Prodej domu 6+1 • 153 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Váš zázrak prostoru s nádherným výhledem na obě strany!

Na prodej je řadový dům umístěný v oblíbené čtvrti Hofgarten. V šesti prosvětlených pokojích s celkovou obytnou plochou 153 m² a kompletním sklepem se budete cítit jako doma. Dvě loggie, nenáročná zahrada a prostorná terasa s markýzou vás vybízejí, abyste si užívali slunce a výhled. K dispozici je i řadová garáž s parkovacím místem před ní.

Díky dodatečným pokojům a promyšlenému dispozici je zde velký potenciál pro realizaci vašich přání ohledně bydlení. K dispozici je moderní hlavní koupelna s bezbariérovou sprchou, kvalitními vestavěnými armaturami a také samostatná toaleta v patře (OG), dále pak hostinská toaleta v přízemí (EG). V půdním prostoru (DG) jsou rovněž přípojky pro koupelnu a WC, což vám dává naprostou volnost při jejich zařizování.

Co se týče rekonstrukčních opatření, koupelna byla zrenovována v roce 2015 a navíc byly instalovány elektrické rolety (s výjimkou půdního prostoru a dětských pokojů). Rovněž v roce 2015 byly modernizovány vodovodní potrubí a z větší části i elektroinstalace. Parketové podlahy byly nedávno obrouseny a ošetřeny olejem. Kuchyň byla obnovena v roce 2020.

Mnoho promyšlených detailů usnadňuje každodenní život. Druh vytápění je centrální plynové topení. Kromě toho najdete v obývacím pokoji kvalitní krbový kamna, která spolu s podhanging stropem tvoří skutečnou dominantu. Předzahrádka byla nově upravena a může být dokončena dle vašich představ.

Loggia na zahradní straně se táhne přes celou šířku domu a přístup je možný z obou dětských pokojů. Jak z předzahrádky, tak ze zahrady se naskýtá nádherný výhled na vinice, hrad Wertheim a řeku Main. Výhled sahá od Kreuzwertheim, přes Wertheim až ke strmému Wartbergu.

Dům nabízí příznivou dispozici, která přesto ponechává dostatek prostoru pro další úpravy.

K nastěhování od září 2026, vybavení je předmětem jednání.

Máte-li další otázky, neváhejte si domluvit prohlídku (prosím pouze s potvrzením financování a vážným zájmem).

Čtvrť Eichel-Hofgarten sousedí svým východním okrajem bezprostředně s centrem Wertheimu.

Infrastruktura:

• Tři dětská hřiště v čtvrti

• Mateřská škola v čtvrti

• Základní i střední školy, a to jak v centru města, tak v jeho částech, rovněž v Kreuzwertheim

• Přímé dopravní spojení do Wertheimu

• Přípojka k dálnici Bundesautobahn A3: č. 65 "Marktheidenfeld" cca 11 km nebo č. 66 "Wertheim/Lengfurt" cca 10 km

• DSL připojení až 1 000 Mbit/s

Blízkost potravin:

• Obchod s potravinami v čtvrti

Lékařská péče:

• Nemocnice cca 5 km a různí praktici či specialisté cca 2 km vzdáleně

Cyklostezky podél údolí řeky Main a turistické stezky ve vyvýšeninách.