Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBremen Hemelingen Bremen 28207

Tento vysoce zrekonstruovaný 3-pokojový byt v přízemí udržovaného rodinného domu v Bremen-Hastedt osloví svou skvělou kombinací moderního komfortu bydlení, atraktivní polohy a různorodých možností využití. Prodej probíhá bez provize přímo od soukromého vlastníka.

Byt o přibližně 77 m² nabízí promyšlené dispozice s prostorným obývacím pokojem, ložnicí s přímým vstupem na terasu, dalším pokojem ideálním jako kancelář nebo jídelna, oddělenou kuchyní včetně nové vestavné kuchyně a moderní koupelnou s bezpodlahovou sprchou.

Světlé a optimálně uspořádané prostory vytvářejí příjemnou atmosféru s hojností denního světla. Vlastní sklep a společná prádelna logicky doplňují celkovou nabídku.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce byl byt technicky i vizuálně uveden do moderní podoby. Všechny stěny a stropy byly nově tapetovány a natřeny, elektroinstalace kompletně obnovena a koupelna modernizována a nově obložena dlažbou. Navíc byl v obývacím pokoji izolován strop, čímž se zlepšily jak komfort bydlení, tak energetická účinnost.

Pro další optimalizaci energetické účinnosti budovy byl v roce 2026 instalován nový hlavní plynový kotel, a díky tomu byla nemovitost ohodnocena energetickou třídou C.

I samotný obytný komplex byl nedávno pozvednut – fasády domu byly nově natřeny a ve schodišti instalováno moderní osvětlení. Navíc současný vlastník pravidelně přispívá zvláštní položkou do fondu oprav, takže společenství vlastníků disponuje již solidním finančním základem.

Terasa, ke které vede vstup z ložnice, je dále oddělena novým soukromým krytím od společné terasy a nabízí příjemné útočiště na čerstvém vzduchu.

Díky atraktivní dispozici se byt výborně hodí jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Na vyžádání může dojít ke krátkodobému opětovnému pronájmu za čistý nájem přibližně 10 680 € ročně. Rádi pomůžeme s hledáním vhodných a solventních nájemců.

Udržovaný dům se 8 bytovými jednotkami se nachází v klidné rezidenční oblasti na Föhrenstraße v Bremen-Hastedt. Obchody, lékaři, lékárny, školy a mateřské školy jsou snadno dostupné. Spojení s veřejnou dopravou je vynikající; centrum Bremenu i dálnice A27 jsou rovněž rychle dosažitelné.

Parky, sportovní kluby a nedaleká řeka Weser nabízejí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. Kombinace klidného okolí a dobré infrastruktury zajišťuje vysokou kvalitu života a dlouhodobou vypůjčitelnosť nemovitosti.

Pokud jde o vysoce kvalitní vybavení a rozsáhlé rekonstrukční práce, rádi bychom upozornili na následující:

• Nový hlavní plynový kotel (2026)

• Kompletně modernizovaná elektroinstalace

• Moderní koupelna s bezpodlahovou sprchou

• Nová vestavná kuchyně

• Izolovaný strop obývacího pokoje pro zlepšení energetické účinnosti

• Rozsáhlé malířské a rekonstrukční práce

• Nově natřené fasády

• Moderní osvětlení ve schodišti

• Vlastní terasa se zajištěným krytím proti výhledu

• Sklep a společná prádelna

• Prodej bez provize přímo od soukromého vlastníka

Očekávané měsíční platby za správu domu činí přibližně 232,00 €, z toho:

• 143,00 € je přenosných,

• 55,00 € nepřenosných,

• 35,00 € tvoří příspěvek do rezervního fondu.