Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38144

K pronájmu je tento výjimečně krásný, téměř nový byt ve velmi klidné oblasti na západním okraji, přímo u Ringgleise.

Byt disponuje prostornou obývací kuchyní, ložnicí, dětským pokojem/kanceláří, koupelnou a úložnou místností a zaujme moderním půdorysem.

Zvláštní pozornost zaslouží velká krytá terasa se zahradním výlučným právem na užívání zahrady (podíl zahrady), částečně se starým stromovým porostem a trávníkovou plochou a s bukovou živou zdí před terasou, která je doplněna rozsáhlým soukromým krytím pomocí saténově skleněných stěn nalevo i napravo.

Byt je bezbariérově přístupný a je vybaven moderním výtahem.

Byt je ideální pro rodinu s dětmi i bez nich.

Nemovitost je postavena v moderním kubickém Bauhaus stylu s energetickou efektivitou FFW 70.

K bytu náleží sklepní kóje a parkovací místo pro automobil v podzemní garáži. Parkovací místo je vybaveno přípravou pro Wall-Box pro elektřina poháněná vozidla a moderním power managementem.

V objektu je také místnost pro kola a dvě další společné místnosti.

Na oploceném pozemku se nachází dětské hřiště, které je exkluzivně přístupné pouze pro obyvatele a jejich děti.

Díky oknům s podlahovou výškou v obytné části je byt velmi světlý a prostorný.

Řízené větrání bytu spolu s podlahovým vytápěním dle moderních standardů zajišťuje příjemné vnitřní klima.

Byt i celá budova jsou ve velmi udržovaném stavu, odpovídajícím stavu novostavby.

V bytě je moderní vestavěná kuchyň. V moderní koupelně se nachází systém Work-In sprchy a dvojitý umyvadlový pult s osvětlenou zrcadlovou skříní.

Lokalita – západní okraj v mimořádně klidné oblasti.

Roggenmühle je vzdálená jen cca 250 m a nabízí řadu restaurací a obchodních možností.

V okolí se nachází také eventová lokace Hilde 27, DHL packstation, stavební obchod BAUHAUS, veřejná e-ladovací stanice a fitness centrum HYGIA.

Dále jsou zde různí maloobchodní prodejci jako Aldi, Lidl, REWE-To Go a nákupní centrum Weiße-Ross (cca 400 m vzdálené).

Centrum Braunschweigu je dosažitelné pěšky za cca 15 minut nebo autom za přibližně 3 až 5 minut.

Městská dálnice 391 se výjezdem BS-Lehndorf je dostupná během několika minut a nabízí perfektní spojení do Hannoveru či Wolfsburgu. Přes Ringgleise jsou volnočasová zařízení v Braunschweigu snadno a flexibilně dostupná.

Obvodní autobusová zastávka, lékaři, škola, mateřská školka a další zařízení jsou v bezprostředním okolí.

• Podzemní parkovací místo s elektrickými garážovými vraty

• Podlahové vytápění s řízeným větráním obytných prostor

• Koupelna s dvojitým umyvadlem, zrcadlovou skříní, Work-In sprchou a ručníkovým topením

• Prostorná krytá terasa

• Podlaha z pravého dubového dřeva

• Moderní zvonkový video interkom

• Rozsáhlé elektroinstalační vybavení / multimédia

• Elektrické venkovní rolety ve všech místnostech

• Energeticky úsporné osvětlení ve všech prostorách

• Udržovaná zahradní plocha

• Téměř nová vestavěná kuchyň s myčkou na nádobí, mikrovlnkou, varnou deskou Ceran, elektrickým sporákem, kombinací chladničky a mrazáku a digestoří

• Úložná místnost pro sušičku a pračku

• Externí firma pro úklid schodiště, zahradní servis a zimní údržbu

• K nastěhování od: 01.08.2026

• Minimální doba pronájmu 4 roky

• Žádné poplatky realitním makléřům / pronájem soukromým vlastníkem

Hledáme spolehlivého a solventního nájemce, nekuřáka bez domácích mazlíčků, který bude s odpovědností a pečlivostí pečovat o byt.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě, pokud potenciální nájemce předloží následující dokumenty:

• Nájemní sebereflexní prohlášení (Mieterselbstauskunft)

• Výplatní pásky za poslední 3 měsíce

• Schufa výpis

• Kopie občanského průkazu

• Pracovní smlouva

• Potvrzení o bezdlužnosti vůči nájemnému (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)