Prodej domu 7+1 • 173 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis nemovitosti

Nadčasově elegantně se představuje tento rodinný dům s rozsáhlou zahradou, který je orientován na nezastavitelný jižní pól. Odtud se z okna naskýtá pohled na bujnou přírodu až po předvrší Švábské Alb na obzoru.

Tato jedinečná nemovitost oslní originálním split-level provedením, kdy jsou dva stavební útvary propojeny zcela skleněným schodištěm, jehož výjimečnost ještě umocňují skleněné schodinky. Vysoké stropy a okna až ke podlaze vytvářejí světlý a příjemný pocit z bydlení. Okna jsou vybavena kvalitními žaluziemi, které i v horkých letních dnech zajišťují příjemné ochlazení, přičemž dovozují téměř neomezené denní světlo. Olejové topení v kombinaci s podlahovým topením a radiátory vytváří příjemné vnitřní klima. Krbový kamna zvyšují útulnost otevřeného obývacího prostoru.

Světlý a prostorně navržený vstupní prostor je doplněn přilehlou místností, kde je dostatek úložného prostoru pro garderobu, obuv, zásoby nápojů a další potřeby. V ložnici v přízemí se nachází prostorná šatna s přímým vstupem do hlavní koupelny s dvojitým umyvadlem, vanou, bezprahovou sprchou a toaletou. Hostinská toaleta se rovněž nachází ve vstupní oblasti.

Dvě ložnice v patře, každá s druhou úrovní v šikmé střeše, spolu se druhou koupelnou s bezprahovou sprchou zajišťují vysokou úroveň komfortu. Prostorná galerie nabízí další místo pro uplatnění, například jako kancelář či pracovní prostor.

V udržovaných, kompletně obložených sklepních prostorách se nachází technické místnosti, skladovací prostory, prádelna a zásoby. Velká, světlá sklepní místnost je opatřena okny až ke středu se zvýšeným sklem, odkud vede široký betonový schod do jednoho ze dvou světelných nádvoří, které ústí do zahrady.

Na rozsáhlých, v roce 2023 nově vytvořených parkovacích plochách lze zaparkovat až 5 osobních automobilů, navíc je na východní straně dostatek místa například pro několik motocyklů. V prostorném, též v roce 2023 nově postaveném zahradním domku se naleznou kola, zahradní nábytek, zahradní nástroje, nářadí a další vybavení. Dřevěná terasa obklopující jižní stavební část ze tří stran a zpevněné venkovní posezení doplňují krásné zahradní uspořádání v nezřetelné jižní části zahrady.

Lokalita

Nemovitost se nachází na okraji malebné obce Pfahlheim (cca 2 000 obyvatel), která je součástí města Ellwangen/Jagst.

Pfahlheim je rodinně orientovaná a živá obec s jeskyňkou pro děti, základní školou a bohatým společenstvím. Pouhých pětiminutovou chůzí je v dosahu krásný venkovní bazén, a příjemná procházka vás zavede k známému rekreačnímu areálu „Sonnenbach-Stausee“.

Okolí nabízí vysokou kvalitu života a je zejména pro mladé rodiny vynikající volbou. Veřejná doprava je výborně dostupná, státní komunikace B29 je vzdálena 12 km a nejbližší přípojka na dálnici A7 je vzdálena 6 km. V obci do konce roku 2026 otevře plně zásobený obchod.

Nemovitost je prodávána přímo majitelem, bez nutnosti platit poplatky realitní kanceláři.

Vybavení a lampy jsou z většiny zahrnuty v kupní ceně.

Podrobné expozé se všemi potřebnými podklady je k dispozici na vyžádání po prvním kontaktu.