Prodej bytu 1+kk • 41 m² bez realitky, Dolní Sasko

Wer, kdo hledá stylově zrenovovaný byt v Harzu, nebo atraktivní příležitost k pronájmu na dovolenou či využití Airbnb, najde s tímto zařízeným 1,5-pokojovým bytem ve St. Andreasbergu mimořádně zajímavou příležitost. Kombinace moderního vybavení, kompletně zařízeného interiéru a turisticky atraktivní lokality činí byt vysoce zajímavým jak pro vlastníky, tak pro investory.

Byt se nachází v 1. patře udržovaného domu zhruba z roku 1970 a nabízí na přibližně 41 m² obytné plochy promyšlené řešení bydlení s útulným spánkovým koutem a slunným balkonem. Hned při vstupu působí harmonické zařízení a moderní povrchy příjemný pocit z domova. Veškerý nábytek je již zahrnut v kupní ceně, takže může být byt ihned využíván nebo ihned pronajat.

V rámci rozsáhlých renovací kolem roku 2024 byl byt kompletně zmodernizován. Nové podlahové krytiny, modernizované radiátory, kompletně zrenovovaná koupelna s denním světlem a vysoce kvalitní vestavěná kuchyň včetně značkových elektrospotřebičů dodávají celkovému dojmu moderní vzhled. K vybavení přispívá také moderní klimatizace s funkcí WLAN, která zajišťuje další komfort.

Otevřený obývací prostor s přímým přístupem na balkon vytváří díky velkým okenním plochám světlou a příjemnou atmosféru. Jihozápadní orientace zvláště v odpoledních a večerních hodinách zve k odpočinku.

I po technické stránce je byt ve velmi dobrém stavu. Dvojitě zasklená dřevěná okna, plynové centrální topení pro patro a trojžilá elektroinstalace s chráničkou (FI) poskytují pevný základ.

Nabídku doplňuje plně vybavený sklep s další úložnou plochou a již v kupní ceně zahrnutá garáž s elektrickými garážovými vraty. Společné náklady činí aktuálně přibližně 150 € měsíčně.

Byt se nachází v klidné a přírodě blízké lokalitě St. Andreasberg, jednoho z nejoblíbenějších lázeňských míst s čistým horským vzduchem v horním Harzu. Umístění uprostřed rozlehlé pohoří Harz spojuje možnosti odpočinku, přírody a volnočasových aktivit jedinečným způsobem. Kombinace klidu, turistické atraktivity a celoroční nabídky volnočasových aktivit činí St. Andreasberg již řadu let vyhledávanou oblastí pro rekreační nemovitosti a druhé bydlení.

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, malými rekreačními ubytovnami a hojností zeleně. Už pár minut chůze od bytu začíná řada turistických a cyklistických stezek procházejících harzskou přírodou. Zejména milovníci přírody, zimních sportů a odpočinku mají z bohatých možnosti volnočasových aktivit přímo před domem velký prospěch.

I v zimě patří St. Andreasberg k nejoblíbenějším místům v Harzu. V bezprostředním okolí se nachází různé běžecké tratě, sáňkařské svahy a sjezdovky. Známé lyžařské středisko na Matthias-Schmidt-Berg se nachází pouhých asi 2 km vzdálené a nabízí zimní sporty pro začátečníky i pokročilé. Volnočasovou nabídku dále rozšiřují stezky pro horská kola, možnosti lezení a nedaleký národní park Harz.

Navzdory klidnému umístění jsou nákupní možnosti a zařízení denní potřeby snadno dostupná. Supermarkety, pekárny, restaurace a kavárny se nachází z části již v okruhu přibližně 1 až 2 km. Menší obchody a gastronomické podniky v centru města také zajišťují dobrou dostupnost a podtrhují kouzlo místa.

Obzvláště atraktivní je poloha díky vysoké poptávce ze strany cestovního ruchu. Harz patří po celý rok k nejoblíbenějším rekreačním oblastem severního Německa, a přitahuje jak turisty, tak milovníky zimních sportů a přírodních prázdnin. Díky tomu byt nabízí vynikající předpoklady pro pronájem na dovolenou nebo využití v rámci Airbnb.

I dopravní dostupnost je solidní. Přes státní silnice B242 a B27 jsou okolní města jako Braunlage, Clausthal-Zellerfeld nebo Goslar rychle dostupná, přičemž atmosféra klidu a pohody horního Harzu zůstává zcela zachována.

Celkově lokalita oslovuje svou přírodou obklopeným prostředím, vysokou volnočasovou hodnotou a atraktivní kombinací klidu, odpočinku a turistického potenciálu. Je to lokalita, která je mimořádně zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

• Zařízený 1,5-pokojový byt včetně garáže v udržovaném domě

• Rok výstavby přibližně 1970

• Obytná plocha cca 41 m²

• Užitná plocha cca 6 m² plus 15 m² garáž

• 1,5 pokoje

• 1. patro

• Udržovaný celkový stav domu a zeleně

• Kompletní zařízení již zahrnuto v kupní ceně

• Otevřený obývací prostor s útulným spánkovým koutem

• Samostatná kuchyň s praktickým rozvržením prostoru

• Vestavěná kuchyň včetně značkových elektrospotřebičů zahrnuta v kupní ceně

• Moderní koupelna se sprchou a oknem

• Podlahové krytiny z vinylu a dlaždic

• Dvojitě zasklená dřevěná okna

• Trojžilá elektroinstalace s chráničkou (FI)

• Plynové centrální topení pro patro

• Moderní klimatizace s funkcí WLAN od roku cca 2024

• Rozsáhlé renovace kolem roku 2024

• Nové podlahové krytiny od roku cca 2024

• Modernizované radiátory od roku cca 2024

• Koupelna kompletně zrenovována od roku cca 2024

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od roku cca 2024

• Balkon s slunnou jihozápadní orientací

• Plně vybavený sklep s další úložnou plochou

• Garáž již zahrnuta v kupní ceně

• Elektrická garážová vrata

• Ideální pro pronájem na dovolenou a využití Airbnb

• Atraktivní možnosti pronájmu díky oblíbené poloze v Harzu

• Přímá blízkost k turistickým stezkám a přírodním plochám

• Ideální výchozí bod pro zimní sporty a volnočasové aktivity

• Nákupní možnosti a gastronomie přímo v obci

• Společné náklady přibližně 150 € měsíčně.