Prodej domu 7+1 • 153 m² bez realitkyAm Lindenberg 8, , Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově v Kemptenu! Tento okouzlující řadový dům z roku 1958 byl právě láskyplně a komplexně zrekonstruován – tady se říká „balit nábytek a nastěhovat se“.

Srdcem energetického zabezpečení je v roce 2022 instalovaný systém na pelety – „Mercedes“ mezi moderními topnými systémy (budova má primární energetickou náročnost třídy „A“). Tímto nejen šetříte životní prostředí, ale stáváte se také méně závislými na plynu a oleji.

Na přibližně 150 m² obytné plochy se nachází sedm světlých místností, které jsou ideální pro rodinu s dětmi nebo pro práci z domova. Koupelny září jako nové, stejně jako podlahy, dveře a obklady.

Lokalita: Kempten, „metropole Allgäu“, spojuje městskou infrastrukturu s přímým přístupem k přírodě jako téměř žádné jiné město. Bydlet zde znamená žít tam, kde druzí tráví dovolenou – s ekonomicky silným regionem za zády a Alpami před očima.

Sousedství: Váš nový domov se nachází v obytné čtvrti, která je oblíbená zejména u rodin. Čtvrť se vyznačuje přátelským sousedstvím, kde mohou děti vyrůstat bez starostí.

Všechno je doslova na dosah – „logistika každodenního života“:

• Nákupy a požitky: Supermarkety, pekárny a řeznictví pro každodenní potřebu jsou dosažitelné během několika minut – dokonce i pěšky. Pro rozsáhlé nákupní výpravy láká Forum Allgäu a centrum Kemptenu se svými kavárnami a butiky, které jsou vzdáleny jen krátkou jízdou autem nebo autobusem.

• Děti a vzdělávání: Mateřské školy, jesle a školy (základní i střední) se nachází v bezprostřední blízkosti. Krátká školní cesta vám ušetří ráno spoustu času a nervů.

• Zdraví a péče: Lékařská péče v Kemptenu je excelentní. Lékárny a všeobecní i specialisté mají své ordinace v bezprostředním okolí. Také nemocnice v Kemptenu je rychle dostupná, takže o zdraví nemusíte mít starosti.

• Volný čas a odpočinek: Po práci přímo do přírody? Žádný problém. Dětská hřiště, sportovní kluby a procházkové cesty leží téměř přímo za dveřmi. O víkendech jste díky nedalekým dálnicím B12/B19 a A7 během několika minut v Allgäu Alpách na túru nebo lyžování.

Dopravní spojení: Pro dojíždějící je to ideální. Dálnici A7 dosáhnete během několika minut, aniž byste museli dlouho trpět městskou dopravou. Veřejná doprava je také výborně zajištěná – nejbližší autobusová zastávka je jen kousek od domu a pohodlně vás doveze do centra nebo na nádraží.

Vybavení a přednosti:

• Vynikající stav: Kompletně zrekonstruováno v letech 2025–2026 (koupelny, podlahy, rekonstrukce vnitřního schodišť, nové dveře a obklady).

• Budoucnost topení: Moderní high-end pelletový kotel z roku 2022.

• Exteriér: Nové přístupové schody (2024), příjemný předzahradní květinový záhon, velká terasa s balkonem.

• Zahradní oáza: Prostorná a klidně situovaná zahrada za domem s další terasou a zahradním domkem – ráj pro děti.

• Úložný prostor: Dům je plně podsklepený a nabízí spoustu úložných prostor.

• Parkování: Součástí nabídky je také vlastní garáž.