Prodej domu • 1722 m² bez realitkyPfaffendorfer Straße 26 Leipzig Zentrum Sachsen 04105

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

U nemovitosti se jedná o historickou obytnou a obchodní budovu chráněnou jako památka, postavenou kolem roku 1873. Díky svému zakladatelskému stylu si budova uchovala kouzlo té doby. Objekt zahrnuje celkem 23 jednotek – 7 obytných a 16 komerčních, přičemž ty poslední mají flexibilní dispozice, které umožňují jejich přestavbu na lékařské využití (ordinace, MVZ), kanceláře nebo služby. Tím je zajištěna vyvážená směs využití s odpovídajícím diverzifikačním potenciálem příjmů z nájmů.

Budova je v udržovaném celkovém stavu a byla v průběhu let neustále udržována, takže není patrný žádný větší odklad oprav.

S aktuální obsazeností 83 % vykazuje objekt solidní ekonomické využití a zároveň nabízí potenciál pro další optimalizaci výnosů prostřednictvím následného pronájmu dosud volných prostor.

Zvláštní potenciál rozvoje – přestavba komerčních jednotek:

Významný nárůst hodnoty lze získat možnou přeměnou 16 komerčních jednotek na obytné nebo rekreační byty. Vzhledem k atraktivní poloze přímo naproti Leipziger Zoo se zejména využití jako rekreační byty jeví jako ekonomicky velice slibné, jelikož zde existuje stálá vysoká poptávka ze strany městských turistů a návštěvníků zoologické zahrady.

Alternativně lze využít přestavbu na klasický obytný prostor – s výhodou, že je možné využít federální podpůrný program „Gewerbe zu Wohnen“ (GzW) Ministerstva pro bydlení, rozvoj měst a stavebnictví. Podporováno je až 30 procent z maximálně 100 000 eur způsobilých nákladů na každou vzniklou obytnou jednotku přestavbou formou přímého příspěvku – tedy až 30 000 eur na jednotku, které se nemusí vracet.

U 16 komerčních jednotek tak vzniká teoretický objem příspěvku až do výše 480 000 eur, přičemž celková podpora na podnik je v zásadě omezena na 300 000 eur (na základě nařízení EU o de-minimis). Je třeba zmínit, že podpora je vázána na podmínku, že rekonstrukce dosáhne alespoň energetické úrovně „Efektivní dům 85 využívající obnovitelné zdroje energie“; pro památkové objekty platí úroveň „EH Denkmal EE“, což by se v tomto případě uplatnilo.

Kombinace historické stavební substance, statusu památky, zavedené struktury využití a konkrétního potenciálu repositioningu činí z nemovitosti dlouhodobě orientovanou investici s dodatečnými daňovými možnostmi odepisování dle §§ 7i, 10f EStG a atraktivními možnostmi zhodnocení prostřednictvím přestavby komerčních prostor.

V centru aglomerace Lipska-Halle s více než 1,1 milionu obyvatel a metropolitní oblasti Střední Německo se nachází Lipsk – atraktivní místo pro podnikání, vědu, vzdělání (mimo jiné univerzita) a kulturu; největší město v Sasku s přibližně 620 000 obyvateli a osmým největším a jedním z nejrychleji rostoucích a nejdynamičtějších měst Německa.

Pozitivní vývojové trendy charakterizují rozvoj Lipska v posledních letech. Město využilo své příležitosti a vyvinulo se v živé a příjemné metropolitní centrum. Počet obyvatel roste, zejména v centrálních městských čtvrtích. Stavba nových objektů, která trvá již léta, dosáhla nového vrcholu. Ekonomicky slouží Lipsk jako veletržní město a sídlo významných průmyslových podniků, jako jsou mimo jiné Siemens, Porsche a BMW, a také pro inovativní start-upy. Vedle Frankfurtu nad Mohanem, Mnichova a Stuttgartu je Lipsk rovněž považován za významné přesregionální bankovní a finanční centrum.

V rámci této dynamické městské struktury se nemovitost nachází v živé a pestré čtvrti Zentrum-Nord – zavedené a velmi žádané obytné a obchodní oblasti s výraznou městskou kvalitou života. Zvlášť je třeba zdůraznit bezprostřední blízkost k Lipskému zoologické zahradě, která se nachází přímo naproti objektu. Jako jedna z nejrozmanitějších zoologických zahrad v Evropě a s roční návštěvností daleko přesahující 1,5 milionu návštěvníků představuje jedinečný prvek s přesregionálním dosahem, který činí polohu mimořádně atraktivní jak pro obyvatele, tak pro podnikatele, a dlouhodobě zajišťuje vysokou frekvenci návštěv v okolí – což je faktor, který zejména v gastronomii, maloobchodu a u turistických ubytovacích zařízení, jako jsou rekreační byty, nabízí značný potenciál výnosů.

Poloha se dále vyznačuje pestrou směsí bydlení, práce a volnočasových aktivit a patří mezi vyhledávané vnitřní městské lokality Lipska. V bezprostřední pěší vzdálenosti mají obyvatelé i podnikatelé možnost využít pestrou nabídku obchodů, služeb, kaváren a restaurací, stejně jako četných zelených ploch – zejména přilehlý Rosental a Lipský porostaný les, které přispívají k místní rekreaci. Školy a mateřské školy v bezprostředním okolí dále činí lokalitu atraktivní především pro rodiny a podtrhují vysokou kvalitu bydlení.

Výborná dostupnost veřejné hromadné dopravy umožňuje rychlý přístup do centra Lipska i do přilehlých čtvrtí; hlavní nádraží, jedno z největších železničních uzlů v Evropě, je dosažitelné během několika minut. Celkově se jedná o dlouhodobě žádanou oblast pro bydlení a podnikání s stabilní strukturou nájemců a pozitivní perspektivou polohy.

Budova byla postavena klasickou zděnou metodou a disponuje dřevěnými stropními trámy, které podtrhují autentický charakter zakladatelského období. Okna jsou opatřena dvojitým zasklením a přispívají tak k modernějšímu energetickému výkonu. Objekt je vytápěn prostřednictvím dálkového teplovodního připojení, což současně zajišťuje nízkou údržbu a perspektivní provoz.

Podkroví je plně dokončeno a zatepleno, a tím nabízí dodatečnou, kvalitně využitelnou obytnou plochu. Na pozemku je pro nájemce k dispozici celkem 8 venkovních parkovacích míst a 4 garáže – což je v takto centrální lokalitě obzvláště cenný prvek vybavení.

Celkově se nemovitost prezentuje jako solidně vybavený stávající objekt, který kombinuje přednosti historické památkové stavební substance s funkčně moderní technikou budovy.

Impressum (soukromá osoba):

Denis Berkovich – Karl-Ferlemann-Straße 21

04177 Lipsk

Kontakt:

E-mail: denis@berkovich.de

Upozornění dle § 34c GewO:

Prodej probíhá v rámci jednorázového zprostředkování. Nejedná se o obchodní makléřskou činnost; povolení dle § 34c GewO tedy není k tomuto jednotlivému obchodu vyžadováno.