úpravy stěn a použité materiály byly původně navrženy a realizovány öhringenským interiérovým architektem Klausem Moserem (MoserDesign). Dokonce i ve vnitřním bazénu umělecky z mozaikově vytvořených vln na stěnách odrážejí snahu sloučit design a atmosféru na té nejvyšší úrovni.

Dům pro lidi, kteří oceňují prostornost, milují estetiku a hledají prostor pro život, práci i relaxaci – vše pod jednou střechou.

Vybavení

Nemovitost byla postavena v masivní konstrukci a přesvědčuje solidní, trvanlivou konstrukcí. Ručně zhotovené krovové dřevo s klasickým taškovým pokrytím a plošnou izolací krokví přibližně 14 cm svědčí o podstatě a hodnotě stavby. V přízemí dodávají viditelné dřevěné trámy a bíle omítnuté dřevěné obložení místnostem teplou atmosféru a dodávají domu charakter.

Termoizolační, bílě nalakovaná dřevěná okna se harmonicky začleňují do celkového architektonického stylu a zajišťují příjemné bydlení. Již v atriu masivní dřevěné vstupní dveře s pětiúrovňovým zamykacím systémem dávají jasný signál kvality a bezpečnosti. Schodiště je robustně vybudované a vybavené kvalitními dlaždicemi z přírodního kamene – funkčně i esteticky na vysoké úrovni.

V přízemí diagonálně pokládané dlaždice a obklady z přírodního kamene dodávají stylovému vzhledu charakter. Stropy jsou sádrokartonově opracované a kvalitně nalakované. Integrované světelné body zajišťují příjemné osvětlení. Zimní zahrada je rovněž vybavena dlaždicemi z přírodního kamene a disponuje komfortním zastíněním s technikou pro řízení větru a deště.

Sanitární vybavení odráží nároky domu na komfort. Dvě plnohodnotné koupelny – koupelna en suite v přízemí a prostorná dětská či hostinská koupelna v přízemí (v horním patře) – jsou doplněny o samostatnou hostinskou toaletu v obytné části a dámské a pánské toalety v kancelářské či ordinacní části.

Výjimečným lákadlem je exkluzivní spa a wellness zóna v podzemním podlaží. Plavecký bazén o rozměrech přibližně 3,50 × 7,50 m a hloubce cca 1,50 m je vybaven protismykovým systémem a láká k sportovnímu uvolnění. Kvalitní sauna značky Klafs se šesti sedacími místy doplňuje o celopodlahovou, zcela zasklenou sprchu se silovým tryskou, ruční sprchou a samostatnou studenou vodní hadicí. Částečně použité, vysoce kvalitní mozaikové dlaždice na zdech a podlahách dodávají stylové akcenty a podtrhují charakter spa.

I domovní technika je moderní a promyšlená: Tepelné čerpadlo Viessmann (2023) v kombinaci s plynovým kondenzáčním kotlem Viessmann (2023) a 600litrovým zásobníkem teplé vody zajišťují efektivní a flexibilní energetické řešení. Na střeše lze bez problémů instalovat a připojit fotovoltaickou elektrárnu.

V téměř všech částech domu je instalováno podlahové vytápění; s výjimkou je pouze oblast bazénu.