Prodej domu • 360 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Skrytý luxus v Daxlanden: Vaše soukromá oáza s naprosto diskrétním prostředím

Hledáte maximální soukromí, nekompromisní luxus a absolutně klidné útočiště uprostřed dění? Tato spektakulární designová atriová vila v Karlsruhe-Daxlanden bourá tradiční standardy a nabízí vám exkluzivní koncept bydlení pro ty nejvyšší nároky. Nemovitost se nachází diskrétně ve druhém řadě. Přední budova funguje jako přirozená bariéra zajišťující ochranu před zrakem a hlukem z ulice: Jakmile překročíte soukromý vstup, otevře se vám zcela vlastní, nedostupný svět – vaše osobní luxusní oáza. S 241 m² špičkového obytného prostoru a navíc fantasticky zrekonstruovaným sklepním prostorem o rozloze 120 m² spojuje tato nemovitost reprezentativní životní styl s maximální flexibilitou. Ať už pro rozšířenou rodinu, náročný koncept "work & live" pod jednou střechou, nebo jako soukromé wellness útočiště – investujete zde do absolutní svobody a klidu.

Hlavní dům: Světlo, design a komfort špičkové kvality

Za vaší nově zrekonstruovanou dvojgaráží vstoupíte do soukromého pozemku. Promyšleně zrekonstruovaný hlavní dům oslní náročnou architekturou, nejmodernější technikou a výběrovými materiály:

Přízemí: Srdcem domu je plynulé uspořádání prostoru složené z na míru vyrobené truhlářské kuchyně (s prémiovými spotřebiči značek Samsung, Neff a odsávacím systémem Bora), elegantní jídelny a prostorného obývacího pokoje s pravým krbovým kamenem (schváleno příslušnými orgány). Od podlahy až ke stropu sahající panoramatická okna vedou přímo na rozsáhlou, zcela nedostupnou slunnou terasu se stylovými prvky z nerezového ocelového plechu a k nenáročné zahradě.

Patro: Dvě světlé, klimatizované místnosti (ideální jako dětské pokoje, hobby místnost nebo kancelář) s vlastním designovým sprchovým koutem. Hlavní část je navržena jako soukromá suite: ložnice s balkonem, samostatná šatna a luxusní denní koupelna s vířivkou od Villeroy & Boch a sprchou Hansgrohe Rainshower.

Podkroví: Zcela klimatizovaný, prostorný loft určený těm nejvyšším nárokům – ideální jako exkluzivní home office, ateliér nebo soukromý útočiště.

Sklep: 120 m² dokonale upraveného prostoru s obývacím a jídelním koutem, vlastní terasou, dvěma samostatnými místnostmi, moderně zařízenou kuchyní a podlahovým vytápěním. Celková plocha přibližně 120 m² je prosvětlená velkými okny od podlahy ke stropu, má vlastní vstup a bude kompletně připravena k nastěhování a částečně zařízena včetně kvalitních kuchyňských potřeb, nádobí, pračky a sušičky.

Technika budoucnosti a udržitelnost

Tento dům je energeticky a technicky již připraven na příští desetiletí – získáváte absolutní předvídatelnost bez odkládaných reolačních prací:

DODATEČNÁ MOŽNOST PRO INVESTORY A MEZIGENERAČNÍ BYDLENÍ: Autonomní přední dům celého komplexu (rodinný dům), částečně upravené patro lze volitelně zakoupit za 400 000 €. Ideální pro úplnou refinancování hlavního domu nebo pro pozdější vlastní využití. Nejedná se o nucený nákup – zadní dům je možné zakoupit jako samostatnou jednotku.

Lokalita: Městský život v zeleném srdci Karlsruhe-Daxlanden

Ulice Rappenwörth spojuje venkovskou, postupně se vyvíjející atmosféru přátelské rodinné čtvrti s dokonalým městským spojením s centrem Karlsruhe.

Doprava: Tramvajová linka č. 3 je dosažitelná za pár minut chůze (cca 18 minut do Europaplac). Perfektní dopravní spojení autem přes jižní síť a B36 na dálnice A5/A8.

Volnočasové vyžití: Proslulé Rheinstrandbad Rappenwört a přírodní rezervace Fritschlach se téměř nacházejí přímo u vašich dveří a jsou k dispozici za pár minut jízdy na kole.

Infrastruktura: Školy, školky, lékaři a vynikající občanská vybavenost (Edeka, Penny) se nacházejí v bezprostředním okolí.

Vybavení a designové prvky: Podlahové vytápění v celé ploše, vznešené dřevěné podlahy (opravované dubové dřevo), plně automatizované venkovní žaluzie reagující na počasí, kvalitní trojitě zasklená plastová okna v elegantní antracitové barvě a izolační střešní podkrovní izolace Steico-Flex (typ 036). Zábradlí schodiště je vybaveno integrovaným LED osvětlením v zábradlí.

Energetická účinnost: Výborná třída B (konečná spotřeba energie pouhých 67,08 kWh/(m²a)) díky moderní Bosch plyn-hybridní kotelní technologii (25 kW, rok výroby 2025, již připraveno na budoucí provoz na elektřinu a vodík).

Autonomie: 12 kW fotovoltaická elektrárna včetně 5 kW bateriového úložiště (instalováno v roce 2023) pro minimální provozní náklady.

Chytrý a bezpečný dům: IP-based videotelefonní systém (ovládání pomocí chytrého telefonu) včetně elektrického otevírače dveří, kompletně nově strukturovaná elektroinstalace (2024).

Elektromobilita: Právě zrekonstruovaná dvojgaráž (2025) včetně nové střechy, elektroinstalace a automatického garážového vrat, a robustní 22 kW wallbox pro rychlé nabíjení přímo u domu. Na pozemku se nachází další 3 parkovací místa.

Realitní makléři zakázáni: Použití těchto kontaktních údajů pro účely komerčního zprostředkování nemovitostí je výslovně zakázáno. Nevyžádané telefonáty nebo e-maily od realitních kanceláří nebudou zodpovězeny.