Prodej domu 6+1 • 198 m² bez realitky, Bavorsko

Tento rodinný dům, postavený v roce 1994 v masivní a hodnotu udržující cihlové zdivo, zaujme svým promyšleným půdorysem, vynikající konstrukcí a nesmírně prostorným dispozicím. Celkem nabízí 6 místností – mezi nimi 3 flexibilní ložnice a samostatnou kancelář pro práci z domova – což dělá z této nemovitosti ideální základnu pro rodiny nebo páry s velkými prostorovými nároky.

Už při vstupu do přízemí upoutá pozornost snadno udržovatelná a nadčasová dlažba, která se táhne celými prostory této úrovně. Srdcem domu je prosvětlený obývací a jídelní kout, který je doplněn útulným krbem – ideální pro příjemné chvíle během chladných zimních dnů. V ceně již je kompletně vybavená vestavěná kuchyň. Elegantní dřevěné schody vás zavedou do patra i do sklepa.

Zvlášť udržitelné a připravené do budoucna: Dům je ekologicky a pohodlně vytápěn dálkovým teplem. Navíc byla v roce 2021 odborně obnovena okna na větrné straně a v roce 2019 byly vyměněna střešní okna, takže co se energetické účinnosti týče, už byly realizovány důležité investice.

Jedním z hlavních lákadel je chytré využití prostoru nad zdvojenou garáží: Tato část byla přestavěna na nádhernou, prostornou ložnici pro rodiče. Díky rozloze a vynikajícímu uspořádání lze tento prostor alternativně využít i jako obrovskou dětskou ložnici nebo studiové místo. Jedna z dalších dětských ložnic disponuje vstupem na moderní, snadno udržovatelný hliníkový balkon.

Dům je kompletně podsklepen – a to nejlepší: Dokonce i zdvojená garáž je podsklepená, což vám poskytne obrovské množství dodatečného úložného prostoru, místa pro koníčky nebo dílnu.

Nemovitost se nachází na atraktivním rohovém pozemku, který je téměř neviditelný pro okolí. Působivě zalesněná zahrada připomíná zelenou oázu, která nabízí hodně soukromí, prostor k odpočinku pro dospělé a dostatek místa pro hru dětí.

Venkovský půvab kombinuje výbornou dostupnost – masivní dům v Ellgau

Kdokoliv hledá klid venkova, aniž by musel obětovat vynikající dopravní dostupnost, zde nalezne ideální adresu. V klidné a zelené lokalitě Ellgau se tento hodnotný cihlový dům z roku 1994 nachází v dopravně umírněné oblasti.

Obec v idylickém údolí Lechtal nabízí vysokou úroveň volnočasových aktivit a relaxace. Cyklotrasy a turistické stezky začínají doslova přímo za domem. Současně máte výborné spojení do okolních center: Za pouhých 15 minut se dostanete do centra Donauwörthu a díky blízkosti silnice B2 a železniční trati v nedaleké obci Nordendorf jste perfektně napojeni na hospodářský region Augsburg/Mnich. Ideální masivní dům pro ty, kdo si po práci chtějí užít klid venkova, ale zároveň potřebují rychlý přístup do města.

Podlahy: Vysoce kvalitní, snadno udržovatelné dlažební podlahy v celém přízemí

Kuchyně: Kompletně vybavená vestavěná kuchyň včetně

Lahůdky v obývacím prostoru: Útulný krb pro příjemné teplo

Speciální překvapení v dispozici: Přestavěné studio nad zdvojenou garáží (využitelné jako rodičovská ložnice nebo velká dětská ložnice)

Vnější prostory: Hliníkový balkon u jedné z dětských ložnic

Modernizace:

  - Střešní okna vyměněna v roce 2019

  - Okna na větrné straně vyměněna v roce 2021

Vytápění: Budoucnost zajištěná a pohodlná dálkovým teplem

Parkování a využitelná plocha: Zdvojená garáž (kompletně podsklepená) + dům s kompletním sklepem (nesmírně mnoho úložného prostoru)

Propojení: Krásné, klasické dřevěné schody propojující všechny podlaží