Pronájem bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tato stylově zařízená bytová jednotka se nachází v žádané lokalitě kolínského Kunibertsviertelu a byla kompletně zrekonstruována. Byt se nachází ve čtvrtém patře půvabného historického domu s vysokými stropy a kombinuje moderní komfort bydlení se zvláštním kouzlem klasické architektury.

V rámci rekonstrukce byl dům zároveň energeticky přizpůsoben současným standardům. Nová fasáda, nová okna, nově zateplená střecha i moderní topný systém založený na tepelném čerpadle zajišťují příjemné bydlení a energetickou efektivitu směřující do budoucna.

Byt je kompletně zařízený a ihned k nastěhování, takže na přímý nájezd nic nebrání. Všechen nábytek i vybavení byly pečlivě vybrány a harmonicky zapadají do celkového konceptu. Kromě vysoce kvalitní vestavěné kuchyně ohromí byt také moderní sprchové zařízení a zakázkový vestavěný skříňový systém v chodbě, který poskytuje praktický úložný prostor.

Světlé, přívětivě zařízené místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení a podtrhují celkově vysoký standard. Malý francouzský balkon přináší navíc pocit otevřeného, vzdušného bydlení a dovnitř bytu proniká spousta denního světla. Zde platí zásada: sbalte kufry a hned se nastěhujte.

Dalším plusem je jednoduchost řešení každodenních záležitostí. Nájem se udává jako all-in či jednotná cena 1.490 €, v níž jsou již zahrnuty veškeré provozní náklady. Patří sem kromě obvyklých poplatků za služby také elektřina a internet. Kompletní využití nábytku je rovněž zahrnuto v nájmu, takže nedochází k žádným dodatečným nákladům a vy máte maximální kontrolu nad svým rozpočtem. Minimální doba pronájmu činí 12 měsíců.

Lokalita přesvědčí ve všech ohledech. Kolínské hlavní nádraží i břeh Rýna jsou dosažitelné přibližně za tři minuty pěšky. Současně nabídne Kunibertsviertel příjemnou kombinaci městského života a ustáleného prostředí s četnými kavárnami, restauracemi a možnostmi nakupování.

Celkově se jedná o kvalitní a promyšlenou nabídku bydlení pro všechny, kteří hledají moderní a bezproblémové bydlení v naprosto centrální lokalitě.

Byt se nachází v absolutně centrální lokalitě v oblíbeném kolínském Kunibertsviertelu, jednom z nejžádanějších a zároveň nejpůvabnějších rezidenčních míst v bezprostřední blízkosti centra města a Rýna. Tato čtvrť vyniká svou jedinečnou kombinací historické architektury, pečlivě udržovaných starších domů a ustálené městské struktury. Ve srovnání s jinými vnitřními městskými lokalitami působí Kunibertsviertel klidněji a výrazně příjemněji, aniž by obyvatelé museli vzdát výhod centrální polohy.

Právě tato kombinace vytváří zvláštní kouzlo: krátké vzdálenosti, vynikající infrastruktura a zároveň uvolněná atmosféra bydlení. Kolínské hlavní nádraží je dosažitelné za pár minut chůze a umožňuje rychlé spojení do všech směrů. I centrum města s jeho pestrou nabídkou obchodů, gastronomických zařízení a volnočasových aktivit je prakticky na dosah ruky a poskytuje velkou flexibilitu v každodenním životě.

Dalším plusem je bezprostřední blízkost k Rýnu. Břeh Rýna je snadno dostupný pěšky a představuje ideální únik z městského shonu – ať už na krátkou procházku, sportovní vyžití nebo klidné chvíle u vody.

Zvláštní pozornost zasluhuje i bezprostřední okolí: pekárna a několik restaurací a kaváren se nachází přímo před dveřmi. Další obchody, zejména podél Eigelsteinu, jsou rovněž dostupné pěšky a zajišťují tak velmi dobrou občanskou vybavenost.

Kunibertsviertel není bezdůvodně považován za jednu z nejlepších rezidenčních lokalit Kolína. Kombinace centrální polohy, architektonického kouzla, ustáleného sousedství a vysoké kvality života činí tuto oblast mimořádně atraktivní jak pro vlastníky, tak pro náročné nájemce.

Přehled lokality:

• Hlavní nádraží Kolína: cca 3 minuty chůze

• Kolínská katedrála (Dom): cca 5 minut chůze

• Břeh Rýna: cca 3 minuty chůze

• Supermarkety podél Eigelsteinu: cca 3–6 minut chůze

• Pekárny a restaurace: přímo před dveřmi

• Kolínské centrum / pěší zóna: cca 5–7 minut chůze

Byt zaujme prvotřídní a zároveň vkusně sladěným vybavením, které bylo v průběhu kompletní rekonstrukce zcela obnoveno. Světlé, přívětivé stěny, moderní barevné schéma i promyšlené detaily vytvářejí ucelený dojem a okamžitě přispívají k příjemné atmosféře bydlení.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Zde se setkává kvalitní podlaha s efektivní dřevěnou imitací, moderní nábytek a stylové osvětlení s integrovanými stropními reflektory, což dohromady vytváří současný pocit bydlení. Otevřená vestavěná kuchyň plynule zapadá do prostoru a je vybavena všemi spotřebiči. Prostorná pracovní deska pak zvyšuje komfort každodenního života.

Malý francouzský balkon přidává navíc příjemný pocit otevřeného prostoru a dovnitř obývacího prostoru vnáší hodně denního světla, přičemž zdůrazňuje i půvab historického domu.

Byt se předává kompletně zařízený a ihned k nastěhování. Veškerý interiér – od kuchyně přes obývací pokoj až po ložnici – je již připravený a vzájemně sladěný. Zde platí: sbalte kufry a hned se nastěhujte.

Ložnice nabízí klid a funkčnost s pohodlnou postelí a jasně moderním designem. Zakázkově vyrobená vestavěná skříň v chodbě poskytuje praktický úložný prostor a pomáhá udržovat byt v pořádku.

Moderní koupelna ohromí nadčasovým designem s velkoformátovými dlaždicemi, bezbariérovou sprchou se skleněným oddělovačem a kvalitními armaturami. I zde je patrný čistý a moderní styl.

Doplňují vybavení nová okna, moderní topný systém a celkově velmi pečlivě udržovaný a jako nový vzhled bytu.

Celkově toto studio nabízí promyšlené a kvalitní vybavení, které kombinuje moderní bydlení s maximálním komfortem a okamžitou připraveností k nastěhování.

Energetický průkaz zatím není k dispozici, protože budova je aktuálně v procesu modernizace a půda je přestavěna. Po dokončení těchto opatření bude energetický průkaz vyhotoven a následně předložen.