Prodej domu 7+kk • 246 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte v jedné z nejžádanějších lokalit regionu. Tento reprezentativní, samostatně stojící rodinný dům spojuje nadčasovou architekturu s vysokým komfortem bydlení na prostorných 246 metrech čtverečních obytné plochy, rozložených do 7,5 pokojů. Nemovitost z roku 1978 je ve výborném stavu, bez jakéhokoli opožděného renovačního zásahu, a je k okamžitému převzetí.

Exkluzivní umístění této nemovitosti je jedním z jejích nejvýraznějších rysů. Situovaná v ustálené, klidné rezidenční oblasti na slepé ulici s kvalitní zástavbou, využijete výhod respektovaného obytného prostředí s výbornou infrastrukturou.

Kuchyňský bar v suterénu se stolním biliardem zve k filosofickým – či alespoň mírně hlubokým – úvahám a příjemným chvilkám. V dílně zařízené v suterénu si můžete rovněž užít pěkné chvíle. Velká prádelna s místností na sušení doplňuje promyšlený koncept bydlení.

Rozlehlý pozemek o rozloze 1 007 m² nabízí ty nejsoukromější možnosti ústupu, prostor pro reprezentativní venkovní úpravy a vynikající možnosti krytí před pohledem a designu – pravé útočiště uprostřed exkluzivních sousedství. Kromě velké garáže máte k dispozici další tři parkovací místa pro všechna vaše vozidla. Příslušenství v zadní části zahrady, tzv. zařízení na uložení zahradní techniky, pojme všechna vaše zahradní nářadí a stroje.

Dům byl v průběhu let s velkou pečlivostí udržován a pravidelně opravován. Neexistují žádné opožděné renovační práce – objekt může být okamžitě předán po uzavření smlouvy.

Tato nemovitost je určena náročnému kupci, který klade důraz na kvalitu, lokalitu a okamžitou dostupnost.

Velkým plusem je vynikající dopravní spojení: Nádraží umožňuje přímé spoje do Smíchova, Ludwigshafenu nad Rýnem a Mannheimu, což je ideální pro dojíždějící do oblasti Rýn-Neckar.

Autem těžíte z vynikající dostupnosti přes silnici B9 a nedaleké dálnice A6, A61 a A65, díky čemuž jsou rychle dosažitelná i města jako Karlsruhe nebo Neustadt an der Weinstraße.

Je třeba vyzdvihnout i hodnotu volného času: Sportoviště, hřiště a četné cyklistické a pěší stezky podél Rýna nabízejí nádherné možnosti pro odpočinek a aktivní volnočasové aktivity. Toto přírodní prostředí dále podtrhuje vysokou kvalitu života.

– Vynikající napojení na veřejnou dopravu a hlavní dopravní tepny

– Blízkost obchodů, služeb a gastronomie

– Školy a mateřské školy jsou částečně dosažitelné pěšky

– Zelené plochy, rýnská rovina a rekreační oblasti přímo v okolí

– Reprezentativní, ustálené sousedství

– Slepá ulice

– Prostorné, světlé obytné místnosti s optimálním dispozicemi rozdělenými do celkem 7,5 pokojů

– Reprezentativní oblast s krbem

– 2 koupelny s denním světlem

– Hostinská toaleta

– Zakázkově vyrobená vestavěná skříň v předsíni u rodičovské ložnice

– Více než 100 metrů čtverečních užitné plochy

– Zásobník potravin

– Suterénní bar se stolním biliardem

– Velký sklep pro optimální úložné řešení

– Prádelna a prostor na sušení

– Dílna v suterénu

– Udržovaná téměř parková zahrada s velkou terasou a širokým markýzou

– Dva balkony táhnoucí se přes celou šířku domu

– Venkovní krb

– Garáž a parkovací místa na pozemku

– Příslušenství pro uložení zahradní techniky

Těším se na váš zájem a srdečně vás zvu na osobní prohlídku. Diskrétnost a profesionální průvodce celým nákupním procesem jsou samozřejmostí – bez provize makléře!