Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitky, Dolní Sasko

V atraktivní investici s kapitálem nebo pro pozdější vlastní bydlení: Údržbová vlastnický byt s garáží v centrálně situované skvělé lokalitě ve Stade!

Vítejte ve své další solídní investici nebo vašem budoucím domově snů! Tento půvabný a výborně rozdělený 2-pokojový vlastnický byt se nachází v přízemí velmi udržované bytové budovy v dopravně zklidněné, nádherně zelené lokalitě v Stade. Díky promyšlenému dispozici nabízí byt o ploše cca 52,38 m² ideální domov pro singl, pár nebo seniory.

Světlem zalitý obytný prostor s chráněnou lodžií

Nesporným srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na slunnou lodžii. Díky v roce 2010 kvalitně zrekonstruovanému skleníkovému zastřešení lodžie si zde v každém ročním období užijete chráněný, světlem prosycený úkryt s optimální orientací na západ a jih.

Pro další praktický úložný prostor je k dispozici vlastní, uzamykatelný sklep o ploše cca 6 m².

Absolutní vychytávkou je:

Vlastní garáž – s potenciálem do budoucna a starosti s parkováním se zde stávají minulostí:

K bytu náleží vlastní, masivní samostatná garáž o ploše cca 13,75 m². Ta byla teprve v roce 2024 modernizována a vybavena vlastním přechodným měřičem elektrické energie – což je neocenitelná výhoda pro jednoduché rozúčtování nákladů či případné budoucí podnájmy.

Vybavení & stav

Nemovitost je průběžně a s láskou udržována jak společenstvím vlastníků, tak v rámci výlučného vlastnictví:

Komplexní modernizace (2007): Kompletní rekonstrukce bytu včetně výměny všech oken za moderní, energeticky efektivní varianty s vynikajícím zvukovým izolačním účinkem.

Čerstvý vzhled (2021): Bytové místnosti byly kompletně odborně natřeny a vybaveny novým, útulným a teplým kobercem.

Koupelna s kultovním faktorem

Koupelna se prezentuje v absolutně udržovaném stavu a okouzluje původními retro dlaždicemi ve věčném odstínu „Bahamabeige-meliert“ – skutečný okouzlující prvek pro milovníky kultovního vintage stylu.

Bydlete, kde je ve Stade nejpříjemněji

Byt se nachází v žádané a dopravně zklidněné ulici Köhnshöhe ve Stade. Tato zavedená rezidenční čtvrť nabízí perfektní kombinaci vysoké kvality života a vynikající infrastruktury:

Perfektní rovnováha mezi klidem a centralitou

Bydlíte krásně uprostřed zeleně, zatímco každodenní nákupy, supermarkety (např. Edeka a Marktkauf), pekárny, lékaři, lékárny a autobusové zastávky jsou prakticky přímo před vašimi dveřmi.

Historický šarm na dosah ruky

Nádherné historické centrum Stade s malebnými původními domy, útulným hanzaovním přístavem a pestrou nabídkou obchodů a restaurací je snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Hodnota pro volný čas a relaxaci

Idylické louky Schwingewiesen a oblíbený krytý bazén „Solemio“ se nacházejí v bezprostřední blízkosti a lákají ke sportu i odpočinku.

Vynikající dopravní dostupnost pro dojíždějící

Přes Harburger Straße jste autem během několika minut na silnici B73 směřující do Hamburku. Také nádraží Stade (s přímým spojením S-Bahnem a regionálními vlaky do Hamburského centra) je snadno dosažitelné – ideální pro každodenní dojíždění!

Základní údaje na přehled

Kupní cena: 167 000,- €

Obytná plocha: cca 52,38 m²

Užitná plocha (sklep): cca 6,00 m²

Garáž (užitná plocha): cca 13,75 m² (s vlastním přechodným měřičem, modernizováno v roce 2024)

Rok výstavby: 1972

Počet pokojů: 2

Druh vytápění: olejové topení

Energetický štítek: k dispozici

Stav: Velmi udržovaný / Průběžně udržován

Status: Úspěšně pronajatý (Bezpečný příjem od prvního dne)

Ekonomika & údaje pro investory

Byt je již řadu let úspěšně a harmonicky pronajímaný, což z něj činí mimořádně hodnotnou a bezproblémovou investici. Společenství vlastníků má zdravý fond oprav, takže investujete do solidní a perspektivní nemovitosti.

Kupní cena: 167 000,- €

Aktuální nájemné (bez služeb): 400,00 € / měsíc (bezpečný příjem od prvního dne)

Předplatné služeb (nájemce): 240,00 € / měsíc

Měsíční poplatky za správu (celkem): 282,13 €

Z toho odvod na údržbu: 43,87 € / měsíc

Potenciál výnosu

Díky žádané velikosti bytu a cenné samostatné garáži nabízí tato nemovitost i v budoucnu vynikající potenciál pro zvyšování nájemného až na místní úroveň.

Závěr: Váš silný celkový balíček ve Stade

Ať už hledáte solidní, hodnotnou investici pro své portfolio, nebo si chcete zajistit cenově dostupné a půvabné vlastní bydlení v nejlepší lokalitě Stade pro budoucí vlastní užívání (stáří, vlastní potřeby) – tato bezchybná nabídka s upraveným obytným prostorem, modernizovanou lodžií a perspektivní garáží vás naprosto přesvědčí!

Zaujali jsme vás? Domluvte si ještě dnes svůj osobní prohlídkový termín. Těšíme se na vaši písemnou poptávku s uvedením kompletních kontaktních údajů!