Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAlte Gasse, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento elegantní a světlem prosvětlený 3,5-pokojový mezonét se nachází v novostavbě dokončené v roce 2023 a nabízí moderní komfort bydlení na přibližně 75 m² obytné plochy. Díky uspořádání do dvou pater (mezonét) vzniká zvlášť prostorný, téměř domovní pocit.

Byt zaujme vysoce efektivní energetickou stavbou: Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinaci s komfortním podlahovým vytápěním zajišťuje kdykoli příjemné vnitřní klima a nízké provozní náklady. Všechna okna jsou vybavena elektrickými žaluziemi.

## Vybavení

• Bydlení & vaření: Srdcem bytu je prostorný, otevřený obývací a jídelní kout s integrovanou kuchyní – ideální pro společné večery s rodinou a přáteli.

• Spaní: Dvě útulné a dobře uspořádané ložnice nabízejí optimální prostor pro páry, malé rodiny nebo pro zařízení domácí kanceláře.

• Koupelna & hostinská toaleta: Hlavní koupelna je vybavena oknem, moderní sprchou, toaletou a praktickým připojením pro pračku. K dispozici je také samostatná hostinská toaleta.

• Venkovní prostor: Velký balkon zve k odpočinku venku a k nasávání slunečních paprsků.

• Úložné prostory: Praktická komora uvnitř bytu poskytuje místo pro zásoby a domácí spotřebiče.

• Parkování: K bytu náleží kryté parkovací místo (carport), čímž se ušetří čas hledáním parkovacího místa.

## Na první pohled

• Pokoje: 3,5

• Obytná plocha: přibližně 75 m²

• Rok výstavby: 2023 (novostavba)

• Vytápění: Podlahové vytápění pomocí vzduchového tepelného čerpadla

• Vrcholné vlastnosti: Velký balkon, elektrické žaluzie, hands-free zařízení s videofunkcí, hostinská toaleta, parkovací místo v carportu

Byt se nachází v klidné a atraktivní lokalitě v městské části Külsheim v okrese Main-Tauber-Kreis. Idylská atmosféra v regionu ovlivněném franckou kulturou na severovýchodě Bádenska-Württembergu spojuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající regionální dopravní dostupností.

## Infrastruktura & každodenní život

• Nakupování & zásobování: Supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny a všechny důležité služby každodenní potřeby jsou přímo v Külsheimu a dostupné během několika minut.

• Rodina & vzdělání: Školky a školy se nacházejí přímo na místě, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro mladé páry nebo malé rodiny.

• Volný čas: Region „Krásné údolí Tauber“ nabízí četné cyklistické a pěší stezky, historické památky a bohatý společenský život kroužků a spolků.

## Dopravní spojení & vzdálenosti

Díky strategicky výhodné poloze mezi okolními hospodářskými centry je Külsheim ideálním místem pro dojíždějící:

• Tauberbischofsheim: přibližně 12 km (pohodlně dostupné po krajské silnici).

• Wertheim / Wertheim Village: přibližně 17 km (po Taubertalstraße).

• Würzburg: přibližně 45 km (centrum dosažitelné za cca 40 minut).

• Dálnice: Výjezdy z A81 (Heilbronn-Würzburg) přes Tauberbischofsheim a z A3 (Frankfurt-Würzburg) přes Wertheim zaručují rychlé regionální spojení.

• Veřejná doprava: Pravidelné autobusové spoje propojují Külsheim s nádražími ve Wertheimu a Tauberbischofsheimu.