Prodej domu • 251 m² bez realitky, Porýní-Falc

Velkorysý rodinný dům s apartmánem pro nájemníka (samostatný vchod), velkou zahradou a rozsáhlým zdivo obloženým zahradním domkem pro velkou rodinu!

Dům se nachází na okraji lesa na vyvýšeném místě a je slunný od poledne až do večera, a to jak v zimě, tak v létě, pokud je hezké počasí.

Apartmán pro nájemníka se nachází v přízemí domu. Prostorným vstupním lankem se dostanete do kuchyně, obývacího pokoje, ložnice a nově zrenovované koupelny (sprchové koupelny).

V současné době je apartmán využíván jako rekreační byt a je na trhu velmi dobře zaveden. Rekreační byt představuje stálý dodatečný zdroj příjmu.

Hlavní byt se nachází v prvním a druhém patře domu. V prvním patře najdete prostornou jídelnu, obývací pokoj s otevřeným krbem, moderní světlou kuchyni, velkou nově zrenovovanou koupelnu se sprchou a vanou a také šatnu/technickou místnost. Ve druhém patře pak naleznete rodičovskou ložnici, jednu šatnu a další dva pokoje (například dětský pokoj nebo pracovnu). Sprchová koupelna ve druhém patře je rovněž nově zrenovovaná.

Zvláštní atrakcí je velká krytá terasa s venkovním posezením na úrovni prvního patra, vybavená zdivo obloženým grilem a s nádherným výhledem do okolí. Z terasy máte možnost vychutnat si západ slunce.

Dalším vrcholem je prostorný zahradní domek postavený z pískovce. Je vybaven velkým stolem a rohovou lavicí a zve k oslavám. V zimě může být zahradní domek vytápěn kamenem na pevné palivo. Pro kutily je k dispozici dílna v přilehlé místnosti.

Neidenfels je obec v okrese Bad Dürkheim a nachází se u silnice B 39.

Místo leží uprostřed Pfalzkého lesa, v klidné a přitom centrální lokalitě. Během několika minut se dostanete do srdce Pfalzkého lesa, který zve k relaxačním procházkám.

Infrastruktura je velmi dobře rozvinutá. V nedaleké obci Lambrecht (cca 4 minuty autem) najdete tři diskontní obchody a navíc supermarket s plným sortimentem. V samotném Neidenfelsu je mateřská škola a základní škola.

Nejbližší dálnici dosáhnete přes Neustadt (A65, cca 8 km). Neidenfels má své vlastní nádraží, které díky S-Bahn spojuje obec s Mannheimem (cca 40 minut) nebo Kaiserslauternem (cca 20 minut) v intervalu každých půl hodiny. (S1: Homburg – Osterburken, S2: Kaiserslautern – Mosbach)

Dům je ideální pro velkou rodinu a/nebo pro mezigenerační bydlení! Rozsáhlý oplocený pozemek o rozloze 2000 m² (částečně se stromovým porostem) nabízí spoustu prostoru ke hře, rozvoji a možnostem úprav.

• Velká garáž (masivní stavba, beton) s rolovacími či sekčními vraty (elektrická) a dálkovým ovládáním

• Dále u garáže se nachází krytý parkovací prostor (carport)

• Velká zahrada (s částí pro užitkové využití)

• Velký zahradní domek z pískovce s dílnou a prostor pro oslavy (s elektřinou, vytápitelný a zásoben tekoucí vodou)

• Vestavěné kuchyně v apartmánu pro nájemníka i v hlavním bytě jsou prodávány spolu

• Hlavní dům je vybaven žaluzie na všech oknech kromě rodičovské ložnice a střešních oken

• Televize a rádio jsou přijímány přes satelitní anténu (možnost připojit až 4 zařízení)

• Připojení k internetu (až do 1 Gigabit/s), pevná telefonní síť a kabelová televize přes Vodafone (dříve Kabel Deutschland) jsou možné

• V apartmánu pro nájemníka jsou použity kamenické obklady a laminát

• V hlavním bytě se v obývacím pokoji a ložnici nachází mozaikový parket z dubu

• V kuchyni, chodbě a koupelně hlavního bytu jsou použity kamenické obklady

• Propojení přízemí s prvním a druhým patrem zajišťuje vnitřní schodiště z mramoru

• Laminátové resp. vinylové podlahy se nachází ve třech dalších pokojích v patře

• Studená vodovodní přípojka pro pračku a místo pro sušičku je k dispozici v technické místnosti jak v prvním patře, tak v přízemí

• Vytápěcí systém (topení na olej) a olejová nádrž se nachází v přízemí

• Okna jsou modernizována (plastová okna s dvojskly, odolná proti vloupání)

• Venkovní osvětlení s pohybovými čidly na bázi LED

• Střecha byla izolována koncem 90. let