Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Hessen

⭐ Popis objektu

Tento moderní a energeticky efektivní dvojrodinný dům z roku 2014 nabízí celkem 210 m² obytné plochy, maximální komfort bydlení, nízké náklady na energii a výbornou polohu v Bad Orb.

Dům splňuje standard KfW‑70, je vybaven tepelným čerpadlem, řízeným přívodem a odvodněním vzduchu, trojskleněnými okny a novou 28‑kW fotovoltaickou elektrárnou – jde o komplexní balíček připravený do budoucnosti, který je v této podobě zřídka k sehnání.

Přízemí je spolehlivě pronajato a přináší stabilní příjem. Podkrovní byt o rozloze cca 100 m² je volný a je ideální pro vlastní užívání, jako rekreační byt, prostor pro home office nebo k dalšímu pronájmu.

Tichá svahová lokalita v bezprostřední blízkosti lázeňského parku patří mezi nejžádanější bydliště v Bad Orb. Dvě parkovací místa, terasa a balkon doplňují nabídku.

Dům je koncipován jako dvojrodinný dům a nabízí široké spektrum využití: ať už jako prostorný dům pro více generací, pro vlastní bydlení s možností pronájmu jedné jednotky, nebo jako kombinace bydlení a práce – zde je vše možné.

Přízemí je pronajato a lze si jej při vážném zájmu prohlédnout.

Lokalita: Příroda a kvalita života přímo za dveřmi.

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Bad Orb – v bezprostřední blízkosti malebné lázeňské oblasti.

Zde bydlíte tam, kde si ostatní užívají dovolenou.

Během několika minut chůze se dostanete k historickému lázeňskému parku, k impozantnímu solnému výtahu s prospěšným slaným vzduchem a k moderní Toskánské termální lázni, která láká k odpočinku.

Bad Orb spojuje půvab tradiční lázeňské město s bohatou historií v přírodní rezervaci Spessart s výbornou infrastrukturou.

Ať už jde o útulné kavárny v historickém centru, lékaře, školy nebo možnosti nakupování – vše je snadno dostupné.

Díky výbornému spojení s dálnicí A66 jsou také oblast Rýn-Main a Frankfurt nad Mohanem snadno dosažitelné.

Je to ideální útočiště pro milovníky přírody, kteří nechtějí vzdát městského komfortu.

Nemovitost: Připravená do budoucna, samostatná a flexibilní

Pozemek má svahovou polohu, dům je přístupný po příjezdové cestě a z terasy máte úžasný výhled na Bad Orb.

Vybavení a energetické vychytávky – Energetická efektivita:

-- Rok výstavby 2016

-- Energetický standard KfW‑70

-- Tepelné čerpadlo s řízeným přívodem a odvodněním vzduchu

-- 28‑kW fotovoltaická elektrárna (nová)

-- Podlahové topení v celém domě

-- Trojskleněná okna

-- Terasa a balkon

-- 2 parkovací místa

-- Moderní koupelny

-- Vysoce kvalitní podlahové krytiny

-- Oddělené bytové jednotky (přízemí pronajato, podkroví volné)

Plochy a místnosti:

Celková obytná plocha: cca 210 m²

Pozemek: cca 500 m²

Přízemí: pronajato, cca 110 m²

Podkroví: volné, cca 100 m²

Užitná plocha: technické místnosti, úložné prostory

Venkovní prostory: terasa, balkon, 2 parkovací místa

Nastěhujte se a šetřete:

- Tato nemovitost je perfektní odpovědí na otázky energetické účinnosti naší doby.

- Přesvědčte se sami o kvalitě výstavby a komfortu bydlení při prohlídce.