Prodej bytu 4+kk • 138 m² bez realitkyOsserstr. 50 München Bogenhausen Bayern 81679

Soukromá jižní zahrada, pocit domu v domě, luxusní vybavení – prodej od vlastníka, žádná makléřská provize

Domov s neobvyklým zahradním cítěním

V jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mnichova vás čeká výjimečný 4,5-pokojový byt se zahradou v Alt-Bogenhausen: téměř neviditelné útočiště s prostornou jižní terasou, se soukromou částí zahrady se zvláštním užívacím právem a vysoce kvalitním vybavením na přibližně 138 m² obytné plochy se stropy o výšce 2,7 m.

Byt se nachází v exkluzivní městské vile, dokončené teprve v roce 2021, která obsahuje pouhých pět bytových jednotek a nabízí velmi příjemné, malé sousedství. Spojuje moderní komfort bydlení, Bauhaus-design a soukromí – to vše přímo uprostřed Alt-Bogenhausen, prostorný, světlý a neobyčejně klidný.

Zvlášť je třeba zdůraznit jedinečný pocit domu v domě: vlastní vstup do zahrady skrze soukromou zahradní bránu a chráněná zahradní část vytvářejí kvalitu bydlení, kterou v Mnichově v této formě jen zřídka najdete.

Prodej probíhá soukromě. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Pocity z bydlení a architektura

Už při vstupu do bytu vzbudí dojem klid, útulnost a kvalitu. Velká okna otevírají prostory do zahrady a na terasu a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru. Jižní orientace přináší do bytu spoustu světla; terasa vám umožní užívat si slunce od brzkého rána až do pozdního večera. Stále zelený živý plot poskytuje v létě příjemný stín a celoročně krásný výhled. Nezastavitelný výhled na západ přináší romantické západy slunce, které si můžete vychutnat z obývacího pokoje, terasy i předzahrádky.

Obývací a jídelní část jsou středobodem bytu. Stropní okna orientovaná na jih poskytují spektakulární výhled do stálezelené zahrady. Otevřením posuvných dveří vedoucích na terasu se vnitřní prostor plynule rozšiřuje ven. V teplých dnech se terasa promění v druhý obývací pokoj. Byt působí reprezentativně, ale zároveň velmi útulně.

Terasa, zahrada a venkovní prostory

Na prostorné jižní terase je část zastřešena, takže je skvěle využitelná jak za slunečného, tak i za proměnlivého počasí. Zahrada a terasa jsou vyhrazeny jako zvláštní užívací právo.

Venkovní prostory jsou téměř zcela skryté před pohledy zvenčí; pouze v oblasti zahradní brány je malý výhled možný. Nepřetržitý vyvýšený záhon s hortenziemi a rododendrony podél terasy, zavlažovací systém, dva vodní přívody a již připravená místa pro instalaci markýzy, sauny či vířivky poskytují ideální podmínky pro odpočinek, radost ze zahradničení a stylové letní večery.

Přímo vedle kuchyňského okna se nachází další vyvýšený záhon se šalvějí, vinnou révou, borůvkami a různými bylinkami. Tímto způsobem se vysoce kvalitní kuchyně přímo propojuje s vaší vlastní malou zahrádkou.

Na pozemku je rovněž praktická možnost uskladnění kola, vybavená stojanem.

Všechny místnosti mají přímý přístup na terasu. Vzniká tak neobvykle klidný, zelený pocit bydlení, který více připomíná dům než klasický byt.

Lokalita v Alt-Bogenhausen

Alt-Bogenhausen patří k nejtradičnějším a nejexkluzivnějším obytným oblastem Mnichova. Tato čtvrť je synonymem reprezentativní architektury, ustálených sousedských vztahů, starých vil, upravených zelených ploch, vybrané gastronomie, kultury a krátkých vzdáleností do centra města.

Byt se nachází v velmi klidné mikro-lokalitě a zároveň má vynikající dopravní spojení. Metro je dosažitelné asi za 2 minuty chůze a během několika minut se dostanete do mnichovského centra nebo na hlavní nádraží. Obchody, lékárna, drogerie, bankomat a lékařské centrum jsou také vzdáleny přibližně 2 minuty chůze. Stejně tak je v krátké chůzi dosažitelný Herkomerplatz s bio obchodem a bistra Hermannsdorfer, obchody, supermarkety, drogerie a lékařské centrum. Ústřední dům Feinkost Käfer je dostupný asi za 5 minut.

Navzdory blízkosti k okruhu Mittlerer Ring zůstává samotný byt neobvykle klidný a chráněný. Anglická zahrada je dostupná na kole za cca 8 minut a Marienplatz za 15 minut.

Pro rodiny je lokalita obzvláště atraktivní: V blízkosti se nachází jedna z nejlepších státních základních škol, soukromá škola Phorms, několik státních a soukromých jeslí, řada lékařů – mimo jiné dětského lékaře vzdáleného přibližně 2 minuty chůze – a několik dětských hřišť v docházkové vzdálenosti.

I sousedství je velkým plusem: je prestižní, diskrétní, osobní a charakterizované renomovanými osobnostmi i příjemnou, ustálenou obyvatelskou strukturou. Každoroční pouliční slavnosti a existující osobní vztahy mezi sousedy podtrhují vzácný charakter této lokality – exkluzivní, ale ne anonymní. V této komunitě si lidé popovídají u plotu a děti si společně hrají na zahradě nebo na ulici.

Parkovací místo a mobilita

K bytu náleží komfortní místo v podzemní garáži, vhodné i pro SUV. Podzemní garáž je přístupná pomocí dálkově ovládaného autovýtahu.

U parkovacího místa je již instalována zásuvka. Pro elektromobilitu lze později instalovat wallbox. Navíc jsou k dispozici bezplatná parkovací místa před domem či v bezprostředním okolí.

Vysoce kvalitní vybavení

Byt byl vybaven z velmi kvalitních materiálů. Patří sem kuchyně značky Ludwig-Sechs s pracovní deskou z granitu Star-Galaxy, armatury značky Dornbracht, okna Schöb z kombinace dřeva a hliníku se speciálním ochranným sklem, mramorový krb od Schinharl a zakázková truhlářská práce. Závěsy byly vyrobeny zakázkově v pracovnách v Bogenhausen.

Obě mramorové koupelny nabízejí výjimečně komfortní úroveň. Hlavní koupelna s vanou a výhledem do zeleně, parní sauna, Sunshower, bidet a elegantní mramorový umyvadlový pult vytvářejí ve vlastní domácnosti atmosféru privátního wellness.

Další vybavení zahrnuje videointercom, alarmový systém, podlahové vytápění, parkety z pravého dubového dřeva v rybí kost, pravé mramorové dlaždice Crema Marfil, obvodovou ozdobnou sádrokartonovou úpravu stropu, sklepní prostor s přístupem výtahem, velký autovýtah a vysoce účinný blokový kotel fungující na principu kombinovaného využití tepla a elektřiny.

Prostorový koncept

Byt nabízí 4,5 pokoje a je ideální pro náročné kupující, kteří ocení prostornost, flexibilitu a soukromí. Obývací a jídelní část se otevírá na slunnou terasu a zahradu. Samostatná kuchyně je vysoce vybavená (trouba, samostatný parní trouba, myčka, pračka – případně umístitelná také v koupelně pro hosty –, varná deska s odsáváním značky Bora). Kuchyňský ostrůvek poskytuje útulné posezení s výhledem do zahrady.

Další místnosti lze flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracoviště. Kancelář je dostatečně prostorná pro dva psací stoly, což ji činí ideální pro páry, které pravidelně pracují z domova, nebo pro kombinaci pracovního a hostinského prostoru.

Pro koho je tento byt zvláště vhodný

Tento byt především osloví rodiny, které hledají vzácný celek spojující vlastní zahradu, chráněnou terasu, dětem vhodné prostředí, školy, jesle, hřiště a zdravotní péči, a to navíc s vynikající dostupností k veřejné dopravě v bezprostřední blízkosti.

Byt je rovněž atraktivní pro páry. Flexibilní dispozice, kancelář s prostorem pro dva psací stoly, vysoká kvalita vybavení a klidná atmosféra vytvářejí ideální podmínky pro moderní pracovní a životní styl.

I kupující, kteří hledají dům, najdou zde přesvědčivou alternativu: soukromá zahrada, vlastní zahradní brána, pocit domu v domě, podzemní garáž, výtah, komfort novostavby a výrazně menší náročnost údržby než u klasického rodinného domu.

Byt je přístupný jak z hlavního vchodu, tak i ze zahradní brány bez jakýchkoli prahů. To usnadňuje každodenní provoz – ať už s bicyklem, kočárkem, chodítkem nebo dokonce s invalidním vozíkem.

Ceny a prodej

Kupní cena bytu činí 2 750 000 eur. Za kuchyni, zakázkově vyrobené truhlářské vestavěné skříně, truhlářské police a individuálně vyrobené závěsy na kolejnicích se platí odkupní cena ve výši 70 000 eur, která je osvobozena od daně z převodu nemovitosti. Parkovací místo v podzemní garáži lze zakoupit samostatně za 51 500 eur.

Měsíční poplatek provozu bytu činí zhruba 800 eur. Předání je možné po dohodě a je flexibilní.

Prodej se provádí výlučně soukromě. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Prohlídka

Prohlídky lze sjednat individuálně. Byt se nejlépe představí přímo na místě, protože právě kombinace klidu, světla, zahrady, soukromí a vysoké kvality vybavení působí nejlépe na vlastní oči.