Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyLandsberg am Lech Landsberg am Lech Bayern 86899

Dobře dispozovaný a prosvětlený 3-pokojový byt s obytnou plochou přibližně 58 m² se nachází v prvním patře obytného domu (v domě je výtah, nicméně byt nelze zcela bezbariérově dosáhnout kvůli několika schodům mezi výtahem a vchodovými dveřmi). Byt byl nedávno zrenovován/modernizován včetně instalace moderní regulace podlahového vytápění s digitálními termostaty.

Nemovitost se nachází v centrální obytné lokalitě Landsberg am Lech. Tento otevřeně uspořádaný 3-pokojový byt nabízí následující přednosti:

- Je integrovaná elegantní vestavěná kuchyň.

- Nově navržená úložná komora v předsíni pomáhá udržet pořádek a lze ji flexibilně využít jako šatnu nebo gardrob.

- Byt je vybaven světlou dlažbou v chodbě, koupelně, kuchyni a obývacím prostoru. V ložnici a dětském/pracovním pokoji je položen světlý laminátový podlahový kryt.

- Podlahové vytápění disponuje novou centrální regulací s digitálními termostaty ve všech místnostech.

- Dobře dispozovaná koupelna je vybavena vanou, novou skleněnou sprchovou přepážkou, kvalitními černými armaturami, novým umyvadlem a toaletou a osvětlenou zrcadlovou skříní. Připraven je také připojovací bod pro pračku.

- K bytu náleží slunný, krytý balkon na jihozápadní straně s krásným výhledem do zeleně, který vybízí k posezení.

- K bytu patří dvě parkovací místa v podzemní garáži a sklepní kóje.

- Lokalita je udržována domovníkem, což zajišťuje jeho čistotu a upravenost.

Renovační opatření:

- nová centrální topení (2019)

- nové podlahové krytiny v ložnici

- různá modernizační opatření (např. podlahové vytápění, úložná komora, sanita, dveře, elektroinstalace, rolety)

Krásný byt se nachází v Landsbergu am Lech, historické centrum je dostupné pěšky během cca 10 minut. V docházkové vzdálenosti je několik autobusových linek. Restaurace, bary, kavárny, pekárna, lékaři a veškeré obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky (5-10 minut).

Pro volnočasové aktivity Landsberg nabízí mnoho možností – pěkné cyklotrasy, turistické stezky, procházky v přírodním parku a blízkost k Ammersee poskytuje další možnosti pro sportovní nadšence. Školy a mateřské školy se nacházejí nedaleko bytu. Nedaleko je také vlaková zastávka s připojením MVV.

Dopravní dostupnost:

- Mnichov je dojížděním autem přibližně 40 minut po dálnici A96 "München-Lindau".

- Augsburg je dojížděním autem přibližně 30 minut podél "B17".

- Vlaková zastávka "Landsberg-Schule" je dosažitelná pěšky za cca 5 minut; "München HBF" nebo "Augsburg-HBF" jsou každá přibližně 55 minut jízdy vlakem.

- Dřevěná okna s plastovými rolety a novými řemeny k roletám.

- Nově natřené dveře v moderním designu.

- Podlahové vytápění s digitálními termostaty a ukazatelem teploty.

- Prostorná a dobře navržená nová úložná komora s kvalitní senzorovou osvětlením v chodbě.

- Nové koupelnové armatury a sanita, zrcadlová skříň s LED osvětlením.

- Zvonek s dveřním interkomem.

- Sklepní kóje.

- 2 parkovací místa (jedno pro dvojité parkování a jedno místo v podzemní garáži).

- Dobře vybavená vestavěná kuchyň s sporákem, nerezovým digestoří, keramickou varnou deskou a lednicí s mrazákem (myčka nádobí není součástí).

- Plně vybavená a vnitřní koupelna (s připojkou pro pračku).

- Obnovená elektroinstalace (zásuvky, vypínače, lampy v chodbě a koupelně).

Prodej probíhá soukromou osobou, proto při koupi není účtována žádná provize.

Prohlídky se realizují po domluvě a pouze při uvedení úplných kontaktních údajů.

Pro další prohlídky je předem třeba předložit potvrzení o financování od banky.

Prosím, vyvarujte se poptávek makléřů.

Veškeré údaje jsou orientační a bez záruky. Případné chyby a změny si vyhrazujeme právo.