Prodej bytu 6+1 • 260 m² bez realitkyAndechs Frieding Bayern 82346

Výhody tohoto 260 m² přízemního bytu se zahradou:

Ideální alternativa k rodinnému domu.

260 m² velký zahradní byt nabízí kombinaci výhod rodinného domu a pohodlí bytu. Je velmi atraktivní pro rodiny, které hledají dostatek prostoru. Přímý vstup do 280 m² zahrady plynule rozšiřuje obytný prostor ven a poskytuje soukromou relaxační zónu. Děti se mohou bezpečně hrát ve vlastní zahradě.

BEZBARIÉROVOST

Bezbariérové bydlení, přízemní vstup do zahrady. Ideální pro seniory a osoby s omezenou pohyblivostí.

RŮZNORODÉ MOŽNOSTI UPRAVENÍ:

1. Mezigenerační bydlení: rodiče nebo prarodiče bydlí bezbariérově, přičemž prostory jsou mezi sebou oddělené.

2. Práce a bydlení pod jednou střechou – flexibilní řešení pro kancelář nebo home office.

3. Přízemní byt s přidruženým bytem. Přidružený byt lze úpravou zrealizovat, následně využít pro komerční účely a uplatnit daňové odpočty. Často nabízí potenciál pro dotační prostředky KFW nebo příjmy z pronájmu.

4. Pro řemeslníky: ideální řešení, které spojuje bydlení a práci – kombinace velkého obytného prostoru, kanceláře a skladových prostor.

212 m² obytné plochy zahradního bytu + 48 m² přidruženého bytu se zahrnuje celkem 3 sklepní a skladové prostory (53 m²) a 4 parkovací místa.

Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 65 m² ohromuje nejen prostorností, ale i promyšlenými detaily: exkluzivní kuchyní značky Beckermann s elegantní granitovou pracovní deskou a kvalitními vestavěnými spotřebiči v hodnotě přes 30 000 €. Stylový krb je ideální pro uvolněné večery s přáteli nebo klidné chvíle odpočinku.

Tři klidné ložnice vytvářejí prostor pro ústup a regeneraci. Další vybavení zahrnuje vysoce kvalitně vybavenou koupelnu o rozloze 17 m², prádelnu, hostinskou toaletu, samostatnou srubovou místnost a saunu, stejně jako tři chodby, které podtrhují promyšlený bytový koncept.

Andechs je celosvětově nejznámějším místem v oblasti Ammersee a každoročně vítá mnoho návštěvníků z Německa, Evropy i zámoří. Byt se nachází ve Friedingu, okouzlující části obce Andechs v hornobavorském okrese Starnberg, mezi Ammersee a Starnberger See – zasazený do jemných kopcovitých krajin, lesů a luk.

Frieding je znám svou idylickou, přírodou obklopenou polohou s venkovským charakterem a vysokou kvalitou života. Místo spojuje klid a soukromí s velmi dobrou dostupností okolních měst. Slavný klášter Andechs, Ammersee i četné cyklistické a pěší stezky jsou v bezprostřední blízkosti.

Tento byt kombinuje venkovský šarm s vysoce kvalitním a moderním komfortem, což ho činí ideálním pro rodiny, náročné páry nebo pro koncept „bydlení a práce pod jednou střechou“. Tento výjimečný zahradní byt o přibližně 260 m² obytné a užitkové plochy na jednom patře disponuje exkluzivním vybavením, jež splňuje ty nejvyšší nároky.

BEZ PROVIZE

Jsou k dispozici znalecké posudky.

Možnosti využití:

• Vlastní bydlení: prostorné bydlení (bydlení a práce)

• Přízemní byt s přidruženým bytem a skladovými prostory

• Dlouhodobý pronájem: čistý výnos 4,6 %

Rádi Vám zašleme podrobné expozé s dalšími informacemi.