Prodej bytu 7+1 • 183 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Dvě byty nad sebou v Berlin Alt‑Mariendorf

12107 Berlín

Celková kupní cena: 579.000 €

Celkové poplatky: 520 € / měsíc

1. Unikátní příležitost pro bydlení a investici

V jedné z nejžádanějších lokalit jižního Berlína jsou k prodeji dva byty umístěné nad sebou ve 3. patře a na půdních podkrojích u udržovaného bytového domu s pouhými 21 bytovými jednotkami. Kombinace modernizovaného bytu ve 3. patře a pronajatého bytu v půdním podkroví nabízí mimořádnou flexibilitu – ideální pro vícigenerační bydlení, vlastní užívání, pronájem nebo pozdější spojení do jedné široko-propojené dvojpodlaží.

12107 Berlin Alt‑Mariendorf

Nemovitost má vynikající dostupnost a vyspělou infrastrukturu.

2. Budova

Bytový dům je ve velmi udržovaném stavu a byl pravidelně modernizován.

- Půdní podkroví kompletně zrekonstruováno (2006)

- Fasáda, schodiště a elektroinstalace obnoveny (2012)

- Plynové centrální topení

- Malý vnitřní dvůr

- Bez výtahu

- 21 bytových jednotek, převážně vlastnických

MHD:

- Stanice metra Alt‑Mariendorf (U6): cca 350 m

- Zastávka autobusu Friedenstrasse: cca 100 m

Obchodní možnosti:

- Lidl: cca 250 m

- REWE: cca 600 m

- Pekárna/kavárna: cca 100 m

Gastronomie:

- Mexická restaurace: cca 350 m

- Řecká restaurace: cca 400 m

- Španělská restaurace: cca 400 m

- Asijská kuchyně: cca 50 m

- Zmrzlinárna/kavárna: cca 350 m

Vzdělávání a péče:

- Základní škola Friedenstrasse: cca 150 m

- Mateřská škola Mariendorf: cca 400 m

- Gymnázium Eckener: cca 1,2 km

Volný čas a zelené plochy:

- Volkspark Mariendorf: cca 900 m

- Britzer Garten: cca 2,5 km

- Sportovní zařízení a tenisová hřiště: cca 1 km

Detaily bytů

Byt ve 3. patře – 3,5 pokoje, cca 98 m²

Prostorný, světlý byt s modernizovaným interiérem a klasickým dispozicí.

Vybavení:

- Koupelna kompletně zrekonstruována 2023 (moderní sprcha, kvalitní dlažba)

- Kuchyně zrekonstruována 2021 (kvalitní vestavěné spotřebiče)

- Obklady: kuchyň, koupelna, chodba

- Balkon

- Jedna sklepní místnost

- Velká vysoká postel umístěná v oddělené části místnosti

- Velmi udržovaný celkový stav

Byt v půdním podkroví – 3 pokoje, cca 83 m², se nachází přímo nad bytem ve 3. patře.

Vybavení:

- Terasa s krásným výhledem

- Charakteristické šikmé stropy

- V současnosti pronajatý

- Informace o nájemních příjmech na vyžádání