Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyAm Langeloh 35-39, , Severní Porýní-Vestfálsko

Obklopena výjimečným areálem navrženým zahradní a krajinnou architektkou disponuje bytový komplex 24 vlastnickými byty ve dvou dvojdomcích a 37 parkovacími místy v podzemní garáži.

Obě domy jsou propojeny společnou, velmi snadno dostupnou, bezpečnou a světlou podzemní garáží s dálkově ovládanými elektrickými rychlými vraty, která se při výjezdu automaticky otevírají.

Schodišťové haly jsou vybaveny precizně zpracovanými granitovými podlahami a vstupními dveřmi do bytu, které sahají od podlahy ke stropu, s bočními obklady z granitu.

Cez reprezentativní schodiště se dostanete z podzemní garáže až do svého bytu v přízemí.

Obývací prostor o rozloze cca 40 m² je prostorný a skládá se z obývacího a jídelního prostoru a otevřené kuchyně.

Vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Miele (přibližně deset let stará) může být v případě zájmu odkoupena od předchozího nájemce.

Podlahová okna zajišťují světlé místnosti.

Z obývacího pokoje máte přístup na terasu orientovanou na jihozápad, odkud si můžete vychutnat pohled do jedinečné zahrady a výhled přes Hemer.

Spací zóna se skládá z předsíně, luxusní koupelny i ložnice.

Další pokoj určený pro hosty nebo individuální využití je, stejně jako hostinská toaleta se sprchou, přístupný z chodby.

Motorově ovládané žaluzie značky WAREMA u podlahových oken vytvářejí atmosféru, v níž se dá krásně relaxovat.

Celý objekt byl postaven v interiéru i exteriéru s využitím prvotřídních materiálů a disponuje exkluzivním vybavením.

Zde budete bydlet na nejvyšší úrovni v klidném a zeleném prostředí.

Obyvatelé rezidence Langeloh kladou největší důraz na vynikající stav celé bytové komunity.

O údržbu se starají správce domu, zahradník a úklidový personál zajišťující čistotu schodišť a společných prostor.

Pro vaše hosty jsou k dispozici venkovní parkovací místa pro automobily na vlastním pozemku.

Hemer je město s přibližně 35 000 obyvateli v Severním Porýní-Vestfálsku.

Nachází se na severu Sauerlandu a patří k okresu Märkischer.

Hemer je nadregionálně známý díky jedinečnému geotopu Felsenmeer, což mu vyneslo přezdívku „Felsenmeerstadt“.

V roce 2010 se zde konala státní zahradní výstava Severního Porýní-Vestfálska.

Rezidence Langeloh se nachází v blízkosti centra, avšak v klidné obytné zóně tvořené jednopodlažními a dvojpodlažními domy, východně od městského centra.

Přímo sousedící s 35 hektarovým chráněným územím Felsenmeer patří tato lokalita k luxusním a nejoblíbenějším v Hemeru.

Za pár minut se pěšky dostanete do Sauerlandparku, volnočasového parku o rozloze přibližně 27 hektarů, který nabízí Grohe Forum, tematické zahrady, věž Jübergturm a Park der Sinne na bývalém areálu státní zahradní výstavy.

V bezprostřední blízkosti naleznete vše potřebné pro každodenní život – kvalitní nákupní možnosti, mateřské školy a školy, lékařskou péči i možnosti pro rekreaci.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá:

• Připojení k dálnici A46 s napojením na A45 u křižovatky v Hagenu (Frankfurt–Dortmund).

• Autobusové linky do Iserlohnu, Mendenu, Alteny, Lüdenscheidu, Hagenu a Unny.

• Zastávka městského autobusu linky C „Felsenmeerlinie“ se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vzdálenosti autem z Hemeru:

• Centrum Iserlohn: 7 km

• Centrum Menden: 8 km

• Centrum Hagenu: 22 km

• Centrum Neheimu: 22 km

• Centrum Dortmundu: 40 km

• Letiště Dortmund-Holzwickede: 30 km

• Šest bytů na každou polovinu dvojdomu

• Žádný výtah, jelikož budova má pouze tři podlaží

• Jedinečná a reprezentativní architektura

• Schodiště s granitovými podlahami a javorovými zábradlími na nerezovém lištu

• Vstupní dveře do bytu sahající od podlahy ke stropu s bočními obklady z granitu

• Vzájemná řečovka s videomonitoringem

• Spínačový program GIRA S-Color v šedé variantě

• Podlahové vytápění, regulovatelné pro jednotlivé místnosti, s v roce 2024 instalovaným individuálním plynovým kondenzačním kotlem

• Vlastní ohřívač teplé vody v bytě

• Nadčasový bílý Carrara mramor jako podlahová krytina

• Italský granit s ornamenty jako podlahové krytiny v předsíni

• Klasicky elegantní koupelna z mramoru s bezprahovou sprchou

  • Prémiové sanitární vybavení s armaturami a doplňky značky Dornbracht

  • Keramika Duravit série 1930

  • Vana značky Ideal Standard

• Hostinská toaleta, která zároveň slouží jako plnohodnotná sprchová koupelna

• Dveře do místností sahající od podlahy ke stropu

• Podlahová okna

• Venkovní motorově ovládané žaluzie značky WAREMA

• Balkon orientovaný na jihozápad s nádherným výhledem na Hemer

• Masivní sklepní místnost (cca 12 m²)

• Pracovna s vyhrazeným prostorem pro umístění pračky a sušičky

• Dobře dostupná, světlá a zabezpečená podzemní garáž

• Automatické otevírání rychlých vrat podzemní garáže při výjezdu

• Elektronický přístupový systém pomocí transponderu pro budovu a garáž

• Shodné zámky (válce) pro byt i sklep

• Místo pro mytí jízdních kol na venkovním pozemku, využitelné po celý rok

• Stojan na kola s možností zajištění v podzemní garáži

• Nabíjecí stanice (wallbox) u parkovacího místa v podzemní garáži k pronájmu pro vaše elektrické vozidlo po předchozí domluvě

• Defibrilátor (plně automatický) umístěný na centrálním místě v každé budově

• Pronájem parkovacích míst v podzemní garáži za cenu 60,00 EUR za místo/měsíc na dotaz (72 EUR s wallboxem)

• Byt bude předán k nastěhování.

V nákladech na provoz jsou rovněž zahrnuty náklady na domovníka, zahradníka, úklid schodišť a společných prostor.

Základní částka 280,00 EUR/měsíc se počítá pro dvě osoby.

Povolení k chovu malého zvířete je možné individuálně po domluvě.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Řídící představitelé: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux