Prodej domu 6+1 • 395 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12207

VIDEO PROHLÍDKA:

youtu.be/FVv8jB8TOT4

ARCHITEKTURÁLNÍ VYJÁDŘENÍ VILY – POUZE PRO MILOVNÍKY DESIGNU:

Samostatně stojící, architektonicky jedinečná designová vila se nachází na pozemku o rozloze 1.737 m² v parkovém stylu se směrem na jihozápad v berlínské Lichterfelde.

Velkorysé výšky místností okolo 3,60 m, podlahové skleněné plochy, otevřený designový krb, sauna a několik teras poskytují jedinečný pocit z bydlení s plynulým přechodem mezi vnitřními a venkovními prostory.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE:

• Přímo od majitele – bez provize

• Kupní cena: 2.990.000 EUR

• Pozemek: cca 1.737 m²

• Obytná plocha: cca 395 m²

• Další využitelná plocha: cca 216 m²

• Celková plocha: cca 611 m²

• Pokoje: 6

• Ložnice: 4

• Koupelny: 3 + hostinská toaleta

• Rok výstavby: 1922

• Zásadní rekonstrukce: 2016

• Modernizace: 2023 / 2024

• Parkovací místa: až 4 přímo na pozemku

ARCHITEKTURA A KONCEPCE:

V rámci zásadní rekonstrukce byla vila v spolupráci s architektem technicky i stavebně zcela znovu promyšlena.

Nosné konstrukce byly cíleně otevřeny a nahrazeny ocelovými nosníky, aby vznikly velkorysé, otevřené prostory. Velké okenní plochy zajišťují světlé, světlem zalité místnosti a intenzivní propojení se zahradou.

Centrální obytná a jídelní část s krbem tvoří srdce domu a otevírá se na terasu a do zahrady.

Otevřená kuchyně byla vybavena nejvyšší kvalitou a v roce 2024 byla opět modernizována.

MASTER OBLAST:

V horním patře se nachází velkorysá master oblast s:

• šatní skříní s přizpůsobeným vestavěným nábytkem po celé výši stěny

• wellness koupelnou s volně stojící vanou, bezprahovým sprchovým koutem, toaletou a bidetem

• vysoce kvalitními designovými armaturami

• přímým přístupem do sauny s výhledem do zahrady

• přilehlou terasou

DALŠÍ PROSTORY:

Další ložnice a další koupelna nabízejí různé možnosti využití pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář.

Plně dokončené podkroví je díky četným oknům ve střeše neobvykle světlé a flexibilně využitelné.

VYBAVENÍ (VÝBĚR):

• Parkety ve všech obytných místnostech

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně (Nolte)

• Částečné podlahové vytápění

• Designové radiátory

• Podlahové okna z dřeva Meranti a velkoplošná střešní okna

• Výšky stropů až cca 3,60 m

• Klimatizace v podkroví

• Sauna a wellness oblast

• Krb (Spartherm)

• Designové koupelny

• Energetická třída C (blízko B)

• Alarmový a video systém (DAITEM)

• Zvukový systém / domácí kino od Bowers & Wilkins

• Elektricky ovládaná brána do příjezdu

• Zahradní zavlažování / osvětlení

• Robotický sekačka

• Cca 130 m² venkovní terasa

• Další terasa s XXL grilem

• Plně zkotelněný sklep

LOKALITA:

Pozemek o rozloze cca 1.737 m² je zařízen v parkovém stylu, s dospělým stromy, vysokou mírou soukromí a orientací na jihozápad.

Několik teras a velkorysé zahradní plochy vytvářejí klidné, chráněné prostředí s vysokou kvalitou pobytu – útočiště pro soustředěnou práci i uvolněné bydlení v zeleném prostředí, přičemž je zajištěno i dobré spojenectví.

LOKALITA:

Vila se nachází v tradiční a architektonicky vypracované části berlínské Lichterfelde, která patří mezi klasická vílova sídla v jihozápadním Berlíně.

Okolí je charakterizováno velkorysými pozemky, starými stromy a ustáleným sousedstvím víl z dob zakladatelské éry a počátku 20. století. Tato struktura dodává čtvrti dodnes charakter klidného, prostorného a málo zhutněného obytného prostředí.

Navzdory zelené, decentní atmosféře jsou všechny denní potřeby, školy, jesle, sportovní zařízení a možnosti nákupu snadno dostupné. Díky dobrému spojení se centrum Berlína skrze S-Bahn, příměstskou dráhu i nedalekou městskou dálnici je dosažení centra rovněž velmi efektivní.

Kombinace ustáleného sousedství, rozsáhlých pozemků a dobrého spojení činí tuto lokaci obzvláště zajímavou pro kupce, kteří chtějí spojit městský život s dojmem soukromého útočiště.

HIGHLIGHTS:

• Architektonicky jedinečná designová vila (rok výstavby 1922) s masivní konstrukcí a dvojitou zdí

• Cca 1.737 m² pozemek ve formě parku se směrem na jihozápad, se starými stromy a vysokou mírou soukromí

• Přibližně 130 m² velká, "vznášející se" venkovní terasa s přímým přístupem do zahrady

• Cca 395 m² obytné plochy + cca 216 m² využitelných prostor (celkem cca 611 m²)

• Velkorysá master část se šatnou, vlastní terasou a wellness koupelnou s volně stojící designovou vanou, dešťovou sprchou, bidetem a přímým přístupem do sauny

• Na míru vyrobená designová sauna (2024) z vysoce kvalitního dřeva a s propracovaným světelným konceptem

• Otevřený designový krb v obytné části (Spartherm)

• Kompletní architektonická zásadní rekonstrukce (2016) včetně odstranění nosných konstrukcí, nové techniky budovy, úpravy podkroví, těsnění sklepa a zateplení fasády

• Další modernizace 2023/2024 (např. úprava teras, kuchyně, sauna)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně (Nolte) s novými spotřebiči (2024)

• Parkety ve všech obytných prostorech

• Částečné podlahové vytápění a klimatizace v podkroví (Mitsubishi)

• High-end technika:

• Zvukový systém Bowers & Wilkins

• Domácí kino s Epson projektorem a plátnem

• CAT-7 kabeláž a satelitní zařízení

• Bezpečnostní koncept:

• Alarmový systém DAITEM® (vnitřní a venkovní monitoring)

• Video dohled nad pozemkem

• Vysoce propracovaná zahrada s:

• Vodními prvky

• XXL venkovním grilem

• Automatickým zavlažovacím systémem (Gardena)

• Zahradním osvětlením a robotickým sekáním

• Elektricky ovládaná brána do příjezdu a parkovací místa pro až čtyři automobily přímo na pozemku

• Plně zkotelněný sklep s různými možnostmi využití (koníčky, úložné prostory, prádelna)

INVENTÁŘ / NÁBYTKOVÉ ZAŘÍZENÍ:

Vybrané, částečně na míru vyrobené kusy nábytku a vysoce kvalitní designové prvky (např. jídelní stůl, sedací soupravy a designové předměty jako umělecká díla od BULL & STEIN®) mohou být na přání za předchozí domluvu přebrány. Převzetí je volitelné a není součástí kupní ceny.

SPECIFIKACE:

• Prodej přímo od majitele

• Bez provize, za pevně stanovenou cenu

• Strukturovaný a transparentní průběh koupě

KONTAKT A PROHLÍDKA:

Prosíme, zašlete svůj dotaz spolu s krátkým představením sebe sama prostřednictvím kontaktního formuláře na tomto portálu.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě a vyžadují konkrétní zájem o koupi.

Následně rádi zajistíme osobní nebo telefonickou domluvu.

POZNÁMKA:

Prodej i smluvní vyřízení probíhá přímo prostřednictvím majitele (právník).

VIDEO PROHLÍDKA: youtu.be/FVv8jB8TOT4