Prodej domu 6+kk • 200 m² bez realitkyAn der Weinleite 5 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Od soukromého vlastníka – nabídky od makléřů nejsou vítány

Prodej probíhá výhradně bez makléřského provize

Udržovaný dvojdomovní dům v klidné, centrální lokalitě Ebersberg s neomezeným panoramatickým výhledem, dostatkem soukromí a zároveň s krátkou vzdáleností do města.

Díky jedinečné poloze na svahu si každý den užijete ohromující výhled – za jasné viditelnosti až do hor. Zároveň bydlíte jen pár minut chůze od náměstí a k S-banu se pohodlně dostanete pěšky (750 metrů).

Dům nabízí přibližně 200 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží a je vhodný pro rodiny, vícidogenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce.

Jedním z vrcholů je samostatný apartmán s 1,5 pokoji (48 m² – zahrnuto v celkových 190 m²) s vlastním vstupem. Tento apartmán je aktuálně pronajatý a přináší měsíční příjem 570 € (bez nákladů na energie). Nájemníci již hledají jiný byt; nájemní vztah končí nejpozději 31.12.26 (zajištěno dohodou o ukončení nájmu). Při novém pronájmu by bylo možné dosáhnout měsíčního studeného nájemného ve výši 700 €.

Hlavní výhody na první pohled:

• Neomezený panoramatický výhled a klidná poloha

• Blízkost centra

• Moderní tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna (7,5 kWp + úložiště) z let 2023 a 2026

• Dvojitá garáž (kupní cena 60 000 €, není zahrnuta v nabídkové ceně)

• Kompletní tepelná ochrana (z roku 1980)

• Další parkovací místa

V posledních 10 letech byl dům rozsáhle modernizován:

• Nová okna (většinou s trojitým zasklením)

• Renovace dvou koupelen

• Vymalování a přístavba se střešními okny (gauby)

• Modernizace elektroinstalace (včetně proudově ochranných vypínačů)

Obytná část zaujme velkorysými okny, dostatkem světla a přímým vstupem na balkon a terasu. Zahrada, upravená ve terasovitém stylu a osázená ovocnými stromy i okrasnými rostlinami, nabízí spoustu prostoru pro zahradní nadšence.

Na západním okraji pozemku vede městské kanalizační potrubí. Právo na vedení je právně zajištěno zapsáním v katastru nemovitostí.

Nemovitost je k dispozici po domluvě.

Nabídky od makléřů nejsou vítány!

Nemovitost se nachází jen asi 5 minut pěšky (400 metrů) od náměstí a Denns Biomarkt. Do vlakového nádraží Ebersberg je to přibližně 15 minut chůze (800 metrů) a cestou jsou k dispozici veškeré obchody denní potřeby. Na kole se dokonce dostanete na nádraží „Ebersberg“ za 5 minut.

Ebersberg, jako okresní město, nabízí dobrou infrastrukturu s řadou obchodů, lékařů, škol, nemocnicí, krytým i venkovním bazénem a dokonce i exkluzivní posilovnou. Díky S-banu linky S4 a spoji Bob z Wasserburgu máte pravidelné spojení do Mnichova. Mnoho volnočasových možností, jako je Ebersberský les nebo nedaleké Klostrovské jezero, vás zve k odpočinku. Řada procházek kolem jezer, potoků a přes chráněná území nabízí ideální relaxaci po pracovním dni.

Podlahově sahající okna v obývacím a jídelním pokoji.

Vysoce kvalitní dřevěné parkety ve všech ložnicích a v obývacím pokoji; žaluzie na všech oknech; keramický kamna;

Dvojitá garáž

Pro budovu je k dispozici energetický průkaz.

Dvojdům je vynikající nabídkou pro rodiny hledající exkluzivní nemovitost s dodatečným obytným prostorem.

Prohlídka je možná po domluvě.

Koupní cena dvojgaráže se dvěma parkovacími místy činí 60 000 € a není zahrnuta v nabídkové ceně.

Při koupi nemovitosti navíc vzniknou náklady na notáře, zápis do katastru nemovitostí a daň z nemovitosti. – žádná makléřská provize.