Prodej kanceláře • 121 m² bez realitkyEppendorfer Weg 13 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20149

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Gewerbefläche im lebendigen und gefragten Stadtteil Eimsbüttel.

K prodeji je nabízena vysoce kvalitně modernizovaná komerční plocha v živé a žádané čtvrti Eimsbüttel. Objekt byl v červnu 2025 kompletně zrenovován a nachází se v moderním, velmi pečlivě udržovaném stavu.

Die Fläche ist seit Mai 2025 an ein Kosmetikstudio vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Plocha je od května 2025 pronajata kosmetickému studiu a je ideální jako atraktivní investice s okamžitými příjmy z nájmu. Nájemní smlouva byla uzavřena na pevnou dobu 5 let a obsahuje možnosti prodloužení nebo ukončení smlouvy pro obě strany.

Die Nettokaltmiete ist gestaffelt und beträgt derzeit 2.500 € monatlich.

Čistý základní nájem je odstupňován a v současnosti činí 2 500 € měsíčně.

Highlights:

- Umfangreiche Modernisierung im Juni 2025

– Rozsáhlá modernizace v červnu 2025

- Hochwertiger Zustand

– Vysoce kvalitní stav

- Vermietet seit Mai 2025

– Pronajato od května 2025

- Langfristiger Mietvertrag (noch 4 Jahre Festlaufzeit mit Option zur Verlängerung)

– Dlouhodobý nájemní smlouva (ještě 4 roky fixní doba s možností prodloužení)

- Aktuelle Nettomiete: 2.500 € monatlich

– Aktuální čistý nájem: 2 500 € měsíčně

- Attraktive Lage in Eimsbüttel

– Atraktivní lokalita v Eimsbüttelu

- Provisionsfreier Verkauf

– Prodej bez provize

- Flexible Angebotsabgabe möglich

– Možnost flexibilního podání nabídky

- Bruttomietrendite über 5 % in guter/zentraler Lage

– Hrubý nájemní výnos přes 5 % v dobré/centrální lokalitě

Bei Fragen zum Objekt oder einem Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: 08923787902

V případě dotazů ohledně objektu nebo při sjednání prohlídky mě kontaktujte na čísle: 08923787902

Hinweis:

Poznámka:

Das auf den Fotos sichtbare Inventar gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Nábytek viditelný na fotografiích patří nájemkyni a není součástí prodeje.

Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen.

Další informace rádi poskytneme na vyžádání. Prosím, nepřicházejte zprostředkovatelské dotazy.

Die Gewerbefläche befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel am bekannten Eppendorfer Weg.

Komerční plocha se nachází v oblíbené hamburgerské čtvrti Eimsbüttel na známé ulici Eppendorfer Weg.

Das lebendige Wohn- und Gewerbequartier bietet zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Tato pulsující obytná a komerční čtvrť nabízí řadu restaurací, kaváren a obchodů pro každodenní potřeby v bezprostředním okolí.

Die Anbindung ist hervorragend:

Dopravní dostupnost je vynikající:

- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar

– Veřejná doprava dostupná pěšky za cca 5 minut

- Hauptbahnhof ca. 10 Minuten Fahrzeit

– Hlavní nádraží za cca 10 minut jízdy

- Autobahn ca. 10 Minuten entfernt

– Dálnice cca 10 minut odtud

- Flughafen Hamburg ca. 20 Minuten entfernt

– Letiště Hamburg cca 20 minut odtud

Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Kromě toho četné zelené plochy a parky v okolí zajišťují vysokou kvalitu pobytu.

Im bekannten Eppendorfer Weg befindet sich diese helle und modernisierte Bürofläche im Erdgeschoss eines charmanten Rotklinkergebäudes aus dem Jahr 1956.

Na známé ulici Eppendorfer Weg se nachází tato světlá a modernizovaná kancelářská plocha v přízemí okouzlující budovy z červeného vápeného cihel, postavené v roce 1956.

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 121 m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativem Charakter und funktionaler Aufteilung.

Komerční plocha má celkem přibližně 121 m² a zaujme skvělou kombinací reprezentativního charakteru a funkčního uspořádání.

Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Hauptraum mit bodentiefen Fenstern und eigenem Eingang.

Srdcem prostoru je prostorná, světlá hlavní místnost s francouzskými okny až od podlahy ke stropu a vlastním vstupem.

Ergänzt wird die Fläche durch einen weiteren Raum zur ruhigen Gartenseite, eine moderne Pantry-Küche sowie separate Damen- und Herren-WCs.

Plochu dále doplňuje další místnost orientovaná do klidné části se zahradou, moderní kuchyňka ve stylu pantry a oddělené toalety pro dámy a pány.

Schöne Bodenbeläge, hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre mitten im urbanen Umfeld von Eimsbüttel.

Krásné podlahové krytiny, vysoké stropy a velká okna vytvářejí příjemnou a inspirativní pracovní atmosféru přímo v srdci městského prostředí Eimsbüttelu.

Im Untergeschoss, das intern mit der Erdgeschossebene verbunden ist, stehen ca. 26 m² Nutzfläche zur Verfügung.

V suterénu, který je interně spojen s přízemím, je k dispozici cca 26 m² užitné plochy.

Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Abstell- oder Arbeitsfläche und verfügen unter anderem über einen Raum mit Waschbecken sowie die eigene Heizungsanlage.

Tato plocha nabízí různé možnosti využití jako sklad, úložný prostor nebo pracovní prostor a mimo jiné disponuje místností s umyvadlem a vlastní topnou jednotkou.

Highlights:

- Ca. 121 m² Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss und Nutzfläche im Untergeschoss

– Přibližně 121 m² kancelářské/pracovní plochy v přízemí a užitná plocha v suterénu

- Repräsentativer Hauptraum mit bodentiefen Fenstern

– Reprezentativní hlavní místnost s francouzskými okny až od podlahy ke stropu

- Eigener Eingang

– Vlastní vstup

- Moderne Pantry-Küche

– Moderní kuchyňka ve stylu pantry

- Separate Damen- und Herren-WCs

– Oddělené toalety pro dámy a pány

- Hohe Decken und helle Räume

– Vysoké stropy a světlé místnosti

- Große Fensterfronten zum Eppendorfer Weg sowie zum Gartenbereich - daher sehr hell

– Velké okenní fasády směrem k Eppendorfer Weg i k zahradní oblasti – proto velmi světlé

- Charmantes Rotklinkergebäude aus 1956

– Okouzlující budova z červeného vápeného cihel z roku 1956

- Attraktive Lage am beliebten Eppendorfer Weg

– Atraktivní lokalita na oblíbené ulici Eppendorfer Weg

Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Praxis, Studio oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Tato plocha je ideální pro kancelář, ordinaci, studio nebo jiné služby orientované podnikání.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt über die Eigentümerin und ist daher provisionsfrei. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.

Prodej nemovitosti probíhá přímo od majitelky a je tak provizně osvobozen. Prosím, zdržte se dotazů od makléřů.

Bei Fragen zum Objekt oder einem Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: 08923787902

V případě dotazů ohledně objektu nebo při sjednání prohlídky mě kontaktujte na čísle: 08923787902