Prodej bytu 4+kk • 96 m² bez realitkyLange Straße 36, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je vysoce kvalitně zrenovovaný 4,5-pokojový vlastnický byt v 1. patře udržovaného rodinného domu v centrální lokalitě Erbach-Dellmensingen.

Byt byl během posledních měsíců komplexně modernizován s velkou péčí o detaily a je ve stavu prvního nastěhování po kompletní rekonstrukci. S prostornou obytnou plochou cca 96 m² nabízí ideální prostor pro rodiny, páry nebo využití pro home office.

Prodej soukromě – žádná makléřská provize.

Základní údaje:

• Kupní cena bytu: 371 500 €

• Parkovací místo v podzemní garáži: 17 500 €

• Obytná plocha: cca 96 m²

• Typ bytu: byt v patře

• Patro: 1. patro

• Rok výstavby: 1997

• Počet pokojů: 4,5

• Ložnice: 3

• Koupelna: 1

• Další samostatné WC

• Balkon: 4,24 m² (jihozápadní orientace)

• Sklep: k dispozici (3,38 m²)

• Parkovací místo v podzemní garáži k dispozici

• Další parkovací místa kolem budovy

Energie & poplatky spojené s domem:

• Typ energetického štítku: podle spotřeby

• Energetická spotřeba: 91 kWh/(m²*a)

• Energetická třída: C

• Hlavní zdroj energie: plyn

• Typ vytápění: plynové vytápění

• Energetický štítek vystaven dne: 17.08.2018

• Měsíční poplatky: 359,54 €

Lokalita:

Byt se nachází v centrální a velmi žádané části Dellmensingen, oblíbené čtvrti města Erbach. Okolí nabízí příjemnou atmosféru s velmi dobrou infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením. Možnost nákupů, autobusové spojení a pobočka pošty jsou přímo před domem.

Díky blízkosti silnice B30 a dobrým autobusovým spojům jsou města Erbach, Ulm a okolní oblasti rychle dostupná. Lokalita je tedy ideální pro dojíždějící pracovníky a rodiny.

Dellmensingen nabízí vysokou kvalitu života s řadou volnočasových a rekreačních možností. Okolní říční krajiny Donau, Rot a Westernach a četné cyklistické a pěší trasy lákají k aktivitám v přírodě.

Pro rodiny je k dispozici kvalitní nabídka péče a vzdělávání. Mateřské školy, základní škola a další zařízení se nacházejí přímo v obci. Nedaleké město Erbach nabízí další školy, nákupní možnosti, volnočasové aktivity a zdravotní péči.

Kombinace bydlení blízko přírody, kvalitní infrastruktury a rychlé dostupnosti činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Vybavení:

Nabízený vlastnický byt se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu s celkem 16 obytnými jednotkami. Budova byla postavena v roce 1997 robustní zdivovou konstrukcí a je ve velmi dobrém stavu.

Vytápění je aktuálně zajištěno centrálním plynovým vytápěním, které zároveň ohřívá teplou vodu. Do budoucna je již připravena (částečně implementována) změna na dálkové vytápění.

Správa domu a společenství vlastníků kladou velký důraz na udržení hodnoty nemovitosti. Momentálně nejsou plánována žádná speciální opatření, přičemž na budoucí údržbu jsou vytvořeny rezervy.

Byt je kompletně zbaven osobních věcí a je ihned k nastěhování.

Rozsáhlá rekonstrukce:

Byt byl při rekonstrukci kompletně a kvalitně zmodernizován.

Modernizace byla provedena s jasným důrazem na kvalitu a současný komfort bydlení.

Moderní vestavěná kuchyň:

Nová kuchyň je plně vybavená:

• Sporák

• Varná deska

• Trouba

• Mikrovlnná trouba

• Myčka

• Chladnička

• Mraznička

Poznámka:

Údaje jsou vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné chyby a předprodej jsou vyhrazeny.

Dotazy ze strany makléřů nejsou vítány.

V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat.