Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Zvláštnost: KfW-70 nízkoenergetický dům se solárním systémem, tepelným čerpadlem a téměř autonomním zásobením energií

DŮLEŽITÉ: Prodej domu je pro kupujícího bez provize!

Tento vysněný dům byl promyšleně postaven s velkou láskou k detailu a odpovídá nejnovějším technickým standardům. Je inovativní a dá se přizpůsobit všem životním situacím. Během let byl neustále udržován a modernizován. Perfektní volba pro rodinu nebo páry, kteří potřebují spoustu prostoru.

Lokalita – klidná a přitom centrální

Tento nádherný dům se nachází v velmi klidné vedlejší ulici v míchané zástavbě Sondheim. Žádný průchozí provoz – jen obyvatelé si mohou užívat poklidnou atmosféru. Zároveň jste centrálně situováni: Aldi, Lidl, Edeka, DM, lékaři, lékárny, mateřské školy a školy (včetně Waldorfské školy, kterou dojdete pěšky za 15 minut) jsou přímo dosažitelné. Park Theresienwiese je vzdálen pouhých 10 minut a příjezdové trasy k dálnicím A81/A6 a B27 najdete za 5 minut autem.

Perfektní pro rodiny, podnikatele a všechny, kteří chtějí kvalitu života s krátkými cestami.

Dům – opravdový domov plný pohody

Vstupte do tohoto domu a okamžitě ucítíte vysokou kvalitu, teplo a promyšlené dispozice ve třech podlažích.

Přízemí:

Světle prosvětlená hala vás zavede do prostorného obývacího pokoje. Přímo vedle obývacího pokoje se nachází dětský či mládežnický pokoj – ideální pro rodiny. Otevřená vestavěná kuchyň s velkou chladničkou typu side-by-side (včetně výrobce ledu) a indukční varnou deskou zve ke společnému vaření.

Patro:

Zde vás čekají další tři ložnice a luxusní hlavní koupelna s vířivkou (osvětlenou rádiem), velkou sprchou a bidetem.

Každé patro disponuje vlastní koupelnou se sprchou a WC – naprosto rodinné řešení!

Bezpečnost na nejvyšší úrovni:

Masivní bezpečnostní dveře s čtečkou otisků prstů, uzamykacím systémem a ovládáním přes aplikaci chrání vstup. Dále najdete dva oddělené zvonky (jeden pro soukromou část a druhý pro kancelářské/praktické místnosti). Na každém patře jsou moderní obrazovkové jednotky s videodohledem – vždy uvidíte, kdo stojí před dveřmi.

Celkové vysoce kvalitní vybavení:

• Kvalitní dřevěné podlahy a elegantní dlažba v celém domě

• Stěnové a podlahové vytápění se stálou letní chladicí funkcí (klima sklepního klenutého prostoru)

• Příprava pro krb na všech patrech – krb lze kdykoli instalovat

• Plně masivní, zvukově izolované dveře pro maximální soukromí

• Trojitě zasklená plastová okna se sluneční ochranou (85 %)

• Ochrana proti vloupání na nejvyšší úrovni (masivní elektrické žaluzie)

• LAN zásuvky ve všech místnostech + širokopásmové připojení až 1000 Mbit/s

Podkroví:

Prostorná technická místnost s tepelným čerpadlem (300litrová nádrž), filtračním a odvápňovacím systémem pro celý dům (měkká voda – znatelně příjemnější a šetrnější k zařízením). Dále dvě velkorysé místnosti se samostatnou malou vestavěnou kuchyní a vlastní koupelnou – ideální jako kancelář, ordinace nebo momentálně využívané jako soukromý wellness s prostorovou saunou.

Půda: Kompletně izolovaná a přestavitelná, nabízí spoustu úložného prostoru.

Exteriér – soukromí a komfort

Celý pozemek je oplocený a i přes kompaktní rozměry nabízí opravdový pohodový pocit:

• Masivní garáž s elektrickými vraty od Hörmann a samostatným vchodem

• 2 Wallboxy pro elektromobily

• Nová 5,5 m elektrická markýza + solární zastřešení terasy (1,2 kW)

• Solární systém o výkonu 7,2 kW s bateriovým úložištěm (rozšiřitelný)

• Krásný balkon s kompletním soukromím a nádherným výhledem

• Terasa s dostatkem místa pro grilování a relaxaci

• Vstupní prostor z granitu se zábradlím z nerezové oceli

Velká výhoda pro pracující a rodiny: Na malém pozemku si můžete terasu a balkon naplno užívat, aniž byste se museli starat o časově náročnou zahradní údržbu.

Energie a udržitelnost

Opravdový nízkoenergetický dům KfW-70. Díky tepelnému čerpadlu, solárnímu systému a bateriovému úložišti jsou náklady na vytápění a elektřinu extrémně nízké. V létě se díky chladicí funkci udržuje příjemné klima. Dům, ve kterém nejen bydlíte, ale zároveň dlouhodobě šetříte peníze.

Pro koho je tento dům ideální?

• Rodiny s více dětmi, které potřebují prostor, bezpečí a krátké cesty ke školám a hřištím

• Podnikatelé, kteří chtějí harmonicky spojit kancelářské prostory s bydlením.